Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

Van de redactie

1. Premium

   23 mei Overnamespeculatie stuwt koers NSI

   De koers van kantorenfonds NSI is de afgelopen weken flink gestegen door een opmerkelijke transactie.
   
   De Singaporese First Sponsor Group vergrootte zijn belang van 2,87% tot 13,52% tegen een prijs die 11% boven de beurskoers lag. Dat voedt de overnamespeculatie.

2. Premium

   18 apr Stevige winstdruk bij kantorenfonds NSI

   De resultaten van NSI over het eerste kwartaal staan flink onder druk. Vooral de stijgende rentelasten hakken er stevig in. Wel handhaaft de kantorenbelegger de outlook, de balans is solide.
   
   De jaarprognose wordt nog gehandhaafd, maar het ziet er wel naar uit dat het resultaat dit jaar aan de onderkant van de bandbreedte uit zal komen.

3. 

   07 mrt AEX gaat weer op recordjacht en waarom ECB toch turbulentie kan veroorzaken

   De AEX opent naar verwachting vlak, in afwachting van ECB en Fed. NSI, CTP, Envipco. En dit Amerikaanse aandeel ging van -42% naar +8% in één dag.

4. Premium

   25 jan NSI is eindelijk verlost van probleemproject

   "Een pijnlijke reset-periode", is hoe NSI-topman Bernd Stahli de afgelopen periode voor kantorenbelegger NSI omschrijft. Sinds de piek daalden de prijzen van kantoren in Nederland met 21%.
   
   De bodem lijkt geweest te zijn, want er zijn volgens het fonds deals in de markt die de eigen financieringskosten overtreffen.

5. Premium

   13 okt NSI wil vanaf nu driekwart van de 'winst' uitkeren

   Kantorenfonds NSI is nog altijd druk bezig een strategie te verzinnen om alle tegenwind zo goed als mogelijk te doorstaan. Het nieuwe dividendbeleid valt in ieder geval niet tegen, maar lijkt misschien mooier dan het is.
   
   Het is een open deur om te zeggen dat kantorenfonds NSI opereert onder lastige omstandigheden. Structureel hogere rentes, druk op de bezettingsgraad door thuiswerken en economische zwakte en als klap op de vuurpijl ook nog de nakende afschaffing van het fbi-regime.

6. Premium

   12 sep NSI: kantorenmarkt in zwaar weer

   De geluiden uit de Nederlandse kantorenmarkt zijn niet al te opbeurend: oplopende leegstand en waardedalingen. Dat is uiteraard geen gunstig nieuws voor het pure kantorenfonds NSI. De koers glijdt dan ook steeds verder weg.
   
   Kantorenfonds NSI kwam bij de halfjaarcijfers met een stevige afwaardering van liefst 9,1% op de proppen. Niet volkomen verrassend als je naar de marktdata kijkt, maar het was toch wel schrikken.

7. Premium

   jul '23 Nieuwe afwaardering bij NSI veel forser dan gedacht

   Het kantorenfonds moet de waarde van de portefeuille met liefst 9,1% afwaarderen. Dat is veel meer dan gedacht en volgt op een al stevige afwaardering vorig jaar. Intussen is de strategische heroriëntatie in volle gang.
   
   Veel nieuws bij kantorenfonds NSI, dat vooral het gevolg is van verslechterende marktomstandigheden en uiteraard het nakende einde van het fbi-regime. NSI is nog altijd druk doende met zijn strategische heroriëntatie en legt in het persbericht uitgebreid alle opties met de mogelijkheden hiervan uit. Hieronder vallen ook een beursexit en zelfs een complete liquidatie van de portefeuille. Beleggers zien goed dat dit allemaal geen goed nieuws is en zetten het fonds een paar procent lager.

8. Premium

   jul '23 Voorlopig geen financiële zorgen voor NSI

   Het kantorenfonds maakte vandaag de verlenging van een lening van €65 miljoen bekend. De rente loopt uiteraard wel op, maar gezien de solide balans kan NSI dit prima dragen.
   
