Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Artikelen   /   Guur weer voor vastgoed in 2025

Guur weer voor vastgoed in 2025

De vastgoedsector zit technisch bezien in een gure periode. Met structureel lagere toppen, liggen de meeste vastgoedfondsen er zwak bij.

Royce Tostrams
op
Views: 3.510
Categorie: Technische Analyse, Beurs vandaag
Guur weer voor vastgoed in 2025
Beeld: iStock

De Europese vastgoedsector heeft technisch gezien het tij niet mee. Over een breed front hebben vastgoedfondsen de afgelopen maanden koersverliezen geleden. Voor een belangrijk deel is dit te danken aan het gure renteklimaat van de laatste tijd. 

Zo is de Nederlandse 10-jaars kapitaalmarktrente in de afgelopen 5 weken omhoog gevlogen vanaf 2,28% (bodem van 2 december) naar nu 2,83%.

De Europese Stoxx Real Estate sectorindex is de afgelopen maanden stevig gedaald. Alleen al in de afgelopen 5 weken had deze vastgoedindex te maken met een koersdaling van bijna 10%. 

Bij de individuele Europese vastgoedfondsen waren de koersdalingen in de afgelopen weken ook niet mals:

  • Duitse vastgoedbedrijf Vonovia SE,: -13%
  • Warehouses De Pauw: -13%
  • Unibail-Rodamco-Westfield: -9%
  • Belgische vastgoedbedrijf Cofinimmo : -8%
  • Franse Vastgoedfonds Klépierre: -5%

De opmerkelijke comeback van de vastgoedsector van begin vorig jaar heeft dus niet doorgezet.  Over heel 2024 was de vastgoedindex bijna 7% gedaald. 

Ik dit artikel bekijk ik de vooruitzichten voor de Europese vastgoedsector voor 2025. Ik beoordeel de Euro Stoxx Real Estate sectorindex, Unibail-Rodamco-Westfield, het Duitse vastgoedbedrijf Vonovia SE, logistiek-vastgoedfonds WDP, het Franse Vastgoedfonds Klépierre, het Belgische vastgoedbedrijf Cofinimmo en Wereldhave dat in Nederlandse winkelcentra zit.

De analyses van andere Nederlandse en Europese aandelen kunt u vinden op Tostrams.nl. Wilt u Tostrams.nl proberen? Ga dan naar tostrams.nl/actie en lees drie maanden onze technische analyses voor slechts €19,95. Dat komt neer op een korting van maar liefst 73%.

De Europese vastgoedsector krult neerwaarts

De Euro Stoxx Real Estate sectorindex volgt het koersverloop van de Europese vastgoedmarkt. Deze sector heeft in de afgelopen weken een flinke schuiver gemaakt. 

De recente correctie van de Europese vastgoedsector bracht de koers terug onder de toppen van 2023 en 2024. Deze lagen tussen €150 en €160.  Hierdoor  verliest de Europese vastgoedsector aan kracht. Deze zogenaamde 'false move' neutraliseert de eerdere verbetering.

We sluiten een doorbraak door steun 137,84 (bodem van 28 juni 2024) niet uit. De volgende horde ligt rond €130,77. Weerstand ligt rond 166,74 (gevormd op 4 oktober 2024).

De neerwaartse draai van de 200-dagenlijn signaleert verzwakkende technische omstandigheden. De afbuigende B.O.B.-indicator (blauwe lijn) geeft aan dat Europese vastgoed weer achterop raakt ten opzichte van andere sectoren.

Conclusie: voor 2025 mag een zwak verloop verwacht worden.

Euro Stoxx sector Real Estate

Unibail-Rodamco-Westfield ligt op z´n gat

Vastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield richt zich voornamelijk op de retailsector. Het bedrijf bezit winkelcentra in Europa en de Verenigde staten. 

Unibail-Rodamco-Westfield  ligt al ruim een jaar op z´n gat. Het fonds fluctueert horizontaal heen en weer  tussen steun ligt rond  €63,08 (bodem van 30 januari 2023) en  weerstand rond  €82,16 (gevormd op 7 juni 2024).

