Huizenprijzen gaan dalen!

Jos Koets

op vrijdag 29 april 2022

In mijn column van 18 maart Hypotheekrente blijft stijgen, maar wat doet de huizenmarkt? kon u lezen dat de hypotheekrente (flink) steeg. Deze stijging is niet opgehouden.

In onderstaande tabel heb ik de hypotheekrentes van 24 april 2022 vergeleken met de laagste hypotheekrentes van 1 januari van dit jaar. Het gaat om de laagste rente voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

	1 jan	14 mrt	24 apr	Verschil 1/1 versus 21/4
1 jaar	0,69%	0,80%	1,16%	0,47%
5 jaar	0,75%	1,29%	1,93%	1,18%
10 jaar	0,89%	1,50%	2,38%	1,49%
20 jaar	1,20%	1,86%	2,74%	1,54%
30 jaar	1,40%	1,91%	2,76%	1,36%

Deze hogere hypotheekrente betekent dat kopers minder hypotheek kunnen krijgen op hun inkomen en dat de bruto maandlasten voor hun hypotheek hoger worden. Hieronder een rekenvoorbeeld (cijfers afgerond) voor 2 personen die beiden €30.000 verdienen en de rente voor 20 jaar vastzetten (annuïteitenhypotheek met NHG):

Hypotheekrente	Max. hypotheek	Bruto per maand
1,20%	€294.000	€973
1,86%	€282.000	€1023
2,74%	€275.000	€1121
4,28%	€258.000	€1274

Het verschil in de maximale hypotheek tussen 1 januari en 24 april is slechts €19.000. De bruto maandlasten bij de lagere hypotheek van €275.000 zijn €148 hoger dan per 1 januari bij een hypotheek van €294.000.

Als dit zo doorgaat

Als de hypotheekrente de komende tijd doorstijgt naar 4,28% (2,74% plus 2,74% -/- 1,20%) dan worden de bruto maandlasten €1.274 (€301 meer). De vraag is natuurlijk of er voor deze prijzen nog leuke woningen te koop zijn in Nederland.

De gemiddelde verkoopprijs eind 2021 was €440.000. Volgens de laatste cijfers van de NVM zijn de huizenprijzen met 2,1% gedaald in het eerste kwartaal van 2022 naar €428.000. De NHG-grens is voor de koopsom en taxatie slechts €355.000, waardoor veel kopers een hypotheek zonder NHG moeten afsluiten. Het nadeel hiervan is dat de hypotheekrente nog hoger is.

Hieronder de rentes voor hypotheken zonder NHG in de risicoklasse tot 100% marktwaarde.

Annuïteitenhypotheek van €428.000		Bruto per maand
1 jaar vast	1,55%	€1487
10 jaar vast	2,66%	€1727
20 jaar vast	3,11%	€1830

De gemiddelde verkoopprijs van €428.000 is nog 13,7% hoger dan een jaar eerder in maart 2021. De NVM had nog meer cijfertjes:

Hypotheekrente is verdubbeld in het eerste kwartaal van 2022
Er werd gemiddeld 8,3% boven de vraagprijs geboden (was 9,1% in 4e kwartaal 2021)
Eind maart stonden 17.000 woningen te koop via NVM makelaars (10% meer dan in het 4e kwartaal van 2021)
Aantal verkochte woningen in het 1e kwartaal 2022 was 29.000 (is 19% minder dan in het 1e kwartaal van 2021)
Gemiddelde nieuwbouwwoning kost nu €466.000 (hetzelfde als in 4e kw. 2021)

Na jaren van stijging zijn de gemiddelde huizenprijzen voor bestaande woningen nu iets gedaald. De vlag kan echter nog niet uit. Ik merk nog steeds uit de praktijk dat er veel boven de vraagprijs wordt geboden. Ik heb het dan over percentages van 20%! Woningen die te koop staan voor €400.000 gaan nog steeds weg voor rond de €480.000. Het aanbod van te koop staande woningen is nog steeds heel laag en ook de komende maanden zal het niet veel gaan toenemen.

