Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 15 april 2011 23:46

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wij willen 20 KM verhuizen naar een ander dorp.
   
   Huren via een corporatie in de huidige plaats (100.000 inwoners) heb je zo een woning maar in het gewilde dorp is het dus 7 jaar wachten.
   
   Gelukkig kan ik iets meer betalen dus even een rondje gemaakt langs de makelaars. Prijzen vielen mij hard mee.
   
   Vandaag belde een makelaar dat ze de nieuwbouwhuizen in dat dorp aan de straatstenen niet kwijt kunnen dus gaan ze die verhuren.
   Een corporatie gaat ze die verhuren, ik moet nog navragen of zij die huizen gekocht hebben. Het leuke is dat er helemaal geen wachtlijst voor is. En tegen een heel redelijke prijs. En dat in de belangrijkste economische regio buiten de Randstad. En ze hadden toch grote plannen voor het bouwen van duizenden woningen. Nu blijkt dat er genoeg woningen zijn in dit hele gebied.
   
   De gemeenten zitten nu opgescheept met veel te veel grond die ze tegen een veel te hoge prijs hebben opgekocht. En je ziet dat alle bouwprogramma's hier in de buurt op zijn gat ligt. Dit wordt een financieel drama. Gemeenten worden dan weer artikel-12 gemeenten zoals in de jaren 80 toen ze dezelfde fout hebben gemaakt. Men leert het nooit.
   
   
2. MRK1 16 april 2011 07:03

   auteur info

   •    MRK1

     Lid sinds: 04 mrt 2007

     Laatste bezoek: 26 jul 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 49

     Gegeven: 58

   •    Aantal posts: 263

   ik ben het eens met alle wijze mannen op dit forum dat de huizen prijzen gaan dalen, erg fors.
   Misschien niet zo erg fors als je de prijzen uitdrukt in EUR (dat papier is even overvalued als de huizen), maar wel als je het uitdrukt in ounces zilver, of kratjes Grolsch, of liters benzine, of blikjes rode kool...
   In reele termen dus.
   
   Die forse daling is overigens al een tijdje aan de gang. Een huis kost minder dan de helft (in ounces zilver) dan een jaar geleden.
   
   
3. Pavlov44 16 april 2011 16:38

   auteur info

   •    Pavlov44

     Lid sinds: 29 sep 2008

     Laatste bezoek: 28 sep 2022

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 560

     Gegeven: 66

   •    Aantal posts: 1.611

   quote:

   henk38 schreef op 15 april 2011 14:25:

   VOOR JOU BRIEVENBUS
   
   www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
   verkocht voor 99.000 euro extra kosten 9.621,69
   totaal betaald voor deze woning 108.621,69 euro
   
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/huis-4...
   
   www.funda.nl/koop/verkocht/s-gravenha...
   
   www.funda.nl/koop/verkocht/s-gravenha...
   
   Marktwaarde 159.000,- euro verkocht voor
   108.621 euro
   Dat is 46% onder de marktwaarde
   en geen 15% :)
   
   Kijken hoe jij dit weer recht gaat proberen
   te praten.
   
   

   Mwa, het klopt ongeveer wel hoor. Hoe kom je er namelijk bij dat de marktwaarde 159.000 euro is? Dat is een op Funda gepubliceerde laaste vraagprijs, maar de marktwaarde in vrije verkoop is toch echt iets anders. Heb je bij Kadaster gecheckt of de werkelijk betaalde prijs niet veel lager ligt? OVer het algemeen kun je bij de meeste woningen op Funda in vrije verkoop nog wel een procentje of 10 a 20 afdingen van de vraagprijs, ik zou eigenlijk verwachten dat de werkelijk verkoopprijs tussen de 130 en 140 heeft gelegen, dat zou ik ook een redelijke prijs vinden voor deze woningen
   
   Over het algemeen leveren (executie)veilingen ongeveer 0.85 van de vrij verkoopwaarde op, dat heeft met allerlei beperkingen te maken, geen mogelijkheid tot financieringsvoorbehoud, geen mogelijkheid tot bezichtiging af en toe, risico op verborgen gebreken, extra veilingkosten die je in vrije verkoop niet hebt, bijvoorbeeld. De korting van 15% is redelijk geaccepteerd (ook door banken) en is ook in de praktijk wel een goede indicator.
   