Het technische plaatje van Unibail-Rodamco-Westfield weet niet te overtuigen. Dalende toppen geven aan dat er nog verkoopdruk in de markt aanwezig is.

Het afvlakkende 200-daags voortschrijdende gemiddelde bevestigt de matige technische conditie. De zijwaartse B.O.B.-indicator (blauwe lijn) geeft aan dat Unibail-Rodamco-Westfield structureel niet beter presteert dan de markt. 

Conclusie: voor 2025 verwachten we een teleurstellend verloop. 

Unibail-Rodamco-Westfield koers

Vonovia verzwakt

Het Duitse vastgoedbedrijf Vonovia SE is een van de grootste woningverhuurders in Europa.

Vonovia SE is technisch bezien verzwakt. Na het verlaten van de stijgende trend is Vonovia SE eveneens onder de laatste bodem gezakt, waarmee het technische plaatje verder onder druk komt te staan.

Ook heeft Vonovia SE op 6 december rond  €32,08 een lagere koerspiek gevormd, die verkoopdruk signaleert. Op korte termijn mag een dalend koersverloop worden verwacht. De trend van Vonovia SE begint zich naar onderen te ontwikkelen. Koersdoel ligt rond steun  €23,74 (bodem an 15 maart 2024). 

De neerwaartse krul van het 200-daags voortschrijdende gemiddelde valideert de technische verzwakkingen. De B.O.B.-indicator buigt neerwaarts om, dit signaleert dat het fonds slechter presteert dan de markt. 

Conclusie: Komen jaar ligt er een zwak koersverloop in het verschiet. 

 

Aandeel Vonovia koers

WDP door het putje

Logistiek-vastgoedfonds Warehouses De Pauw (WDP) richt zich op de ontwikkeling en verhuur van semi-industrieel en logistiek vastgoed.

Het fonds ligt er technisch bijzonder slecht bij. Nadat WDP de bodem rond €22,16 (bodem van oktober 2023). gebroken trad een verkoopsignaal op. Er is naar beneden ruimte richting steun €16 (bodem van 20 maart 2020). Het is niet uitgesloten dat ook die steun breekt. Na een doorbraak onder €16 wordt €15,26 het volgende neerwaartse koersdoel.

De weerstand bevindt zich op 25,48 (top van 13 september 2024). De dalende 200-dagenlijn duidt op een een negatieve technische conditie. De dalende B.O.B.-indicator (blauwe lijn)  signaleert dat WDP wat serieus achterblijft bij de rest van de markt.

Conclusie: voor 2025 mag een zwak verloop verwacht worden. 

Aandeel WDP koers

 

Klépierre dipt binnen de uptrend

Het Franse Vastgoedfonds Klépierre laat sinds 2022 hogere koersbodems zien. Technisch bezien zijn kopers in de meerderheid. De uptrend is gevalideerd nadat Klépierre de weerstandszone tussen €26 en €27 heeft gebroken, waar de toppen van 2021 en 2022 liggen. 

Thans valt Klépierre terug binnen de grenzen van de stijgende trend. Zolang de koers boven de voorgaande top weet te blijven, oogt het technische beeld redelijk positief.

Er ligt steun op €27,30 (bodem van 13 december 2024). Weerstand ligt rond €34,66 (gevormd op 3 januari 2020).

Het stijgende 200-daags voortschrijdende gemiddelde wijst op een positieve technische conditie. De stijgende B.O.B.-indicator (blauwe lijn) geeft aan dat Klépierre beter presteert dan andere vastgoedfondsen. 

Conclusie: Voor 2025 mag een positief koersverloop verwacht worden

Aandeel Klépierre koers

Cofinimmo door de steun gezakt

Het Belgische vastgoedbedrijf Cofinimmo, dat zich focust op de Belgische kantorenmarkt, is technisch ernstig verzwakt.  