Stijgende bouwkosten

Bovendien is er ook slecht nieuws voor de woningbouw. Al eerder is bekend geworden dat het streefaantal te bouwen woningen van 1.000.000 in 10 jaar zeker niet gehaald gaat worden. Het zal waarschijnlijk op de helft uitkomen. Door de oorlog zijn de kosten voor de bouw van nieuwbouwwoningen echter “onzeker” geworden en is het volgende nog van toepassing:

Opdrachtgevers haken af
Contracten worden opgemaakt met indekken tegen onverwachte oorlogkosten
Oekraine-clausule is nieuw in de koopakte
Bouwprojecten worden uitgesteld

Wat is precies een Oekraine-clausule?

In de zogeheten Oekraïne-clausule dekt een aannemer zich in voor schaarste aan grondstoffen en bouwmaterialen, en de samenhangende leveringsproblemen door de oorlog.

„De aannemer heeft recht op vergoeding van de extra kosten vanwege de als gevolg van het conflict optredende prijsstijgingen”, zo luidt een bepaling in een modelcontract dat de vereniging Bouwend Nederland voor zijn leden heeft opgesteld. Bij vertragingen in de bouw beloven de partijen met elkaar in overleg te gaan om tot een oplossing te komen.

De gevolgen voor de huizenkoper kunnen groot zijn. Vooral als die niet veel eigen middelen achter de hand heeft. Als tijdens de bouw de aannemer bij deze mensen aanklopt met de mededeling dat er bijvoorbeeld €25.000 meer betaald moet worden, dan begrijpt u al dat dit een probleem gaat worden.

De afgelopen maand heb ik toevallig twee klanten aan de telefoon gehad die een nieuwbouwwoning vorig jaar al hadden gekocht. Bij beiden is er flinke vertraging opgetreden. Ik heb zelfs bij één de hypotheek opnieuw moeten afsluiten daar de offertetermijn van (schik niet) 1 jaar was verlopen. De andere persoon kreeg te horen dat als de bouw niet over drie maanden zou beginnen, er extra kosten zouden worden doorberekend. Deze persoon had halverwege vorig jaar de koop-/aanneemovereenkomst al getekend en krijgt nu waarschijnlijk nog de rekening gepresenteerd van de oorlog.

Ik hoop dat aannemers en verkopende makelaars hun klanten heel goed inlichten over wat er precies tijdens de bouw kan gebeuren. Ook hypotheekadviseurs zullen hun klanten moeten voorlichten over de een kans dat er meer betaald moet worden voor de nieuwbouwwoning.

Het wordt er niet makkelijker op

De vraag is natuurlijk hoe banken hiermee omgaan. De hypotheek die nu wordt aangevraagd, moet onderbouwd worden met cijfers. U moet dan denken aan de koopsom en het meerwerk. Zomaar 5% meer financieren is niet mogelijk, daar dat niet onderbouwd kan worden.

Bovendien hebben we ook nog te maken met de hoge inflatie. Uit een onderzoek van vakbond FNV kwam het volgende naar voren:

Voedingsmiddelen zijn met gemiddeld 5,5% in prijs gestegen
2 op 3 Nederlanders kunnen met moeite rondkomen
Meeste Nederlanders lukt het niet meer om te sparen
Tegenvallers worden opgevangen door te “besparen” op de uitgaven
Verwarming wordt door 65% van de mensen lager of helemaal uitgezet
Op boodschappen wordt door 59% van de mensen bespaard
Kleding wordt door 35% van de mensen niet meer gekocht (voor zichzelf en de kinderen)
Abonnementen zijn door 17% van de mensen opgezegd
17% van de mensen gaat minder vaak naar dokter en tandarts
40% van de mensen komt iedere maand 100 tot 200 euro tekort
30% van de mensen komt iedere maand 200 tot 400 euro tekort

Uit het bovenstaande blijkt dat veel Nederlanders in financiële problemen zitten (of komen). Deze problemen kunnen velen nog opvangen door gebruik te maken van hun spaarcenten. Wie geen spaargeld heeft, zal iedere euro moeten omdraaien om niet in de schulden te komen. Het is daarom te hopen dat de inflatie de komende tijd snel gaat dalen.

