Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee

  • Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /  Artikelen  /  Wie leent er nu nog kort?
Wie leent er nu nog kort?
Door
op
Views: 19.560
Categorie: Column

Wie leent er nu nog kort?

‘Begin januari sloot ik een hypotheek af met een looptijd van 20 jaar tegen een rente van 1,7%. Die is nu al 3,2%.’

Terloops merkte een collega dit laatst op, toen op de IEX-burelen weer driftig over (hypotheek)rentes werd gediscussieerd. Alsof het niks is!

Dat scheelt honderden euro’s per maand – voor hetzelfde huis. Zelfde hypotheek. Alleen hoppa, een ander rentepercentage. En de huizenmarkt?

De prijzen stijgen dit jaar door, volgens ING en ABN Amro. Niet meer zo hard als de afgelopen jaren, dat niet. Vastgoed geldt dan ook als laat-cyclisch. In de rapporten van die banken stonden geen renteverwachtingen, wat ze op zich al diskwalificeert.

Geen illusies

Want vooral de rente bepaalt de prijs van vastgoed. Wie leent er nog kort tegen nog altijd zulke lage rentepercentages? De rente voor hypotheken met een langere looptijd is dit jaar verdubbeld.

Dat heeft alles te maken met dé rentemarkt. Zo stond onze tienjaarsrente – de rentebenchmark – begin dit jaar nog op -0,02%. Vorige week was dat 1,20%.

Zelfs de Duitse Bund had die dag 1% op schootafstand. Logisch dat de hypotheekrentes meestijgen, maar maakt u zich over uw spaargeld voorlopig nog geen illusies.

Gebrek aan alles

De ECB hanteert nog altijd die beruchte -0,5% voor banken die spaargeld stallen. Hogere rente = lagere huizenprijzen, zeggen de boekjes. Dat snapt iedereen.

Er is alleen ook nog zoiets als vraag en aanbod en dat is veel lastiger in te schatten. Er is nu veel meer vraag dan aanbod, maar dat kan zo veranderen, als de economie draait.

Bij mij om de hoek in Amsterdam schiet een groot bouwproject amper op wegens gebrek aan materialen en personeel. En elders hoor en lees ik meer van zulke verhalen.

Altijd duur

Zo schiet het niet op met het toch al veel te kleine aanbod. De vraag kan echter zó opdrogen als de economie tegenzit en niemand meer durft, kan of wil kopen.

Niemand meer die dan een vallend mes kan opvangen, want speculanten en beleggers mogen niet meer. En toch, wat maakt het als huizenkoper uit wat een huis kost? Huizen zijn altijd duur, of u het aan de koopprijs kwijt bent, of aan de rente.

Mijn ouders durfden in de jaren 80 niet te kopen tegen 12% rente. Rente was het enige waar ik ze toen over hoorde.

Voor gek verklaard

Over de huizenprijzen hadden ze het niet. Tegenwoordig heeft niemand het meer over de rente…en de schuldigen zitten in Frankfurt. Uiteindelijk doen alleen de maandlasten ertoe.

Kijk niet raar op als een eventuele huizenprijsdaling en mogelijk verder stijgende rentes elkaar in evenwicht houden. Verder blijft alles hetzelfde.

Toen ik in 2013 mijn huis kocht (op wat achteraf de bodem bleek) werd ik voor gek verklaard. Vorig jaar klopt een vriendin bij me aan voor advies: moest ze wel of niet een huis kopen?

Worst case-scenario

Zij werd ook voor gek verklaard. Ik maakte één som: ze zou €750 aan een hypotheek kwijt zijn voor twintig jaar vast à 1,35% rente. Ik maakte een Excel met daarin een fictieve €750 huur met jaarlijks 2% en 6% stijging –20 jaar lang.

Ze besloot zowat ter plekke te kopen. Doet u hetzelfde: maak rekensommen, met worst en best case scenario’s en wat te doen als u uit dat huis groeit.

Dat levert meer op dan proberen de markt te timen. En u wordt toch wel voor gek verklaard als u koopt.

Arend Jan Kamp is senior content manager van IEX. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur:

Arend Jan Kamp is 24/7 van de vroege uurtjes voorbeurs tot de late uurtjes after hours uw gastheer op IEX, als hij in geheel eigen stijl (bondig, maar toch uitbundig) de beursdag met u doorneemt. Van aandelen en indices, via commodities, langs de rentemarkten, naar haute finance tot politiek en centrale banken. Arend Jan is ...

Recente artikelen van Arend Jan Kamp

  1. Het is een beetje anders dan anders voorbeurs
  2. Voorbeurs houdt het niet over, maar er is nog genoeg te doen
  3. Het ziet er aardig uit voorbeurs en wie weet wordt het heksenketel

Reacties

Volgen
7 Posts
| Omlaag ↓
  2. forum rang 4 StoplossBurner 28 april 2022 11:06
    "Want vooral de rente bepaalt de prijs van vastgoed".
    Dus aangezien we nu op een hypotheekrente niveau van 2015/2016 zitten gaan de huidige huizenprijzen dan ook bijna halveren volgens deze stelling. Ok, laten we inflatie ook nog meetellen, dan zou van de huidige prijsniveau's dus nog zo'n 30 a 40% afgaan de komende tijd. Nee Arend-Jan, de woningmarkt zit wel iets complexer dan dat in elkaar. Werkloosheid, krapte woningaanbod, leennormen, fiscaliteiten, demografie en nog vele andere factoren spelen ook allemaal een rol.

    De voorspellingen van banken over de huizenprijsontwikkeling kun je ongelezen de prullenbak indoen. Lees voor wat vermaak de voorspellingen die gedaan zijn voor de huizenmarkt in 2021 en 2022 van medio 2020 eens terug.
  5. Da Freeze 28 april 2022 12:57
    quote:

    tradersonly schreef op 28 april 2022 10:17:

    Stijging arbeidskosten + materialen + stikstofkwestie die weer lijkt op te leven zal leiden tot minder huizen - zeker niet de 100.000 die men wenst te bouwen per jaar. Schaarste zal eerder toenemen.
    Hoe groot is het effect op de woningmarkt van babyboomers die zo langzamerhand het loodje gaan leggen? Hiermee moeten in de nabije toekomst ook steeds meer woningen vrij komen. Sommigen daarvan wonen nog in zulke grote huizen dat je deze nog kan opsplitsen ook.
7 Posts
|Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Onderwerpen:

Laatste beursnieuws

  1. Futures Wall Street wijzen omhoog
  2. Beursblik: UBS verlaagt koersdoel Air France-KLM stevig
  3. Video: chippers ten onrechte afgestraft na de cijfers
  4. Philips uitblinker op Europese beurzen
  5. Valuta: euro zakt weg na hogere start
  6. Beursblik: hoger resultaat DSM-Firmenich verwacht
  7. Philips uitblinker op groen Damrak
  8. Beursblik: nette jaarstart voor Retail Estates
  9. ING benoemt Daniele Tonella als CTO
  10. Beursblik: matige vooruitzichten bij Heineken

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies

    Doen nieuwe exportbeperkingen voor ASML ertoe?
  2. Premium

    Analyse en Advies

    Besi speelt haasje-over met de verwachtingen op een slecht moment
  3. Premium

    Analyse en Advies

    Keuze van Flow Traders om dividend op te schorten 'compleet onbegrijpelijk'
  4. Premium

    Analyse en Advies

    ASMI beklimt de overtreffende trap
  5. Premium

    Achtergronden

    Deze belegging mag in een goed gespreide aandelenportefeuille niet ontbreken