Nadat de oude bodem op €53,55 (van oktober 2023) is gebroken ging het kelderluik open. De lagere toppen van vorig jaar wezen al op verkoopdruk. Naar onderen is er ruimte tot steun €41,96 (berekend koersdoel). De weerstand ligt op €67,75 (top van 20 september 2024).

De dalende 200-dagenlijn duidt op een negatieve technische conditie. De neerwaarts gerichte B.O.B.-indicator geeft aan dat Cofinimmo slechter presteert dan de markt.

Conclusie: Zeker begin 2025 mag een negatief verloop niet uitgesloten worden. 

Wereldhave beweegt neutraal, maar is nog niet uit de zorgen

Wereldhave, dat investeert in Nederlandse winkelcentra, beweegt technische neutraal. Wereldhave weet technisch niet te overtuigen. Het fonds beweegt neutraal, maar er worden nog steeds lagere toppen gevormd. Deze geven aan dat de verkoopdruk aanhoudt.

Wees alert, een doorbraak en slotstand onder de steun  €13,27 (bodem van 13 januari 2023) treedt een verkoopsignaal op. Een diepere correctie is dan niet uitgesloten, mogelijk richting  €12,03. Er ligt  weerstand rond 16,59 (gevormd op 27 juli 2023).  

De lijn van het 200-daags voortschrijdende gemiddelde beweegt nagenoeg zijwaarts, terwijl de koers eromheen cirkelt. Dit valideert neutrale technische omstandigheden. De B.O.B.-indicator krult weer neerwaarts, dit suggereert dat Wereldhave achterop raakt ten opzichte van de rest van de markt.

Conclusie: In 2025 mag we een grillig koersverloop verwacht worden. Een doorbraak onder de steun  €13,27 is niet uitgesloten. 

 

Aandeel Wereldhave

Weten welke aandelen koopwaardig zijn?

In het afgelopen jaar is hard gewerkt aan een nieuw platform voor Tostrams.nl. Met dit platform stellen wij u in staat om, naast dat u er onze gebruikelijke technische analyses en het beursnieuws kunt volgen, ook alerts bij Tostrams in kunt stellen. Van elk aandeel kunt u aangeven dat u een e-mail-alert wilt ontvangen zodra het koopwaardig wordt bevonden. 

Bent u benieuwd hoe de vernieuwde website Tostrams.nl eruitziet? Klik dan hier om hem nu te bekijken.

Wilt u het vernieuwde Tostrams.nl proberen? Ga dan naar tostrams.nl/actie en lees drie maanden onze technische analyses voor slechts €29,95.
Royce Tostrams is technisch analist en oprichter van de Tostrams Groep. Hij schrijft zijn analyses op persoonlijke titel. De informatie in zijn analyses is niet bedoeld als professioneel of particulier beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

Wij informeren u graag over ons rendement.

IEX heeft de laatste jaren sterk geïnvesteerd in onze Analistenteam. Onze kooptips hebben een gemiddeld rendement per tip opgeleverd van ruim +25%.


Een gedetailleerd overzicht van alle kooptips en de gevolgde berekening is te vinden op de rendementenpagina.

Met een abonnement op IEX heeft u altijd als eerste toegang tot onze analyses en kooptips.
U leest deze al vanaf 2,41 per week. Word nu abonnee en profiteer van 30% korting!

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 
Royce Tostrams

Analyse door:

Royce Tostrams werkt sinds eind jaren zeventig op de financiële markten, onder andere bij Rabobank, Robeco, IRIS en de ING Groep als hoofd van de afdeling Technische Analyse. Hij heeft eind negentiger jaren de Tostrams Groep opgericht. Dit bureau biedt onafhankelijke beleggingsadviezen op basis van technische analyse voor par...