In ieder geval is duidelijk dat er in de afgelopen anderhalve maand (sinds mijn column van 18 maart) veel is gebeurd. Voor de woningmarkt is de stijgende hypotheekrente niet goed. De verwachting is dat die de komende tijd nog verder zal stijgen. Wat de gevolgen zijn voor de huizenprijzen zullen we het volgende kwartaal weten, als de NVM weer met cijfers komt.

Jos Koets is Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) en de specialist van IEX.nl. Hij heeft z’n eigen Assurantiekantoor Groenoord in Vlaardingen. Koets schrijft zijn columns op persoonlijke titel. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel (hypotheek)advies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde transacties. Hoewel deze column met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaardt Jos Koets geen aansprakelijkheid voor de onvolledigheid, onjuistheid of gevolgen daarvan.
Uw reactie is welkom op koets@iex.nl.

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

Ja, ik blijf graag op de hoogte van de speciale acties en aanbiedingen van IEX Media

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over deze auteur

Recente artikelen van Jos Koets

Reacties

Volgen

51 Posts

Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓

Warm Buffet 29 april 2022 10:34
   Warm Buffet

Lid sinds: 12 okt 2020

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 219

Gegeven: 109

   Aantal posts: 423
Korte termijn geen daling want groot tekort aan woningen en impact stijging rente op maximale hypotheek is beperkt. Middellange termijn is het mogelijk dat huizenprijzen gaan dalen doordat woningnood deels wordt opgelost i.c.m. een normale hypotheekrente van circa 4%. Lange termijn stijgen huizenprijzen, kan ook niet anders door een beleid van centrale banken die inflatie van 2% nastreven.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Jurre 29 april 2022 10:42
   Jurre

Lid sinds: 03 jan 2021

Laatste bezoek: 05 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 48

Gegeven: 22

   Aantal posts: 16
Ondertussen is het nog VEEL goedkoper om wat te kopen dan te huren (puur gekeken naar de maandlasten)

2
”
Quote Reageren

Niet oké
baloub1 29 april 2022 10:59
   baloub1

Lid sinds: 08 nov 2007

Laatste bezoek: 20 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 187

Gegeven: 20

   Aantal posts: 1.061
Weer iemand die denkt dat de huizenprijzen gaan dalen. Hoe dan als er zo’n tekort aan huizen is. De waarde gaat misschien wat minder snel omhoog, maar echt niet omlaag.

3
”
Quote Reageren

Niet oké
Winterspons 29 april 2022 11:05
   Winterspons

Lid sinds: 08 nov 2004

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 45

Gegeven: 21

   Aantal posts: 69
Mag van mij wel halveren. Kan de jeugd tenminste ook wat kopen. Ik moet er niet aan denken om een starter te zijn.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
florida_tower 29 april 2022 11:25
   florida_tower

Lid sinds: 28 mei 2020

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 243

Gegeven: 156

   Aantal posts: 449
Interessante analyse, veel rode vlaggen.
Wat kanttekeningen:
- Er is nog steeds enorme krapte op de woningmarkt, starters staan nog steeds in de wachtrij om de kans te krijgen een woning te bezichtigen.
- starters hebben volledige hypotheekrenteaftrek. De nettolasten zijn dus een belangrijker meetpunt dan de brutolasten. Ook voor doorstromers zal er nog een groot verschil zijn tussen bruto en netto.
- de huidige rente van 3-4% is een gezonde rente, we komen juist uit een periode van historisch extreem lage rentes.
- Er zijn enorme subsidies op verduurzaming van woningen, zowel vanuit de overheid als vanuit de gemeentes. Woningen met A-label zullen ongetwijfeld een meerwaarde krijgen ivm lagere energielasten. (lagere energielasten is minder last van inflatie, meer besteedbaar inkomen. Dit wordt ook meegenomen in berekeningen door hypotheekverstrekkers)
- Door de inflatie stijgen ook de lonen, waardoor hogere maandlasten gedragen kunnen worden. Het verschil tussen de gestegen draagkracht en de hogere netto maandlasten zal wel meevallen.

