Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 6 januari 2005 16:51

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huizenprijs opnieuw gedaald
   De prijzen van koopwoningen zijn in november 2004 wederom gedaald. Dat blijkt uit koopsomgegevens van het Kadaster. Eengezinswoningen zijn in november gemiddeld drieduizend euro goedkoper geworden ten opzichte van oktober. De prijzen van appartementen bleven echter gelijk.
   
   Eengezinswoningen
   Voor een eengezinswoning moest in november gemiddeld 232.000 euro worden betaald. Dat is drieduizend euro minder dan in oktober 2004. Uit de koopsomgegevens van het Kadaster blijkt verder dat ruim vijfhonderd woningen meer zijn verkocht dan in oktober. In november 2003 werd gemiddeld nog 226.000 euro voor een eengezinswoning betaald.
   
   Appartementen
   Een koopappartement bleef in november in prijs gelijk ten opzichte van de maand ervoor met 162.000 euro. Het aantal transacties met appartementen steeg echter wel met ruim vijfhonderd. In vergelijking met november 2003 zijn appartementen gemiddeld zevenduizend euro duurder geworden.
   
   Bron: Kadaster
   
   Amersfoort, 4 januari 2005
   
   
2. [verwijderd] 6 januari 2005 16:58

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   nogmaals, deze cijfers zeggen vrijwel niks door de manier waarop het gemiddelde berekend wordt; dat geldt zowel voor kadaster als NVM.
   
   Afgaande op de trend in diverse andere landen waar in november weer nieuwe records in de huizenprijs gevestigd zijn zou het mij verbazen als de prijs in NL significant zakt; de oorzaak voor de bubble is tenslotte overal hetzelfde.
3. [verwijderd] 6 januari 2005 19:05

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Tsja, en waarom die huurder lacht is mij ook een raadsel. Die moet elk jaar 3% meer huur betalen, of de huizenprijs nu stijgt of daalt.
   
4. [verwijderd] 6 januari 2005 19:09

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   stockrock schreef:

   Huizenprijs opnieuw gedaald
   De prijzen van koopwoningen zijn in november 2004 wederom gedaald. Dat blijkt uit koopsomgegevens van het Kadaster. Eengezinswoningen zijn in november gemiddeld drieduizend euro goedkoper geworden ten opzichte van oktober. De prijzen van appartementen bleven echter gelijk.
   
   Eengezinswoningen
   Voor een eengezinswoning moest in november gemiddeld 232.000 euro worden betaald. Dat is drieduizend euro minder dan in oktober 2004. Uit de koopsomgegevens van het Kadaster blijkt verder dat ruim vijfhonderd woningen meer zijn verkocht dan in oktober. In november 2003 werd gemiddeld nog 226.000 euro voor een eengezinswoning betaald.
   
   Appartementen
   Een koopappartement bleef in november in prijs gelijk ten opzichte van de maand ervoor met 162.000 euro. Het aantal transacties met appartementen steeg echter wel met ruim vijfhonderd. In vergelijking met november 2003 zijn appartementen gemiddeld zevenduizend euro duurder geworden.
   
   Bron: Kadaster
   
   Amersfoort, 4 januari 2005
   
   

   Leg nu eens even uit, wat is nu te lachen om het feit dat de huizen goedkoper worden ??.
   Staat toch los van de huurprijzen !!!
   
   Lag je ook om aandeelhouders van bijvoorbeeld ING als die aandelen zakken en die van Fortis niet.
   
   Vreemd, maar wellicht kan je het even uitleggen
5. [verwijderd] 6 januari 2005 19:34

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   the visitor is back schreef:

   Leg nu eens even uit, wat is nu te lachen om het feit dat de huizen goedkoper worden ??.
   Staat toch los van de huurprijzen !!!
   

   Op de lange termijn staat de huurprijs natuurlijk niet los van de huizenprijs. De verhuurder wil een minimaal rendement en zal in principe alle kosten plus een margeopslag als huur vragen. Op het moment dat de margeopslag te groot wordt tov de og prijzen zullen er mensen woningen gaan kopen en verhuren. Wordt de marge te laag het omgekeerde.
   
   Ik weet dat er vanwege de overregulering in nederland dit marktprincipe maar zeer matigjes werkt, maar huurprijzen kunnen niet structureel losgekoppeld worden van de woningprijzen.
   