   In het bovenstaande geval zou je verwachten dat de woning in de vrije verkoop laten we zeggen 104.000 (midden) / 0.85 = ongeveer 122500 had kunnen opbrengen. Omdat het een "gewild" segment (betaalbare doch ruime woning) - er is veel vraag naar dat soort woningen onder 'gewone' (niet-veiling) kopers - kan je daar in dit geval nog wel 10.000 bovenop doen, en dan kom je in de eerder genoemde range uit.
   
   Kortingen op de veiling van meer dan 25% op de vrije verkoopwaarde komen eigenlijk niet voor, behalve als er zeer grote onzekerheden gepaard gaan met het niet kunnen bezichtigen van een woning, de reden is denk ik voor een belangrijk deel dat de vrije sector huurmarkt (slimme opkopers) een bodem legt onder de prijzen van koopwoningen. Als je gaat rekenen met de vraagprijs op Funda dan wordt het natuurlijk een ander verhaal.
4. [verwijderd] 16 april 2011 18:22

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   .
   
5. [verwijderd] 16 april 2011 18:23

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ongelooflijk hoe mensen het blijven vol houden
   nu is het huis op funda ineens te duur.
   Ik heb het zelf na gekeken en de laatste
   2 woningen zijn voor rond de 155k verkocht.
   dan is 108k toch wel een heel stuk goedkoper
   dan 15%
   
   De hypotheekschuld op deze woning was 165k
   daar heeft een bank het dus toen voor
   getaxeerd.
   Nu is de executiewaarde dus 108.000e
   en zou de vrije verkoopwaarde 125k zijn
   de woning is dus in waarde gezakt van
   165k naar 125k
   
   dat werd voor deze woningen betaald in 2003
   
6. [verwijderd] 16 april 2011 18:40

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Stukje uit de krant,
   
   Uit het onderzoek van Brounen blijkt dat de prijs soms wel tot vijftig procent achter blijft bij de marktwaarde. Volgens hem is de veiling het exclusieve jachtterrein van handelaren. Gewone klanten blijven weg, omdat er teveel onduidelijk is over de woning.
   
   Nu zou ik graag een stukje willen lezen , waar in staat
   dat het 15% is
7. [verwijderd] 16 april 2011 19:18

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Voor de lezers en abonnees van Vastgoedjournaal een televisietip voor het aankomend weekend: aanstaande zondag 17 april om 22.15 uur op Nederland laat KRO Brandpunt zien wat de consequenties zijn van de jarenlange investering in bouwgrond door de Nederlandse gemeenten. Volgens de documentaire hebben deze gemeentelijke grondspeculaties de burgers miljarden gekost.
   
   KRO Brandpunt in een toelichting op de inhoud van het programma: "Geen geld voor speeltuinen, geen geld voor buurthuizen en hogere huren voor sociale woningbouw. Het zijn zomaar wat gevolgen van grootschalige grondspeculatie waar Nederlandse gemeenten de afgelopen jaren op grote schaal in zijn gestapt. Deze week werd bekend dat de Nederlandse woningbouw op een historisch dieptepunt is beland. Nog nooit werden zo weinig nieuwbouwwoningen gebouwd als in 2010. Dat heeft natuurlijk directe gevolgen voor de bouwsector en projectontwikkelaars. Maar dat het ook grote consequenties heeft voor Nederlandse gemeenten, weet bijna niemand. Want als er niet wordt gebouwd, brengt de grond ook geen geld meer op. Sterker nog, dat gaat de gemeente veel geld kosten aan rentelasten. Het gevolg is dat in totaal minimaal 2,4 miljard moet worden afgeboekt. Tientallen gemeenten dreigen onder curatele te worden gesteld. Aart Zeeman duikt in de wereld van de gemeentelijke luchtkastelen."
8. [verwijderd] 16 april 2011 19:18

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Aanstaande zondag 17 april om 22.15 uur op Nederland laat KRO Brandpunt zien wat de consequenties zijn van de jarenlange investering in bouwgrond door de Nederlandse gemeenten.
9. [verwijderd] 16 april 2011 19:20

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Den Haag en de Metropoolregio Amsterdam bestrijden de leegstand met het stimuleren van transformatie en het opnieuw schrappen van kantoorplannen. Nog voor de zomer moet er een streep door ruim 1,7 miljoen m2 aan kantoorruimte in en rond Amsterdam. Ook Den Haag maakt zich op voor het schrappen van nieuwe kantoorplannen. Dat blijkt uit een rondgang van Vastgoedjournaal langs de belangrijkste wethouders van de metropool Amsterdam en Den Haag.
   