Uiteindelijk zal vooral middenklasse en hoger kunnen bijven kopen en blijft de onderklasse in een huurhuis zitten met een hoge energierekening. Maar de kop 'huizenprijzen gaan dalen' vind ik wat stellig.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
objectief 29 april 2022 11:32
   objectief

Lid sinds: 19 mei 2011

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 5117

Gegeven: 42

   Aantal posts: 26.854
quote:
Winterspons schreef op 29 april 2022 11:05:
Mag van mij wel halveren. Kan de jeugd tenminste ook wat kopen. Ik moet er niet aan denken om een starter te zijn.
Ik wel als starter; dan heb je bijna alles mee. Lage hypotheekrente/modern geisoleerd huis/2 inkomens/schenking-lening van ouders.
In vergelijking met vroeger is alles veel beter.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
TW82 29 april 2022 11:36
   TW82

Lid sinds: 25 jul 2018

Laatste bezoek: 28 okt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 250

Gegeven: 12

   Aantal posts: 492
De titel van de column is niet echt representatief voor de conclusie. In het artikel wordt geschreven: "De vlag kan echter nog niet uit. Ik merk nog steeds uit de praktijk dat er veel boven de vraagprijs wordt geboden" en wordt er verwezen naar het aanbodtekort. In de laatste alinea staat dan nog "Wat de gevolgen zijn voor de huizenprijzen zullen we het volgende kwartaal weten, als de NVM weer met cijfers komt", oftewel nu nog onzeker wat de huizenprijzen zullen doen. Al met al is de titel een stuk suggestiever dan de inhoud en conclusie.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Red_ 29 april 2022 11:50
   Red_

Lid sinds: 17 dec 2015

Laatste bezoek: 20 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 751

Gegeven: 1945

   Aantal posts: 1.520
quote:
TW82 schreef op 29 april 2022 11:36:
De titel van de column is niet echt representatief voor de conclusie. In het artikel wordt geschreven: "De vlag kan echter nog niet uit. Ik merk nog steeds uit de praktijk dat er veel boven de vraagprijs wordt geboden" en wordt er verwezen naar het aanbodtekort. In de laatste alinea staat dan nog "Wat de gevolgen zijn voor de huizenprijzen zullen we het volgende kwartaal weten, als de NVM weer met cijfers komt", oftewel nu nog onzeker wat de huizenprijzen zullen doen. Al met al is de titel een stuk suggestiever dan de inhoud en conclusie.
In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.

4
”
Quote Reageren

Niet oké
TW82 29 april 2022 12:16
   TW82

Lid sinds: 25 jul 2018

Laatste bezoek: 28 okt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 250

Gegeven: 12

   Aantal posts: 492
quote:
Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:
[...]

In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
Dat geloof ik best inderdaad. Mijn punt was ook meer dat de titel van het artikel de lading/conclusie van de schrijver niet dekt. Echter, inderdaad zie ik (zelf geen makelaar) hier ook in de omgeving dat appartementen eerst binnen no time weg waren en zelfs eind februari ging er nog net 1 voor de hoofdprijs van de hand en de appartementen die in maart en april op de markt kwamen, staan nu nog te koop, terwijl de vraagprijs daar al lager was ingezet als degene in februari. 1 verkoper heeft nu meer dan 6 weken later nog geen bod gehad voor een verder prima appartement.

Nu zegt dit ook nog niks over het verdere verloop en de prijsontwikkeling en er kan van alles gebeuren in de huidige markt en met de omstandigheden wereldwijd, maar het sentiment lijkt toch wel te keren.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
young-god 29 april 2022 12:58
   young-god

Lid sinds: 28 feb 2005

Laatste bezoek: 27 sep 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 11

Gegeven: 10

   Aantal posts: 80
Het blijven golfbewegingen: 2016 een dal en 2021 een top. Timing is een luxe.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
young-god 29 april 2022 13:00
   young-god

Lid sinds: 28 feb 2005

Laatste bezoek: 27 sep 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 11

Gegeven: 10

   Aantal posts: 80
Het blijven golfbewegingen; 2016 was een dal en 2021 een top.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
maxim 1 29 april 2022 13:09
   maxim 1

Lid sinds: 22 apr 2020

Laatste bezoek: 13 feb 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 83

Gegeven: 152

   Aantal posts: 205
Er gaat bij ons gen cent van de vraag prijs af. Door de blunders van centrale banken zal ik mijn huis goedkoper weg doen, mooi blijven zitten en doorstroming kan me gestolen worden. never ever..