   Daarnaast geld natuurlijk dat er veel mensen huren, graag willen kopen, maar de huidige prijzen niet willen of kunnen betalen. Voor deze categorie huurders zijn dalende huizenprijzen ook positief, zoniet essentieel om uiteindelijk inderdaad te kunnen kopen.
   
   mvg
   Wilco
   
6. [verwijderd] 6 januari 2005 19:41

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Silent Trader schreef:

   [quote=the visitor is back]
   Leg nu eens even uit, wat is nu te lachen om het feit dat de huizen goedkoper worden ??.
   Staat toch los van de huurprijzen !!!
   [/quote]
   
   Op de lange termijn staat de huurprijs natuurlijk niet los van de huizenprijs. De verhuurder wil een minimaal rendement en zal in principe alle kosten plus een margeopslag als huur vragen. Op het moment dat de margeopslag te groot wordt tov de og prijzen zullen er mensen woningen gaan kopen en verhuren. Wordt de marge te laag het omgekeerde.
   
   Ik weet dat er vanwege de overregulering in nederland dit marktprincipe maar zeer matigjes werkt, maar huurprijzen kunnen niet structureel losgekoppeld worden van de woningprijzen.
   
   Daarnaast geld natuurlijk dat er veel mensen huren, graag willen kopen, maar de huidige prijzen niet willen of kunnen betalen. Voor deze categorie huurders zijn dalende huizenprijzen ook positief, zoniet essentieel om uiteindelijk inderdaad te kunnen kopen.
   
   mvg
   Wilco
   
   

   Snap nog steeds niet waarom je moet lachen als de huizenprijzen dalen.
   
   Lach je ook als er een bejaardenhuis ontploft, zodat de AOW naar beneden kan ??.
   Erg triest en kinderlijk vind ik het. Iets wat niet thuis hoort op een forum
7. [verwijderd] 6 januari 2005 19:59

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wie heeft er nu last van dalende huizenprijzen?
   
   Behalve dan projectonwikkelaars en ok, oude mensen die hun huis gebruikt hebben als pensioen (maar goed, die hoeven niet te klagen met de prijsontwikkeling de laatste 10 jaar).
   
   Ik begrijp nooit zo goed waarom mensen altijd blij zijn met stijgende huizenprijzen. Je gaat toch ook niet juichen als het brood en/of de benzine weer duurder wordt?
   
   NB: Ik heb een huis gekocht in 1997 en dat is nu ruim 3x zoveel waard, maar wat schiet ik daar mee op?
   
8. SkiFan 6 januari 2005 21:04

   auteur info

   •    SkiFan

     Lid sinds: 13 jan 2003

     Laatste bezoek: 11 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 27

     Gegeven: 9

   •    Aantal posts: 121

   quote:

   BJL schreef:

   Wie heeft er nu last van dalende huizenprijzen?
   
   Behalve dan projectonwikkelaars en ok, oude mensen die hun huis gebruikt hebben als pensioen (maar goed, die hoeven niet te klagen met de prijsontwikkeling de laatste 10 jaar).
   
   Ik begrijp nooit zo goed waarom mensen altijd blij zijn met stijgende huizenprijzen. Je gaat toch ook niet juichen als het brood en/of de benzine weer duurder wordt?
   
   NB: Ik heb een huis gekocht in 1997 en dat is nu ruim 3x zoveel waard, maar wat schiet ik daar mee op?
   
   

   Helemaal mee eens, wij zijn bv al enige tijd aan het kijken, maar vinden de prijzen regerecht belachelijk. Een daling van xx % zou ons niet slecht uitkomen.
9. [verwijderd] 6 januari 2005 21:22

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   the visitor is back schreef:

   Snap nog steeds niet waarom je moet lachen als de huizenprijzen dalen.
   
   Lach je ook als er een bejaardenhuis ontploft, zodat de AOW naar beneden kan ??.
   Erg triest en kinderlijk vind ik het. Iets wat niet thuis hoort op een forum
   

   Ik snap niet wat jij er niet aan snapt. Dalende huizenprijzen betekent dat je meer waar krijgt voor hetzelfde geld. Net zoals lagere electronica prijzen, goedkoper brood etc meer waar voor je geld opleveren. Daar mag best om gelachen worden en ik zie niet in hoe iemand bezwaar kan hebben tegen meer waar voor je geld.
   