   De gemeente Rotterdam heeft twee kantorenlocaties aangewezen waar de meeste kans op succes is vanwege de aanwezigheid van goede stedelijke voorzieningen en openbaar vervoer. In de rest van de stad is minder behoefte aan nieuwe kantoren.
10. [verwijderd] 17 april 2011 08:21

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    232.135 huizen te koop
    
11. [verwijderd] 17 april 2011 08:55

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 15 april 2011 14:25:

    VOOR JOU BRIEVENBUS
    
    www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
    verkocht voor 99.000 euro extra kosten 9.621,69
    totaal betaald voor deze woning 108.621,69 euro
    
    www.funda.nl/koop/s-gravenhage/huis-4...
    
    www.funda.nl/koop/verkocht/s-gravenha...
    
    www.funda.nl/koop/verkocht/s-gravenha...
    
    Marktwaarde 159.000,- euro verkocht voor
    108.621 euro
    Dat is 46% onder de marktwaarde
    en geen 15% :)
    
    Kijken hoe jij dit weer recht gaat proberen
    te praten.
    
    

    Er is met dat huis wel het e.e.a. aan de hand:
    1. Het is verhuurd (zonder toestemming van de bank, daarom gedwongen verkoop).
    2. De erfpacht kan in 2016 worden herzien. Over exorbitant stijgende erfpacht is veel te doen momenteel.
    3. Voorzover ik begrijp zijn er achterstallige betalingen voor rekening koper.
    
    Degene die dit huis koopt kan er zelf niet gaan wonen en moet er waarschijnlijk onprettige huurders bij voor lief nemen. Ellende dus.
12. [verwijderd] 17 april 2011 09:10

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Voor het kopen van een huis op een veiling kun je alles
    navragen en uitzoeken , daar heb je alle tijd voor
    Als een woning door de eigenaar illegaal is verhuurd
    zul je zien dat er altijd een huurbeding op zit
    dat vraagt de bank altijd aan , dat betekent dat
    de bewoner op bevel van de rechter de woning binnen
    1 maand moet verlaten , maar vraag altijd voor het bieden
    of dit er bij zit , zit het er niet bij gaat de woning
    voor nog minder weg , maar geloof me het zit er
    altijd bij , banken zijn niet gek.
    De extra kosten die moeten worden betaald door
    de koper worden ook altijd netjes gemeld.
    wat ook goed te zien is bij deze woning.
    
    Maar de meeste woningen die op een veiling worden
    aangeboden staan al leeg.
    
13. [verwijderd] 17 april 2011 09:25

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Er zijn natuurlijk altijd nadelen bij het
    kopen van een woning op een veiling.
    
    Je moet binnen 2 dagen 10% betalen , de rest binnen
    30 dagen.
    Je kunt de woning niet altijd van binnen bekijken.
    is de woning bewoond , dan moet je 30 dagen wachten
    voor de sleutel.
    
    Maar het voordeel kan oplopen tot een korting van
    50%
    
14. [verwijderd] 17 april 2011 11:21

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mooi hé die veilingen !
    Je koopt een andermans ellende ,Ik vraag mij wel eens af, Hebben al die mensen wel een ziel die zich verheerlijken aan al die euros die het minder kost,
    Of zijn al die keurige mensen lid van een duivelse sekte.
    Ik blijf ver weg van die slachthuis praktijken.
    
    Groet.
    
    
15. Pavlov44 17 april 2011 11:25

    auteur info

    •    Pavlov44

      Lid sinds: 29 sep 2008

      Laatste bezoek: 28 sep 2022

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 560

      Gegeven: 66

    •    Aantal posts: 1.611

    quote:

    henk38 schreef op 16 april 2011 18:40:

    Stukje uit de krant,
    
    Uit het onderzoek van Brounen blijkt dat de prijs soms wel tot vijftig procent achter blijft bij de marktwaarde. Volgens hem is de veiling het exclusieve jachtterrein van handelaren. Gewone klanten blijven weg, omdat er teveel onduidelijk is over de woning.
    