0
”
Quote Reageren

Niet oké
MD2018 29 april 2022 13:09
   MD2018

Lid sinds: 16 mei 2003

Laatste bezoek: 18 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1063

Gegeven: 237

   Aantal posts: 3.231
quote:
young-god schreef op 29 april 2022 12:58:
Het blijven golfbewegingen: 2016 een dal en 2021 een top. Timing is een luxe.
Dat is het precies! Diepte punt was 2013 en nu hoogte punt. Waar vele roepen dat schaarste zorgt dat de prijzen hoog blijven is natuurlijk onzin. Schaarste was er ook in 2013 en toen wilde bijna niemand kopen want de rente was +5% voor 10 jaar. Wij kochten toen en hebben nu voor dubbele verkocht zeg maar. En huren nu wat wel duurder is maar verwacht zeker wel dat de prijzen zullen dalen. Het sentiment is veel bepalender en als bedrijven slechter gaan lopen aangezien ze de inflatie niet meer kunnen doorbelasten gaan er weer mensen ontslagen worden. Het zou overigens ook helemaal niet gek zijn als de huizen weer naar 'normaal' gaan. Min 10 /20% is niet echt veel maar zou zo maar kunnen.

We gaan het zien!

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Mr sponge 29 april 2022 13:17
   Mr sponge

Lid sinds: 16 jan 2001

Laatste bezoek: 31 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 555

Gegeven: 178

   Aantal posts: 2.453
Het lijkt mij logisch dat de huizenprijzen iets gaan zakken.
Iedereen kijkt wat voor maandlasten hij/zij kan dragen. Dan kijk je wat voor max hypotheek daarbij hoort en dan zoek je een huis binnen dat budget. Doordat de rente verdubbelt zakt de maximale hypotheek die mensen kunnen krijgen. Of mensen gaan voor kleinere huizen of mensen bieden lager....
Tel daarbij op dat mensen gaan rekenen met hogere energie kosten (als ze hun maandlasten gaan berekenen voor de hypotheek).
Dan is het geen hoge school werk om te zien dat mensen minder kunnen bieden voor een woning. En dat die mooie oude huizen met authentieke onderdelen minder gevraagd gaan worden (doordat ze minder geisoleerd zijn en aan het aardgas gekoppeld zijn).

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Mr sponge 29 april 2022 13:25
   Mr sponge

Lid sinds: 16 jan 2001

Laatste bezoek: 31 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 555

Gegeven: 178

   Aantal posts: 2.453
quote:
objectief schreef op 29 april 2022 11:32:
[...]

Ik wel als starter; dan heb je bijna alles mee. Lage hypotheekrente/modern geisoleerd huis/2 inkomens/schenking-lening van ouders.
In vergelijking met vroeger is alles veel beter.
Ja vroeger was het veel slechter. Toen je op basis van een salaris nog een huis kon kopen voor 20.000gulden....
Ja je betaalde een hoger percentage rente. Maar je leende ook heel veel minder....
En hoezo koopt een starter altijd een modern geisoleerd huis? Zijn die beschikbaar/betaalbaar voor ze? Of zijn dat meer de goedkope oude opknappertjes?
Als ze geluk hebben, dan hebben ze ouders die ze kunnen/willen helpen. Het is triest dat dat bijna noodzakelijk is tegenwoordig. Wat als je ouders altijd gehuurd hebben en geen mega spaarrekening hebben?