Recente analyses van Royce Tostrams

  1. Guur weer voor vastgoed in 2025
  2. Outlook 2025: Chinese aandelen in dubio
  3. Het rommelt onder de motorkap van de AEX

Gerelateerd

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

Toevoegen aan watchlist

Vonovia SE

Toevoegen aan watchlist

Wereldhave

Toevoegen aan watchlist

Reacties

Volgen
22 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 Zaphod Beeblebrox 16 januari 2025 07:51
    Het is de rente. Daar hangt overigens wel meer aan vast. Lange termijn lijkt mij dat de rente gebodemd heeft na een downtrend van 40 jaar. We gaan nu langzaam omhoog naar historisch meer gemiddelde waardes. Dat zal het einde zijn van de onroerend goed bubbel en ook de aandelenbubbel. Grondstoffen en alles wat niet tot over zijn oren in de schulden zit moet je hebben.
  5. forum rang 6 De verhapstukkende bekokstover 16 januari 2025 08:50
    Goedemorgen (ook wat de opening betreft).

    Koersdoel van de vlag die we immers nog hadden staan was 903.

    De bovenkant van de driehoek ligt vandaag op 901.

    En de 200-dagenlijn rond 899.

    Het gaat zoals altijd weer om... de slotkoers. Waar komt die ten opzichte van die drie getallen te staan?
    Bijlage:
  6. forum rang 6 De verhapstukkende bekokstover 16 januari 2025 09:00
    Het langjarig gemiddelde sinds 1880 van de 10 year yield in de VS is veel lager dan je zou denken, namelijk 4,49% (bron: Schiller).

    Dat komt natuurlijk doordat 'wij' die opgegroeid zijn in de jaren 60, 70 en 80 hele andere percentages hebben meegemaakt.
  7. Sailing South 16 januari 2025 09:04
    quote:

    De verhapstukkende bekokstover schreef op 16 januari 2025 09:00:

    Het langjarig gemiddelde sinds 1880 van de 10 year yield in de VS is veel lager dan je zou denken, namelijk 4,49% (bron: Schiller).

    Dat komt natuurlijk doordat 'wij' die opgegroeid zijn in de jaren 60, 70 en 80 hele andere percentages hebben meegemaakt.
    Met name eind 70 tot 1985/86 1981 hypotheekrente 13,4 in 1986 was dat alweer 7,5
  10. forum rang 6 De verhapstukkende bekokstover 16 januari 2025 09:25
    quote:

    Sailing South schreef op 16 januari 2025 09:04:

    [...]Met name eind 70 tot 1985/86
    1981 hypotheekrente 13,4 in 1986 was dat alweer 7,5
    Al had je toen wel de spaarhypotheek waarop je diezelfde rente kon krijgen, dat verzachtte enorm op de lange termijn.
22 Posts
Pagina: 1 2 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Gerelateerde instrumenten

Instrument Koers Verschil absoluut Verschil relatief
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 73,360 09:42 +0,020 +0,03%
Vonovia SE 28,510 15 jan +1,210 +4,43%
Wereldhave 14,100 09:09 -0,040 -0,28%

Laatste beursnieuws

  1. Beursblik: resultaten Fastned beter dan verwacht
  2. AEX onder aanvoering van halfgeleiders in het groen van start
  3. Deliveroo positiever over winstontwikkeling
  4. Media: Euronext wil AEX uitbreiden naar 30 aandelen
  5. Fundlogic verkoopt bijna hele belang in Pharming
  6. Correctie: TSMC ziet winst harder stijgen dan omzet
  7. Pas op de plaats voor Nederlandse werkloosheid
  8. Zalando overtreft winstverwachting
  9. Duitse inflatie stijgt
  10. AEX opent vermoedelijk hoger en zo zijn die 900 punten ineens weer heel dichtbij

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies

    Geen rook meer uit de schoorsteen van Sligro
  2. Premium

    Analyse en Advies

    Dit dividendaandeel dendert ook in 2025 door
  3. Premium

    Analyse en Advies

    Wordt PostNL dit jaar overgenomen?
  4. Premium

    Vooruitblik

    Vooruitblik: Januari geeft de richting aan, en de eerste jaarcijfers
  5. Premium

    Analyse en Advies

    Spanning staat er in 2025 vol op bij Fastned