   We hebben er de laatste weken al vaker over geschreven, de krappe kredietmarkten voor vastgoedfinanciering. Vorige week schreven wij nog over de financiële zorgen bij winkelbeleggers Vastned.
   
   Deze week kan kantorenfonds NSI melden dat het een gedekte lening (secured loan) bij Berlin Hyp die dit jaar afliep voor 4 jaar heeft weten te verlengen. Wat betekent dit voor het bedrijf en het aandeel?

9. Premium

   apr '23 NSI schetst guur marktbeeld

   Kantorenfonds NSI ziet veel beren op de weg de komende periode en is druk doende de negatieve effecten van de nakende afschaffing van het fbi-regime te beperken.
   
   In oktober vorig jaar, toen bekend werd dat de Nederlandse overheid het fiscaal gunstige fbi-regime gaat opdoeken, sprak NSI-topman Bern Stahil al van een 'storm' waarin het kantorenfonds terecht was gekomen. De afschaffing van het fbi-regime raakt NSI midscheeps omdat het volledig actief is in Nederland.

10. Premium

    jan '23 Stevige afwaardering bij NSI

    Kantorenfonds NSI ziet te veel onzekerheden om zo vroeg in het jaar al een concrete winstprognose voor 2023 af te geven. Cijfers over 2022 zijn wel in orde, al is er sprake van stevige afwaardering.
    
    Het economisch herstel waar NSI na de coronadip op had gerekend kwam er niet geheel en de oorlog in Oekraïne stuwde de inflatie verder omhoog. Als klap op de vuurpijl kwam daar nog de afschaffing van het FBI-regime bij dat NSI midscheeps raakt. De koers van het aandeel heeft afgelopen jaar, ondanks de goede resultaten, dan ook een flinke duikeling gemaakt.

11. 

    jan '23 Outlook 2023: Vastgoed blijft kwetsbaar

    Ook in 2023 lijkt vastgoed een kwetsbare sector. Technisch is er bij bijna alle vastgoedfondsen sprake van serieuze verkoopdruk.

12. Premium

    dec '22 Vastgoedfondsen gebaat bij extra jaar fbi-regime

    De Nederlandse regering heeft de afschaffing van het voor vastgoedfondsen fiscaal vriendelijke fbi-regime met een jaar uitgesteld. Voor beleggers biedt dat zeker voordelen.
    
    Onder het fbi-regime zijn vastgoedfondsen vrijgesteld van het betalen van vennootschapsbelasting, mits zij de volledige fiscale winst uitkeren aan de aandeelhouders. Dit om dubbele heffing te voorkomen: eerst vennootschapsbelasting en later nog dividendbelasting. Door afschaffing van deze status gaan vastgoedfondsen ook gewoon 25,8% vennootschapsbelasting betalen over in Nederland behaalde fiscale winsten.

13. 

    okt '22 Technisch beeld vastgoed brokkelt verder af

    Vastgoedaandelen staan de laatste maanden flink onder druk op de beurs. De technische plaatjes van NSI, WDP en Unibail-Rodamco-Westfield.

14. Premium

    okt '22 CEO NSI: 'We zitten in een storm'

    Waar Q3 normaliter een vrij rustige periode is voor NSI, spreekt topman Bernd Stahli dit keer over een storm die over het kantorenfonds raast.
    
    Een inflatie van meer dan 10% en stijgende energiekosten wegen op het vertrouwen van bedrijven en consumenten. Daarnaast stijgt de rente hard en komt ook nog de voor Nederlands vastgoed fiscaal vriendelijke fbi-status te vervallen.

15. Premium

    sep '22 NSI midscheeps geraakt

    Kantorenfonds NSI lijkt het grootste slachtoffer te worden van het schrappen van het fbi-regime vanaf 2024. NSI is uitsluitend actief in Nederland. Wat betekent dit voor het advies en de taxaties?
    
    De economische onzekerheden stapelden zich al op bij kantorenfonds NSI. De tanende economie kan ertoe leiden dat bedrijven kantoorruimte gaan afstoten en natuurlijk speelt de stijgende marktrente.