   Wat dit met een ontploffend bejaardentehuis te maken heeft is mij niet duidelijk imho zijn het totaal onvergelijkbare zaken. Op grond van jou reactie vermoed ik dat jezelf (over)belegd bent in een (te) duur huis. Het doet mij een beetje denken aan al die mensen die proberen hun (slecht) aangekochte aandeeltjes omhoog te praten.
   
   mvg
   Wilco
10. [verwijderd] 6 januari 2005 21:42

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    nhz schreef:

    Afgaande op de trend in diverse andere landen waar in november weer nieuwe records in de huizenprijs gevestigd zijn zou het mij verbazen als de prijs in NL significant zakt; de oorzaak voor de bubble is tenslotte overal hetzelfde.
    

    Hoi nhz...
    
    Ben ik het niet helemaal mee eens... deel van mijn familie is makelaar in bijv. Frankrijk en Spanje... Zij vinden de nederlandse prijzen relatief belachelijk hoog door de aftrekbaarheid van de rente als extra factor...
    Voor de prijs van een tussenwoning in een doorsnee-buurt in Gouda heb je nog steeds een vrijstaande nieuwe woning met berg-, dan wel zeezicht in mediterraans klimaat...
    Gemeenschappelijke factor is de lage rente, eenzijdig NL's is de aftrekbaarheid ervan...
    
    Saillant voorbeeldje overigens over Europese regelgeving: een NL Software-ontwikkelaar trekt zijn hypotheek voor zijn huis (hoofdverblijf) in Perpignan af van de NL-tax, omdat zijn bedrijf in NL gehuisvest is en hij daar telewerkt ...
11. [verwijderd] 6 januari 2005 22:03

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Silent Trader schreef:

    [quote=the visitor is back]
    Snap nog steeds niet waarom je moet lachen als de huizenprijzen dalen.
    
    Lach je ook als er een bejaardenhuis ontploft, zodat de AOW naar beneden kan ??.
    Erg triest en kinderlijk vind ik het. Iets wat niet thuis hoort op een forum
    [/quote]
    
    Ik snap niet wat jij er niet aan snapt. Dalende huizenprijzen betekent dat je meer waar krijgt voor hetzelfde geld. Net zoals lagere electronica prijzen, goedkoper brood etc meer waar voor je geld opleveren. Daar mag best om gelachen worden en ik zie niet in hoe iemand bezwaar kan hebben tegen meer waar voor je geld.
    
    Wat dit met een ontploffend bejaardentehuis te maken heeft is mij niet duidelijk imho zijn het totaal onvergelijkbare zaken. Op grond van jou reactie vermoed ik dat jezelf (over)belegd bent in een (te) duur huis. Het doet mij een beetje denken aan al die mensen die proberen hun (slecht) aangekochte aandeeltjes omhoog te praten.
    
    mvg
    Wilco
    

    ik ben het niet met je eens Wilco dat je meer waar voor je geld krijgt.
    De huidige prijzen zijn zwaar maar dan ook zeeer zwaar overtrokken.
    Ik werk zelf 12 jaar in die zooi die woningbouw heet en waar ik tegenwoordig een fietsenstalling voor koop daar kocht ik 5 jaar geleden een komplete 1 gezinswoning van.
    De huidige huizenprijzen slaan werkelijk waar helemaal nergens op.
    Zowel voor bestaande bouw als nieuwbouw.
    Als ik nieuwbouw woningen op moet leveren schaam ik me soms de ogen uit me hoofd dat ik kopers dit aan moet bieden voor de betaalde prijs.
    Echt diep triest.
    Wat mij betreft mogen die huizen prijzen nog eens flink onderuit gaan.
    Nog ff voor alle duidelijkheid, ik ben een bewuste huurder.
    suc6
12. [verwijderd] 6 januari 2005 22:22

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Typisch een disk voor zielige huurders die stinkjaloers zijn dat er mensen zijn die een huis kunnen kopen.
    
    En maar zogenaamd blij zijn als de prijzen van huizen iets dalen.
    
    Maar dat juicen vergaat je wel als je weet dat we nog steeds maar 1,8% onder de ATH staan van huizenprijzen....
    
    Als huizenbezitter sta je toch ook niet te juichen als de huurprijzen stijgen...??
    
    BAH...pure afgunst dit....
13. [verwijderd] 6 januari 2005 22:27

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    en dan zijn er ook nog figuren die als reactie posten dat de huisenprijzen in 1 of ander zuideuropeesch land goedkoper zijn dan hier....
    
    typisch nonogeblaat..
    
