Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
72,840   -1,480   (-1,99%) Dagrange 72,840 - 75,560 194.131   Gem. (3M) 251,2K

Unibail-Rodamco

Volgen
4.847 Posts
Pagina: «« 1 ... 232 233 234 235 236 ... 243 »» | Laatste | Omlaag ↓
  4. [verwijderd] 20 december 2018 18:27
    "Unibail-Rodamco-Westfield heeft de verkoop van twee kantoorpanden in de Poolse hoofdstad Warschau afgerond. Dit meldde het vastgoedfonds donderdag nabeurs.

    Op 30 oktober 2018 kondigde Unibail de verkoop aan van de kantoorgebouwen Skylight en Lumen aan Globalworth Poland voor 190 miljoen euro.

    De verkoop is onderdeel van een desinvesteringsprogramma van Unibail ter waarde van 3 miljard euro.

    Sinds juni 2018 heeft Unibail nu 10 vastgoedobjecten verkocht voor een totaalbedrag van 2,0 miljard euro."
  5. Lk-33 20 december 2018 19:56
    quote:

    crux schreef op 20 december 2018 14:14:

    [...]
    Ik denk dat er nu heel andere dividendrendementen worden ingeprijsd, want ruim 8% is te mooi om waar te kunnen zijn.
    En dingen die te mooi zijn om waar te kunnen zijn, die zijn dat ook meestal.
    De markt overdrijft vaak, maar is ook niet helemaal gek.
    Een onveranderd dividend van € 10,80 zou al mooi zijn.
    De rest kunnen ze beter gebruiken om de LTV te verlagen.
    In de nabije toekomst wellicht een dividendverlaging.
    Als de vastgoedsector echt flink verslechterd is het vrouwen en kinderen eerst............
    Ik denk dat er gewoon een dividendverhoging aankomt. Alle overige retailvastgoedfondsen hebben ook absurd hoge dividendrendementen. Dit soort fondsen weten dat ze met hun dividendbeleid (en dus ook hun voorspellingen/ toezeggingen) uiterst betrouwbaar moeten zijn.
  6. Lk-33 20 december 2018 20:09
    quote:

    Lk-33 schreef op 20 december 2018 19:56:

    [...]
    Ik denk dat er gewoon een dividendverhoging aankomt. Alle overige retailvastgoedfondsen hebben ook absurd hoge dividendrendementen. Dit soort fondsen weten dat ze met hun dividendbeleid (en dus ook hun voorspellingen/ toezeggingen) uiterst betrouwbaar moeten zijn.
    De Wpa van 2018 is in de bandbreedte van 12,75 - 12,90. De Wpa van 2017 is € 12,05, dividend is € 10,80

    Ik houd de pay-out hetzelfde als 2017, dus € 12,75 * € 10,80 / € 12,05 dan kom ik op een dividend van € 11,45.

    Ze zitten tot en met Q3 dus nog steeds op het spoor van een dividendverhoging van 6%. Waarom zou dat nog veranderen?
  7. [verwijderd] 20 december 2018 20:51
    quote:

    crux schreef op 20 december 2018 18:27:

    "Unibail-Rodamco-Westfield heeft de verkoop van twee kantoorpanden in de Poolse hoofdstad Warschau afgerond. Dit meldde het vastgoedfonds donderdag nabeurs.

    Op 30 oktober 2018 kondigde Unibail de verkoop aan van de kantoorgebouwen Skylight en Lumen aan Globalworth Poland voor 190 miljoen euro.

    De verkoop is onderdeel van een desinvesteringsprogramma van Unibail ter waarde van 3 miljard euro.

    Sinds juni 2018 heeft Unibail nu 10 vastgoedobjecten verkocht voor een totaalbedrag van 2,0 miljard euro."
  8. [verwijderd] 20 december 2018 21:06
    Dus nog een miljard te gaan. In dit tempo zou begin april het desinvesteringsprogramma dus afgerond moeten zijn. Is toch redelijk volgens plan lijkt me. Moet vertrouwen bij de belegger wekken.
    Maar morgen nog weer een slechte en door de expiratie van de december opties, ook een onrustige dag, en dan kunnen we tijdens het weekend en de aansluitende feestdagen weer bijkomen. Zal het volume enorm afnemen en pas in de week van 8 januari weer op gang komen. Dus na morgen eigenlijk 2 weken van rust, en dan loeit de storm weer verder of er komt herstel. Gemiddeld 2% per week vind ik dan al genoeg, op jaar basis 104%. Kunnen we volgend jaar een grotere kerstboom kopen.
  9. [verwijderd] 21 december 2018 01:38
    quote:

    crux schreef op 20 december 2018 14:14:

    [...]
    Ik denk dat er nu heel andere dividendrendementen worden ingeprijsd, want ruim 8% is te mooi om waar te kunnen zijn.
    En dingen die te mooi zijn om waar te kunnen zijn, die zijn dat ook meestal.
    De markt overdrijft vaak, maar is ook niet helemaal gek.
    Een onveranderd dividend van € 10,80 zou al mooi zijn.
    De rest kunnen ze beter gebruiken om de LTV te verlagen.
    In de nabije toekomst wellicht een dividendverlaging.
    Als de vastgoedsector echt flink verslechterd is het vrouwen en kinderen eerst............
    Zo is dat!

    Ik heb laatst voor mezelf een bescheiden stress test scenario doorgerekend en daar werd ik op zich niet echt vrolijk van.

    Stel: vastgoedonderneming Unifail, LTV 40%, NIY 4.2%

    Scenario: huurinkomsten -10%, NIY 4.6%

    Gevolg: NAV -30%, LTV 49%

    Kortom, slechts "geringe" aanpassingen in veronderstellingen kunnen desastreuze gevolgen hebben. Lijkt me toch iets om rekening mee te houden.