    Nu zou ik graag een stukje willen lezen , waar in staat
    dat het 15% is
    

    Google maar op "executiewaarde" en "85%" en je ziet dat dit de benchmark is. De reden dat taxateurs en banken van dit percentage zo halsstarrig uitgaan is dat die 15% ook echt een afslag is die is opgebouwd uit verschillende kortingen, en die zijn gewoon vrij nauwkeurig te bepalen op lange termijn (bijv. de korting voor het niet kunnen maken van financieringsvoorbehoud is op de lange termijn goed te kwantificeren). Het kan best dat de korting in dit geval wat groter is geweest, als er bijv sprake is van illegale onderhuur zoals ik hier zie dan kun je ivm huisvredebreukregelgeving er niet 100% zeker van zijn dat je het huis binnen afzienbare tijd leeg kunt bekomen. Het kan zelfs zo zijn dat de kortingen op de veiling iets meer zijn opgelopen omdat de veiling markt minder liquide is (minder opkopers die zin hebben om te bieden). Waar het maar om gaat is dat je niet moet denken dat op de veiling zomaar "uit het niets" de prijs ineens 50% lager ligt dan de vrije verkoopprijs; er is eigenlijk altijd wel een goeie reden aan te wijzen waarom er een bepaalde korting op zit.
16. [verwijderd] 17 april 2011 12:02

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De meeste handelaren komen voor de etage's van
    rond de 100k en daar hopen ze dan snel rond de
    10k op te pakken , zoals deze woning,
    www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
    all in kost deze woning 115k dat is ongeveer 20%
    onder de marktwaarde.
    Maar zodra er woningen komen boven de 250k nou
    dan zie je echt rake klappen vallen.
    dan praat je zomaar over 35-50%
    
    Maar de laatste tijd is het geen gekke huis meer
    op de veiling , heel veel handelaren zitten nog met
    te duur ingekochte woningen.
    
    Dat kun je mooi zien aan deze woning , veelste duur
    ingekocht door een handelaar.
    Kijk naar de prijs verloop + 26.9% na de veiling
    www.jaap.nl/te-koop/zuid+holland/%27s...
    
    
    
17. wieweet 17 april 2011 12:42

    auteur info

    •    wieweet

      Lid sinds: 16 jun 2005

      Laatste bezoek: 04 jun 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1342

      Gegeven: 648

    •    Aantal posts: 8.569

    "Degene die dit huis koopt kan er zelf niet gaan wonen en moet er waarschijnlijk onprettige huurders bij voor lief nemen. Ellende dus."
    
    Oog om oog tand om tand.
    
    Kennis van mij heeft ook vastgoed in beheer en krijgt wel eens huurders die letterlijk de huur niet "willen" betalen,en die zich achter de rechtstaat gaan verschuilen om de tijd nog verder op te kunnen drijven..Hij gaat er gewoon met een paar man s`nachts op af en slaat hem het huis uit. Geef hem 100% gelijk en dat moet iedereen doen.
    
    vrgr
18. [verwijderd] 17 april 2011 12:55

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Vind je dat?
    Dit is niet volgens de wet
    En overigens geef ik hem ongelijk
    Pas maar op dat hij niet zwaar strafrechterlijk vervolgd wordt
    
    Ik kan het ook omdraaien, met dit soort mensen, net zoals al die voorbeelden uit de Amsterdamse vastgoed maffia dat ze opeens dood in de goot liggen
    
    Ben ik niet voor maar "en dat moet iedereen doen" doet mij twijvelen aan je gezond verstand wieweet
19. [verwijderd] 17 april 2011 12:55

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    
    Nog EEN keer , een woning die illegaal is verhuurd
    word door de bank altijd verkocht met een huurbeding
    de bewoners moeten de woning dan binnen 30 dagen verlaten
    anders doet de politie het voor je.
    
    Nog EEN keer , een woning die illegaal is verhuurd
    word door de bank altijd verkocht met een huurbeding
    de bewoners moeten de woning dan binnen 30 dagen verlaten
    anders doet de politie het voor je.
    
    Nog EEN keer , een woning die illegaal is verhuurd
    word door de bank altijd verkocht met een huurbeding
    de bewoners moeten de woning dan binnen 30 dagen verlaten
    anders doet de politie het voor je.
    
    Nog EEN keer , een woning die illegaal is verhuurd
    word door de bank altijd verkocht met een huurbeding
    de bewoners moeten de woning dan binnen 30 dagen verlaten
    anders doet de politie het voor je.
    
    Geen knokploeg geen ellende , na 30 dagen komt
    de politie de woning ontruimen.
20. [verwijderd] 17 april 2011 13:01

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Staan hier in Amsterdam zuid de meest prachtige huizen volledig leeg nu al jaaaren ter speculatie
    
    Dan zeg ik niet, we gaan die eigenaar even een kopje kleiner maken, nee, dan zeg ik daar zou de politiek wat aan moeten doen
    
    Ik ken namelijk ook al huurders die altijd hun huur betalen, maar omdat die huren niet inflatie explosie meegegroeid zijn, worden ze bedrijgd
    
    Dus ik ken al huurders die een pistool gekocht hebben, dit is toch niet normaal?