    Mocht je nog niet weten waar de hoge huizenprijzen in nederland door veroorzaakt worden hierbij een paar indicaties:
    
    - het amper voorhanden zijn van bouwgrond
    - een gigantische achterstand in nieuwbouw
    - lage rentestand
    - hogere welvaard
    - het gebrek aan kwalitatief goede woningen
    
    en die situatie veranderd voorlopig niet....
    
    Ondanks dat we al jaren in economische neergang zitten zijn de huizenprijzen nog tijden doorgestegen en nu vlakt dat iets af. En dat is logisch want geen enkel product stijgt in waarde zonder dat daar een kleine daling in voorkomt.
    
    Op het moment dat de moter van de economie weer aanslaat gaat de huizenprijs weer verder in de richting die het ging: verder omhoog
    
    
14. [verwijderd] 6 januari 2005 22:30

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    en zoals het bericht in de eerste posting van deze draad al aangeeft ligt de gemiddelde verkoopprijs nog altijd 6.000 euro hoger dan een jaar geleden...
    
    mooi rendement...:)
    
    beter dan elke maand geld over te maken aan een woningstichting die nooit wil komen als je geiser uit de jaren 70 het weer niet doet, of niet wil komen als je maar weer eens gaat klagen waarom je huis al in 10 jaar niet geverft is....
    
15. [verwijderd] 6 januari 2005 22:35

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    hihapoldermodel schreef:

    en zoals het bericht in de eerste posting van deze draad al aangeeft ligt de gemiddelde verkoopprijs nog altijd 6.000 euro hoger dan een jaar geleden...
    
    mooi rendement...:)
    
    beter dan elke maand geld over te maken aan een woningstichting die nooit wil komen als je geiser uit de jaren 70 het weer niet doet, of niet wil komen als je maar weer eens gaat klagen waarom je huis al in 10 jaar niet geverft is....
    
    

    Ik had zeker van jou meer verwacht dan die laatste generalisering van woningbouw verenigingen.
    En mij persoonlijk zal het een biet wezen hoe hoog die huizen prijzen zullen stijgen.
    Er werd ergens gepost over een kinderachtige reactie en deze valt daar wat mij betreft ook onder.
    In alle geval suc6
16. [verwijderd] 6 januari 2005 23:01

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    hihapoldermodel schreef:

    en zoals het bericht in de eerste posting van deze draad al aangeeft ligt de gemiddelde verkoopprijs nog altijd 6.000 euro hoger dan een jaar geleden...
    
    mooi rendement...:)
    
    beter dan elke maand geld over te maken aan een woningstichting die nooit wil komen als je geiser uit de jaren 70 het weer niet doet, of niet wil komen als je maar weer eens gaat klagen waarom je huis al in 10 jaar niet geverft is....
    
    

    Nouja, 6000 euro op een gemiddelde huizenprijs is minder dan 3%. Het is rendement, maar m'n spaarrekening levert meer op 'zonder' risico en zonder de extra onderhoudskosten, belasting etc en ook zonder hypotheeklasten.
    
    mvg
    Wilco
17. [verwijderd] 6 januari 2005 23:06

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jij moet een behoorlijk bedrag op je rekening hebben staan wil je 6.000 euro rente pakken.....
    
    jij kan wel meer rente krijgen op je jip en janneke spaarrekening, maar het bedrag wat je daar op hebt staan heeft bij 3 % rendement een jaarlijkse uitkering van een leuk dinertje bij kaarslicht....
    
    en daarnaast heb je ook nog het woongenot van je bezit...:)
    
    daar kan geen spaarrekening tegenop....
    
18. [verwijderd] 6 januari 2005 23:17

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat is er mis met een huurder die speculeert op een prijsdaling en het leuk vind dat de markt zich volgens zijn verwachting beweegt ? Dit is een beleggersforum, iedereen speculeert hier op prijsdalingen en prijsstijgingen. In de koffiekamer mag wat mij betreft best wel eens gelachen worden. Gezien alle emotionele reacties lijkt het erop dat heel wat mensen hier dus duidelijk niet om kunnen lachen (te duur gekocht ?) Kinderachtig trouwens voorbeeld van dat bejaartehuis.
19. [verwijderd] 6 januari 2005 23:24

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Er zijn geen huurders die speculeren op een prijsdaling. Er zijn enkel huurders die of geen huis kunnen betalen of uberhaupt geen eigen huis willen bezitten.
20. [verwijderd] 6 januari 2005 23:26

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Er zijn ook mensen die hebben verkocht en elders een mooi huis terughuren.