    Dromen van het verder uitknijpen van grotendeels terminale huurders lijken me niet langer realistisch. Verlaging van het dividend en het stopzetten van bouwplannen voor nieuwe overbodige kooptempels lijkt me geboden om te voorkomen dat convenanten en daarmee de nog steeds aanwezige zeer gunstige hefboom (o.a. i.v.m. zelfs tegen 0% uitgegeven convertibles -voorlopig geen indexatie voor ABP pensionado's;)-) in gevaar komen.

    Al met al erg jammer dat ik ook weer voor deze sucker yield ben gevallen.

    PS

    De bezittingen van Unibail staan gemiddeld voor een yield van 4.2% in de boeken. Als je uit gaat van gelijkblijvende huren betekent dit dat je zo'n 24 jaar huur moet ontvangen voordat je je investering terug hebt ontvangen (d.w.z. bij 100% equity financiering). In het huidige ijskoude retail-klimaat vind ik dat nogal een optimistische aanname...

  10. Lk-33 21 december 2018 06:37
    @devil, je veronderstellingen staan in schril contrast met de reputatie van URW dat ze leveren wat ze toezeggen te gaan doen.

    Je bedenkt een scenario waarin de huren met 10% gaan dalen, voor een premium fonds als URW zou dat ongekend zijn. Voor een bedrijf waarin een bezettingsverschil van 1 procent al een enorm verschil kan uitmaken is de factor overdrijving wel heel erg groot.

    Kortom niet realistisch.
  11. [verwijderd] 21 december 2018 07:07
    quote:

    Lk-33 schreef op 20 december 2018 19:56:

    [...]
    Ik denk dat er gewoon een dividendverhoging aankomt. Alle overige retailvastgoedfondsen hebben ook absurd hoge dividendrendementen. Dit soort fondsen weten dat ze met hun dividendbeleid (en dus ook hun voorspellingen/ toezeggingen) uiterst betrouwbaar moeten zijn.
    Wereldhave wilde ook betrouwbaar zijn met zijn dividendbeleid, maar moest vorig jaar toch plotseling het dividend drastisch verlagen om het voortbestaan van het bedrijf niet in gevaar te brengen.
  13. Eric_sh 21 december 2018 07:13
    quote:

    Lk-33 schreef op 21 december 2018 06:37:

    @devil, je veronderstellingen staan in schril contrast met de reputatie van URW dat ze leveren wat ze toezeggen te gaan doen.

    Je bedenkt een scenario waarin de huren met 10% gaan dalen, voor een premium fonds als URW zou dat ongekend zijn. Voor een bedrijf waarin een bezettingsverschil van 1 procent al een enorm verschil kan uitmaken is de factor overdrijving wel heel erg groot.

    Kortom niet realistisch.
    Ik meen dat het stabiel blijven of een eventuele verlaging van de huurinkomsten maar voor een deel te `danken, wijten` is aan zittend management. Unibail zal met top locaties wellicht het laatste aan de beurt zijn in de rij van winkelvastgoedfondsen als de klad verder in de econommie komt, docht blijft zeker niet buiten schot. Dat kan eenvoudigweg ook niet anders, daar conjuncturele krachten even wat sterker zijn dan de bundel van individuele management kwaliteiten. Wat en/of een economische kentering gevolgen heeft voor het uit te keren dividend valt uberhaupt nog maar helemaal te bezien.

    PS: Indien het management procentueel het dividend op pijl houdt, doch het absolute bedrag verlaagd wordt, dan verzinnen ze daar ongetwijfeld een valide verhaal bij. Lullig voor de hoge instappers, doch met de huidige onderliggende waarde kunnen ze dit risico, helaas, wel nemen.
  14. [verwijderd] 21 december 2018 07:19
    quote:

    Lk-33 schreef op 21 december 2018 06:37:

    @devil, je veronderstellingen staan in schril contrast met de reputatie van URW dat ze leveren wat ze toezeggen te gaan doen.

    Het management heeft een goede reputatie en ik ga ervan uit dat ze dan ook verstandige beslissingen zullen gaan nemen.
    Toezeggingen uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
    Bij ieder bedrijf is prioriteit nummer 1 het voortbestaan van de onderneming.
    Verslechterende marktomstandigheden vereist aanpassing van het beleid.
    De huidige koers geeft aan dat alle signalen op rood staan.
  17. trader1234 21 december 2018 10:40
    quote:

    Polder_mania schreef op 21 december 2018 10:26:

    Een adviesverlaging doet URW vandaag pijn:

    Unibail-Rodamco-Westfield (slotkoers donderdag 137,54 euro): AlphaValue handhaaft de aankoop maar verlaagt haar target van 220 naar 180 euro.

    www.tradingsat.com/actualites/avis-br...
    Prima toch die 180 EURO :-) En mijn frans is niet meer wat het geweest is, maar wordt het koopadvies gehandhaafd?
    Dan blijven analisten nog redelijk positief over het fonds.
  18. forum rang 5 Endless 21 december 2018 10:50
    quote:

    trader1234 schreef op 21 december 2018 10:40:

    [...]

    Prima toch die 180 EURO :-) En mijn frans is niet meer wat het geweest is, maar wordt het koopadvies gehandhaafd?
    Dan blijven analisten nog redelijk positief over het fonds.
    Unibail-Rodamco-Westfield (cours de clôture jeudi 137,54 euros): AlphaValue maintient l'achat mais ramène son objectif de 220 à 180 euros. Koopadvies blijft volgens mij gehandhaafd
4.847 Posts
Pagina: «« 1 ... 232 233 234 235 236 ... 243 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst