Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   ECP 2020

Aandeel Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
23,450   +0,050   (+0,21%) Dagrange 23,450 - 23,500 3.308   Gem. (3M) 54,7K

ECP 2020

Volgen
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 91 92 93 94 95 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 4 junkyard 17 juni 2020 22:30
    Ik schat de NSI portefeuille in als meer waardevast dan ECP, omdat kantoren wat minder hard geraakt worden door corona dan retail. ECP zal komende maanden meer huurderving kennen dan NSI, wat tot uiting komt in lagere waarderingen.

    Taxateurs kunnen hun kruid niet droog houden, door gebrek aan referentie transacties wordt er met meer aandacht naar boekwaarden en theoretische waarderingen gekeken. Vreemd vermogen verstrekkers zullen van taxateurs eisen dat naar huidige inzichten prudent wordt gewaardeerd.

    Maar 2-5% tov 5-10%, erg ver liggen we niet uit elkaar. Ik zeg ook niet dat het geen 4% of 11% omlaag kan, maar dat mijn best guess 5-10% omlaag is.

    Winkelcentrum 't Loon is zeker geen parel, maar vanwege de claims die hier liggen (ivm verzakking) heeft NSI dit nog in portefeuille. Qua waarde stelt dit weinig voor, totaal niet indicatief voor de NSI portefeuille.
  3. forum rang 4 junkyard 17 juni 2020 22:33
    quote:

    DarkAngel schreef op 17 juni 2020 22:18:

    Ik ben benieuwd naar je onderbouwingen. NSI is mi niet echt goed vergelijksmateriaal. Ik zie zelf nog wel transacties voorbij komen, dat ligt niet stil, en die transacties gebeuren ook niet op dit soort discounts v 5-10%.
    Om een covenant ltv van 60% te behouden voor ECP moet er een value drop van 27% plaatsvinden, aldus Kepler, maar dat is ook te te rekenen. Dus zelfs al zouden we die theoretische 5-10% halen, dan hoeft er niet meteen sprake te zijn van dergelijke ingrepen
    Wat voor transacties zie je voorbij komen? Graag een link!

    Ik verwacht niet dat er nu (grotere) winkelcentra worden verkocht.

    Ik stel niet dat ECP schuldconvenantem zal raken, wel dat al het kapitaal nu binnenboord moet worden gehouden, totdat verbetering zichtbaar is.
  4. forum rang 7 Branco P 18 juni 2020 09:47
    quote:

    junkyard schreef op 17 juni 2020 22:30:

    Ik schat de NSI portefeuille in als meer waardevast dan ECP, omdat kantoren wat minder hard geraakt worden door corona dan retail. ECP zal komende maanden meer huurderving kennen dan NSI, wat tot uiting komt in lagere waarderingen.

    Taxateurs kunnen hun kruid niet droog houden, door gebrek aan referentie transacties wordt er met meer aandacht naar boekwaarden en theoretische waarderingen gekeken. Vreemd vermogen verstrekkers zullen van taxateurs eisen dat naar huidige inzichten prudent wordt gewaardeerd.

    Maar 2-5% tov 5-10%, erg ver liggen we niet uit elkaar. Ik zeg ook niet dat het geen 4% of 11% omlaag kan, maar dat mijn best guess 5-10% omlaag is.

    Winkelcentrum 't Loon is zeker geen parel, maar vanwege de claims die hier liggen (ivm verzakking) heeft NSI dit nog in portefeuille. Qua waarde stelt dit weinig voor, totaal niet indicatief voor de NSI portefeuille.
    een afwaardering van 10% is echt veel te extreem hoor, daar moet je dan als taxateur heel goede redenen voor hebben. 2 maandjes minder huur ontvangen in april en mei vanwege een virusje is in ieder geval niet voldoende om 10% af te waarderen. Dus dan moet er uit de exploitatie al sprake zijn van een leegstand die op korte termijn ver(drie)dubbeld is bijvoorbeeld of structurele neerwaartse aanpassingen van lange termijn huren moeten zijn doorgevoerd. Daar is het nu echter allemaal te vroeg voor, dus nu eind juni een kleine afwaardering en als er nog een grote afwaardering komt, dan op zijn vroegst aan het einde van het jaar. Maar als de retail en horeca zich in de loop van H2 herstelt, dan komt die grote afwaardering er dus niet. Sowieso niet bij de beste winkelcentra die post corona hetzelfde presteren als pre corona.. die zouden zelfs gewoon in waarde kunnen stijgen.
  5. forum rang 4 NLvalue 18 juni 2020 10:57
    Wat transacties in NL -
    www.fundainbusiness.nl/winkel/utrecht...

    Utreg +100km verkocht geeft een aardig beeld hoe de markt erbij ligt de laatste maanden - 2 observaties :

    1) een deel van het aanbod in mrt/apr/mei wordt snel verkocht tegen forse prijzen (Roosendaal , Kampen 17-20x de huur.. chapeau) - dat zijn allemaal panden die in t core-winkelgebied liggen lijkt t. of uitstekend herontwikkeling potentieel hebben ( de projectontwikkelaars in mijn omgeving klagen dat t erg moeilijk is om aan objecten te komen...)

    2) panden in de periferie waarvan het heel lang duurt voordat ze verkocht zijn - dat dit gebeurt in corona tijd zou ik denken dat t een "moetje" is tegen bodemprijzen.

    Periferie zowel qua niet-core winkelgebied, als stad (winkel centrum Dronten - anyone..?)

    In die context is t opvallend dat een eigenaar van een zwikje panden met Shoeby als huurder in de markt heeft gezet. In dorpen zoals St Willibrord.. (anyone?) - Denk dat die eigenaar het goed aanvoelt - de trek van het winkel aanbod naar de (middel) grote stad gaat ongetwijfeld versnellen. Ondanks dat Shoeby niet gaat omvallen - gaan ze waarschijnlijk wel de kleine filialen sluiten in die periferie.

  6. JoopVisser1 18 juni 2020 17:58
    Berichtje van 18 juni 17:38 PARIJS (AFN/BLOOMBERG) - De winkelverkopen in Frankrijk lieten een scherpe verbetering zien in mei, na de eerste versoepelingen van de strenge lockdown. Dat laten de meest recente cijfers van de Franse centrale bank zien. Op 11 mei mochten alle winkels in het land weer openen.

    De winkelverkopen in de afgelopen maand kwamen uiteindelijk 9 procent lager uit dan een jaar geleden. Dat is wel een forse opleving ten opzichte van april. Toen bedroeg de neergang van de detailhandelsverkopen 40 procent, vergeleken met een jaar terug.

    GERELATEERD
  7. forum rang 10 voda 18 juni 2020 18:03
    Eurocommercial verlengt boekjaar

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Eurocommercial Properties
    13,20 -0,24 -1,79 % Euronext Amsterdam

    (ABM FN-Dow Jones) De buitengewone aandeelhoudersvergadering van Eurocommercial Properties heeft ingestemd met een verlenging van het boekjaar. Dit maakte het vastgoedfonds donderdag na afloop van de vergadering bekend.

    Het lopende boekjaar wordt verlengd van 1 juli naar 31 december. Daarmee maakt Eurocommercial een einde aan de gebroken boekjaar bij het bedrijf.

    Vrijwel 100 procent stemde voor de verlenging.

    Verder meldde Eurocommercial tijdens de vergadering dat het aantal bezoekers aan zijn winkelcentra "stabiel stijgt", in alle landen. Daarbij blijven de uitgaven van de bezoekers meer dan meestijgen.

    De onderhandelingen met de huurders verlopen volgens Eurocommercial goed. Meer informatie hierover volgt op 30 juni. De verhuurder verwacht niet dat het voor de tweede helft van het jaar tot een algemene huurverlaging komt.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  8. Harm Wijk 18 juni 2020 18:05
    Voor alle soorten "assets" geldt dat de prijzen hoog zijn omdat de rente laag is, en daardoor het rendement op vermogen laag. Er zijn oneindig veel voorbeelden: Aandelen, Obligaties, Huizen, Goud, Grond, etc. Maar om de een of andere reden blijven we bij winkelvastgoed maar steeds doorzeuren met logica van 10 jaar geleden toen de rente nog 6% was. Nu is de rente bijna 0 en wordt nog steeds lager. Dus een winkelcentrum met meer dan 98% van de winkels verhuurd geeft in relatie tot vele andere belegingen een prima rendement op vermogen. Dit zal de vastgoed prijzen blijvend ondersteunen. De centrale banken drukken nu nog veel meer geld bij dan gedurende de gehele krediet crisis. Dit geld moet uiteindelijk ergens naar toe. Ook dit weten en wegen de taxateurs.
  10. forum rang 4 junkyard 18 juni 2020 20:08
    @NLvalue, dit verkochte aanbod op funda in business lijkt mij geen goede referentie voor ECP. Verkoopprijs is onbekend (alleen vraagprijs) en dit zijn veelal losse winkelpanden met hoger conversie potentieel (of al deels bestemming woning), niet vergelijkbaar met (mega)malls.

    @Branco P, duidelijk dat je de problemen lager inschat dan ik. Voor mij gaan de corona effecten iets verder dan 2 maanden wat minder huur ontvangen. Per saldo liggen we niet ver uit elkaar met inschatting van 5-10% daling (ik - 7,5%) en 2-5% daling (jij - 3,5%), ik stel dus niet dat het 10% zal dalen. Wat taxateurs werkelijk doen vind ik niet eens zo interessant, dat blijft een papieren oefening. Werkelijk marktwaarden zullen (nu) meer dan 10% lager zijn dan voor maart 2020 (zie beurskoers), wat weer snel kan aantrekken als alles straks meevalt. De signalen van afgelopen weken zijn positief, inclusief het ECP bericht zojuist.

    Een waarde stijging van winkelcentra (van eind 2019 naar eind juni / december 2020) zou ik niet al teveel op rekenen, en lijkt mij teveel gevraagd in deze tijd. Ik ben wel benieuwd wat je beschouwt als de 'beste winkelcentra die post corona hetzelfde presteren als pre corona'. Dit kan nu alleen in Zweden zijn, omdat corona hier minder diepe impact had, wat geen teken is dat de Zweedse winkelcentra beter zijn. Afgelopen jaren werd het meest centrale winkelbezit (stadscentra) als de beste winkelcentra beschouwt (zoals Passage du Havre), maar dit is het minst 'corona proof' omdat de hoge footfall en het opzoeken van centrale lokaties deze tijd wat minder handig is.
  11. forum rang 7 Branco P 18 juni 2020 21:53
    quote:

    JoopVisser1 schreef op 18 juni 2020 17:58:

    Berichtje van 18 juni 17:38 PARIJS (AFN/BLOOMBERG) - De winkelverkopen in Frankrijk lieten een scherpe verbetering zien in mei, na de eerste versoepelingen van de strenge lockdown. Dat laten de meest recente cijfers van de Franse centrale bank zien. Op 11 mei mochten alle winkels in het land weer openen.

    De winkelverkopen in de afgelopen maand kwamen uiteindelijk 9 procent lager uit dan een jaar geleden. Dat is wel een forse opleving ten opzichte van april. Toen bedroeg de neergang van de detailhandelsverkopen 40 procent, vergeleken met een jaar terug.

    GERELATEERD
    hier de link naar het bericht:

    www.banque-france.fr/en/statistics/mo...

    de retailverkopen in Frankrijk lagen in mei 2020 nog maar 8,6% onder het niveau van 2019 terwijl de winkels in Frankrijk pas op 11 mei weer open mochten. Met andere woorden liggen de retailverkopen in de periode 11 mei tot 31 mei dus boven het niveau van vorig jaar.

    bepaalde branches zijn in mei al een meer volledig hersteld (zoals sportwinkels, speelgoedwinkels en consumenten electronica) als je de 11 gesloten dagen in mei verdisconteerd. Food zit op +2,5% ten opzichte van vorig jaar, maar dat is geen verrassing lijkt me.

    Kleding deed in april nog -68% en deed in mei alweer -23% ten opzichte van vorig jaar.

    Die -23% in mei in Frankrijk betekent in mijn ogen:

    -68% in de periode 1 mei t/m 11 mei want toen waren de winkels dicht, net als in april.
    +2% in de periode 12 mei t/m 31 mei toen de winkels weer open

    Per saldo kom je dan uit op:

    -68*11/31 + 2*20/31 = -22,8% over heel mei

    Dat zou in Frankrijk een volledig herstel betekenen van de kledingverkopen sinds de opening van de winkels. Dat is beter dan het gemiddelde van H&M. Die zitten bij de winkels die geopend zijn gemiddeld op -10% ten opzichte van vorig jaar. De fashion in Frankrijk doet het kennelijk iets beter dan H&M haar gemiddelde wereldwijd.

    Misschien interpreteer ik het bericht niet helemaal goed, maar volgens mij wel :)

    Je ziet met name een traag herstel bij de echte luxeproducten. Dit alles impliceert wat mij betreft dat de meer high end winkelcentra in toeristensteden het op dit moment nog zwaar hebben maar dat de meer regionale winkelcentra die als trekker een grote supermarkt hebben en verder gemiddeld ook wat meer mainstream winkels hebben (sport, electronica, basic fashion) een sneller herstel zullen laten zien. Met uitzondering van Passage du Havre en Woluwe heb je het dan over de winkelportefeuille van ECP.

  12. forum rang 7 Branco P 18 juni 2020 22:15
    quote:

    Chessplayer1992 schreef op 18 juni 2020 18:30:

    Dus op 30 juni een tussentijdse update ... ik ben benieuwd wat ze gaan vertellen.
    volgens mij komt er op 30 juni geen update hoor. Ze bedoelen denk ik dat ze op 28 augustus meer kunnen gaan vertellen over het herstel t/m 30 juni.

    Je ziet verder in Zweden al een nagenoeg herstel van het aantal bezoekers (wat betekent dat de omzet daar mogelijk al gelijk is aan vorig jaar of zelfs al iets hogeris ), hoewel daar ook nog steeds allerlei beperkingen gelden, het aantal nieuwe besmettingen daar nog niet aan het afnemen is, en sommige mensen nog thuisblijven.

    Ze hebben wel België en Frankrijk op 1 hoop gegooid wat bij mij dan dus het vermoeden doet rijzen dat het inderdaad bij Woluwe relatief gezien nog wat tegenvalt. In FR/B is het aantal bezoekers -16% en (with, generally, turnovers more than keeping pace) zullen de omzetten daar dan ca. -10% kunnen zijn. Italië op -20% qua bezoekers en de omzetten dan ietsje beter (zeg -15%).

    Tot slot bevestigt ECP wat ik zelf ook in Duitsland heb ervaren: geen huurder spreekt over of vraagt om een structurele huurverlaging. Ze zijn al blij als de verhuurder een stuk van de Q2 huur kwijtscheldt en verder hebben ze de volle focus op marketing, uitverkoop en omzetherstel.

    Results of the Extraordinary General Meeting of 18 June 2020

    Eurocommercial announces that the Extraordinary General Meeting of 18 June 2020 adopted the proposal to amend the Articles of Association of the Company to extend the current financial year (that started on 1 July 2019) until 31 December 2020 and to have each subsequent financial year start on 1 January and end on 31 December.
    The number of Eurocommercial depositary receipts represented at the Extraordinary General Meeting was 49,396,235 representing 98.97% of the issued share capital. The amendment to extend the current financial year was approved by nearly 100% of the votes cast.

    On 28 August 2020, Eurocommercial will publish an interim report for the twelve months from 1 July 2019 to 30 June 2020, which will include external valuations. A shareholders’ meeting is still planned to be convened for the end of October 2020, in which shareholders can discuss matters and in which appointments and the dividend policy will be tabled. The extension of the financial year will not prevent the Company to pay an interim dividend in November 2020, if appropriate.

    Following the extension of the financial year 2019/2020 until 31 December 2020, Eurocommercial's financial calendar now looks as follows:
    28 August 2020 Twelve months interim results
    27 October 2020 Fifth quarter results
    29 October 2020 Extraordinary General Meeting
    26 March 2021 Annual results

    Update on visitors numbers
    Steady progress is being shown in visitors numbers in our centres in all countries, with, generally, turnovers more than keeping pace. As at Wednesday 17 June, visitors numbers were down 3% in Sweden compared to the same period last year, -16% for France and Belgium combined and -20% in Italy. Negotiations with retailers for the period of the lockdown are progressing well and we will be able to give much more detailed information with the results for the year to 30 June 2020. At the moment, we are not seeing any evidence of a general reduction in rents for the second half of the year.
  13. forum rang 7 Branco P 18 juni 2020 23:03
    quote:

    junkyard schreef op 18 juni 2020 20:08:

    @NLvalue, dit verkochte aanbod op funda in business lijkt mij geen goede referentie voor ECP. Verkoopprijs is onbekend (alleen vraagprijs) en dit zijn veelal losse winkelpanden met hoger conversie potentieel (of al deels bestemming woning), niet vergelijkbaar met (mega)malls.

    @Branco P, duidelijk dat je de problemen lager inschat dan ik. Voor mij gaan de corona effecten iets verder dan 2 maanden wat minder huur ontvangen. Per saldo liggen we niet ver uit elkaar met inschatting van 5-10% daling (ik - 7,5%) en 2-5% daling (jij - 3,5%), ik stel dus niet dat het 10% zal dalen. Wat taxateurs werkelijk doen vind ik niet eens zo interessant, dat blijft een papieren oefening. Werkelijk marktwaarden zullen (nu) meer dan 10% lager zijn dan voor maart 2020 (zie beurskoers), wat weer snel kan aantrekken als alles straks meevalt. De signalen van afgelopen weken zijn positief, inclusief het ECP bericht zojuist.

    Een waarde stijging van winkelcentra (van eind 2019 naar eind juni / december 2020) zou ik niet al teveel op rekenen, en lijkt mij teveel gevraagd in deze tijd. Ik ben wel benieuwd wat je beschouwt als de 'beste winkelcentra die post corona hetzelfde presteren als pre corona'. Dit kan nu alleen in Zweden zijn, omdat corona hier minder diepe impact had, wat geen teken is dat de Zweedse winkelcentra beter zijn. Afgelopen jaren werd het meest centrale winkelbezit (stadscentra) als de beste winkelcentra beschouwt (zoals Passage du Havre), maar dit is het minst 'corona proof' omdat de hoge footfall en het opzoeken van centrale lokaties deze tijd wat minder handig is.
    Junkyard, waar was jij eigenlijk de afgelopen maanden? We hebben je hier een tijd lang nauwelijks mogen verwelkomen. Verder heb jij een Passage du Havre altijd als een van de beste winkelcentra van ECP beschouwd en heb ik je steeds proberen duidelijk te maken dat het juist helemaal geen topper is omdat het binnenstedelijk is, twee verdiepingen heeft en zonder supermarkt. Misschien kunnen we dan nu eindelijk gezamenlijk concluderen dat de verkoop van 50% in Passage du Havre een zeer gelukkige zet is geweest. Ik vond dat altijd al, maar jij nu vast ook. De aankoop van Woluwe was dan weer net iets minder gelukkig, maar daar hadden we denk ik elkaar al wel in gevonden. Waarbij vermeld dat Woluwe geen binnenstadslocatie is en het dus niet of nauwelijks ook van toerisme moet hebben. Ook is er nu volgens de plattegrond op de website geen leegstand meer (er waren altijd 2 of 3 units leeg, maar nu volgens de plattegrond niet meer) en er zijn inderdaad ook twee nieuwe huurders in het winkelcentrum, K*Way en Maje, twee hele mooie aanvullingen.

    Ik bedoel met 2% tot 5% afwaardering dat alle objecten in die range zitten waarbij een Passage du Havre richting die 5% gaat maar de meeste meer regionale winkelcentra in Frankrijk, Italië en Zweden in de huurt van die 2% blijven. Ik sprak vandaag een contact bij één van onze banken en die vertelde mij dat de extra rente-liquiditeitsopslag als gevolg van corona een week of twee nog rond de 40 basispunten lag, maar nu twee weken later alweer richting circa 20 basispunten is gezakt. Als het corona-herstel doorzet dan zal die extra rente-liquiditeitsopslag binnenkort alweer weg zijn (dat laatste is mijn persoonlijke verwachting)

    Met de 'beste winkelcentra die post corona hetzelfde presteren als pre corona' bedoel ik de winkelcentra die ergens na de zomer (uiterlijk lente 2021) alweer op of boven de passantenaantallen en omzetten van vorig jaar zitten en die vóór de corona geen leegstand hadden en na de corona nog steeds geen leegstand hebben. Ik heb hier al 100 keer verteld wat voor winkelcentra dat zijn (strategische locatie, groot goed verzorgingsgebied, het winkelcentrum zelf niet te groot, maar wel met een hele grote supermarkt als trekker, goede horeca, slechts 1 begane grond verdieping met parkeren op maaiveld voor de deur, dus gewoon alles op begane grond en zo gemakkelijk mogelijk). De meeste winkelcentra van ECP vallen binnen dit profiel, een paar winkelcentra in Frankrijk zijn mogelijke twijfelgevallen.

  14. forum rang 4 junkyard 18 juni 2020 23:29
    Sorry Branco P, als ik bericht dan volg ik het, als ik wegben laat ik het weer even aan mij voorbij gaan. Het is wat drukker met berichten op het forum, nu de koersbewegingen groter zijn en speculanten / daghandelaren meer actief zijn.

    Kwaliteit / aantrekkelijkheid uit zich (als objectieve maatstaf) in een NIY, hoe lager hoe hoger de kwaliteit. PdH heeft de laagste NIY in ECP portefeuille, daarmee hoogste kwaliteit. Voor ECP was er destijds weinig beter te verkopen dan PdH, omdat voor dit type bezittingen (de trophy assets) nog goede vraag was vanuit investeerders. Achteraf een goede zet, en had ECP beter meer vastgoed kunnen verkopen (elke verkoop was positief geweest), want al het vastgoed is minder waard geworden door corona. PdH wordt mogelijk harder geraakt door de centrale ligging, wat de verkoop extra positief maakt. Duidelijk dat je zelf een (persoonlijke) voorkeur hebt voor andere winkelcentra, mogelijk beroepsdeformatie.

    Poeh, regionale winkelcentra slechts 2% omlaag? Ik verwacht dat dit veel dieper zal dalen, zeker in Frankrijk en Italië. Dit was al niet erg in trek onder investeerders, en corona zal dit niet hebben verbeterd.

    Dat financieringslasten weer een positieve trend tonen heb ik ook gezien, de corona effecten verduidelijken wat, en het goedkope (ECB) geld vindt zijn weg. Zie ook het herstel in URW bonds:

    www.boerse-berlin.com/index.php/Bonds...

    Banken zullen echter niet snel bereid zijn om tegen dezelfde voorwaarden uit te lenen als pre-corona, omdat de LTVs door dalende marktwaarden wat hard oplopen. Ik weet niet wat je bedoelt met een extra rente-liquiditeitsopslag, maar credit spreads zijn gestegen door het verhoogde risico (LTV).
  15. forum rang 7 Branco P 19 juni 2020 07:11
    Junkyard, PDH heeft de laagste yield omdat het gelegen is in hartje Parijs. Dat maakt het nog geen trophy asset. Deze discussie hebben we al eens gevoerd. Door de lage yield, maar tevens (in mijn ogen) relatief lage huurgroeiverwachting was het een perfect moment om afscheid te nemen van 50% van PDH. Een afwaardering van PDH zie ik daarom ook wel tegen de 5% belopen, maar een winkelcentrum als een Val Thory, een Carosello of bijvoorbeeld de hele Zweedse portefeuille, die noem ik allemaal “regionaal”, zullen niet of nauwelijks een afwaardering kennen nu eind juni. Dat is mijn verwachting. Met liquiditeitsopslag bedoel ik liquiditeitsopslag, en die was tijdelijk hoger in coronatijd en gaat nu weer hard omlaag. Dat betekent dat er dus uiteindelijk meer geld in de markt komt om te investeren, financieringsrentes terug op het oude niveau gaan komen en winkelcentra met een mooie grote supermarkt als trekker nog steeds aantrekkelijk zijn voor banken om te financieren, en voor investeerders om te kopen. Die centra wil ECP echter niet kwijt en daarom verkochten zij ook juist 50% van PDH.