5
”
Quote Reageren

Niet oké
marcoach 29 april 2022 13:44
   marcoach

Lid sinds: 28 mei 2012

Laatste bezoek: 23 jul 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 6

Gegeven: 0

   Aantal posts: 5
Ik vind het allemaal een wat 'zielig en somber' verhaal. Ik heb zelf 36 jaar gelden mijn eerste huis gekocht. Daarvoor huurde ik een appartement via mijn toenmalige werkgver voor fl.760,- per maand excl. energie. We waren toen na mijn diensttijd 1,5 verdiener en kochten een huis voor fl. 170.000,- tegen 7% rente. Mijn vader zei dat ik goed moest nadenken wat ik deed. Zo jong en dan zo'n duur huis. Hij had dat ook gedaan toen hij in 1962 een huis kocht en moest toen bij zijn baas komen! Dat kostte toen fl 30.000,- maar hij verdiende toen een par honderd gulden per maand. Nu 36 jaar verder woon ik mooier en beter maar heb dat voor elkaar gekregen door gewoon te werken en af en toe iets te kopen/verkopen en vooral in het begin af te lossen. Dus geen dure laptops, onzinnige studies, idioot dure concerten en bruiloften, nieuwe auto's, dure reizen en klagen over de gemeenschap maar gewoon je best doen en met beide benen op de grond blijven. Ik leef prima, gewoon op vakantie, altijd gesport etc. Kinderen hebben gestudeerd en wonen allebei in een eigen huis/appartement. Gewoon zelf verdiend met een beetje hulp van mij om een zetje in de rug te geven. Ook zij klagen niet en doen gewoon hun best en letten op de centen, zonder er veel voor te hoeven laten. Er is altijd wat in de wereld, laat je niet teveel afleiden. Een (eerste) huis is altijd te duur! Kom op, beetje positiever en praat ons geen problemen aan Jos! Ik ben overigens 59 en bijna 31 jaar zelfstandig ondernemer in het kleinbedrijf dus weet wat het is om goed voor je geld te zorgen en niet afhankelijk te zijn van derden.

6
”
Quote Reageren

Niet oké
StoplossBurner 29 april 2022 13:46
   StoplossBurner

Lid sinds: 15 apr 2020

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 845

Gegeven: 1897

   Aantal posts: 1.533
Doorstroming gaat toch gewoon verder stokken; de 'hypotheek vluchtingen' groep verdwijnt. Ik voorzie vooral afvlakking, met mogelijk een minieme daling. Iets waar starters zeker nog niet mee geholpen zijn aangezien die alsnog tegen hogere maandlasten aan zitten te kijken dan een jaar geleden. Pas als werkloosheid/faillissementen serieus gaan oplopen zal er vraag gaan wegvallen. Vergeet ook niet dat de geschetste aantallen woningen die gebouwd gaan worden volgens de overheid zoals altijd totaal niet gehaald gaan worden. En dat er nog altijd forse vermogens worden doorgeschoven in deze tijden van vergrijzing van een oudere groep die rijker dan ooit is.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Henk 29 april 2022 15:09
   Henk

Lid sinds: 24 jun 2009

Laatste bezoek: 17 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 82

Gegeven: 726

   Aantal posts: 629
quote:
Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:
[...]

In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
Dat is fijn om te horen!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
florida_tower 29 april 2022 15:13
   florida_tower

Lid sinds: 28 mei 2020

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 243

Gegeven: 156

   Aantal posts: 449
quote:
Red_ schreef op 29 april 2022 11:50:
[...]

In mijn makelaarspraktijk merk ik toch echt anders. Huizen waar 15 bezichtigingen zijn, maar 0 biedingen of 1 die 10% onder de vraagprijs ligt. De kentering is al begonnen buiten de grote steden. Makelaars maken mensen nog steeds wijs dat er veel biedingen zijn om ze zo gekke dingen te laten doen. Praktijk is echter dat het zo'n vaart niet meer loopt.
Waarschijnlijk is er een groot verschil tussen de grote steden en de rest van NL. Vrienden van me boden vorige week 2 ton over op een huis in Amsterdam-Noord, vraagprijs 7,5 ton. Ze werden overboden.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
objectief 29 april 2022 15:35
   objectief

Lid sinds: 19 mei 2011

Laatste bezoek: 30 dec 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 5117

Gegeven: 42

   Aantal posts: 26.854
quote:
florida_tower schreef op 29 april 2022 15:13:
[...]

Waarschijnlijk is er een groot verschil tussen de grote steden en de rest van NL. Vrienden van me boden vorige week 2 ton over op een huis in Amsterdam-Noord, vraagprijs 7,5 ton. Ze werden overboden.
2 ton boven 7,5???? had de koper de toto gewonnen!

0
”
Quote Reageren

Niet oké

51 Posts

Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Aantal posts per pagina:

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.