  16. forum rang 4 junkyard 19 juni 2020 08:43
    Wij zijn het vaker niet eens, voor mij is/was PdH wel degelijk een trophy asset en ik meet dat dmv NIY. Ik weet dat je zelf andere kwaliteits criteria hanteert, waarvan je mij niet zal overtuigen. ECP stelt na Woluwe al jaren dat er meer verkopen aankomen om de LTV te beheersen, PdH is verkocht omdat het andere winkelvastgoed minder goed verkoopbaar was, vanwege verlaagde interesse vanuit investeerders. Niet zozeer omdat ECP dit zelf het liefst wilde verkopen.

    Ik heb het over risico opslag (credit spread), niet zozeer over liquiditeitsopslag. Eigenlijk heb ik het over de gehele funding spread, waarbij credit spread een meer belangrijke rol speelt.
  18. forum rang 4 NLvalue 19 juni 2020 17:23
    quote:

    junkyard schreef op 18 juni 2020 20:08:

    @NLvalue, dit verkochte aanbod op funda in business lijkt mij geen goede referentie voor ECP. Verkoopprijs is onbekend (alleen vraagprijs) en dit zijn veelal losse winkelpanden met hoger conversie potentieel (of al deels bestemming woning), niet vergelijkbaar met (mega)malls.

    Ben het uiteraard met je eens - ik gebruik dit als referentie: is de patient (de markt voor verkoop van winkels) dood - of heeft hij nog een polsslag ergens.

    Mijn conclusie is " vrij vitaal" in sommige markt segmenten - dat zou goed nieuws moeten zijn voor Vastned. En er zijn nog steeds investeerders die bereidt zijn geld erin te steken tegen aantrekkelijke voorwaarden (voor de verkoper)

    En, het grote plaatje - heel veel voorraad van de rest. Geen perfecte graadmeter - maar verwacht dat dit ook opgaat voor malls in corona tijd.

  19. forum rang 7 Branco P 19 juni 2020 21:22
    quote:

    junkyard schreef op 19 juni 2020 08:43:

    Wij zijn het vaker niet eens, voor mij is/was PdH wel degelijk een trophy asset en ik meet dat dmv NIY. Ik weet dat je zelf andere kwaliteits criteria hanteert, waarvan je mij niet zal overtuigen. ECP stelt na Woluwe al jaren dat er meer verkopen aankomen om de LTV te beheersen, PdH is verkocht omdat het andere winkelvastgoed minder goed verkoopbaar was, vanwege verlaagde interesse vanuit investeerders. Niet zozeer omdat ECP dit zelf het liefst wilde verkopen.

    Ik heb het over risico opslag (credit spread), niet zozeer over liquiditeitsopslag. Eigenlijk heb ik het over de gehele funding spread, waarbij credit spread een meer belangrijke rol speelt.
    JY, mijn inschatting is dat jij niet actief bent bij een winkelvastgoedbelegger, correct? Jouw idee is dat PDH het enige object is dat verkoopbaar was en dat zou dan betekenen dat het daarom dè Trophy Asset was van ECP. En dat ECP dus het uiterste offer heeft gebracht om de LTV maar iets omlaag te krijgen? Ik denk dat het verhaal anders is en dat zeker 75% van de portefeuille van ECP sowieso niet op de verkooplijst staat. Dat zijn de objecten waar muziek in zit en potentiële huurstijgingen. Van de 25% die wel weg zou mogen is het inderdaad alleen met PDH tot nu toe gelukt. De reden daarvoor zal zijn dat het object in Parijs ligt en een Franse club bereid was daarom de boekwaarde te betalen. Frans Chauvinisme :-) H&M had PDH verlaten en gelukkig zijn de winkels wel weer heringevuld, maar de rek is er wel uit bij PDH en een tweelaags winkelcentrum in een binnenstad, dat werkt gewoon niet echt meer. Twee andere objecten die m.i. weg mogen van ECP zijn Bordeaux en Grenoble, ook al is de yield voor Bordeaux tevens extreem laag... of misschien wel juist daarom. Als je bij een vastgoedbelegger zou werken zou je weten dat er voor vrijwel ieder object een moment van komen is en een moment van gaan. Verkopen moet je alleen doen met objecten waar de muziek uit is, maar waar je desalniettemin de hoofdprijs voor kunt krijgen.

    Maar goed, van de objecten die weg zouden mogen is dat dus inderdaad tot nu toe alleen met PDH deels gelukt, maar wel met bovenstaande nuancering.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 91 92 93 94 95 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties