Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 5 december 2010 17:59

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   voda schreef:

   Homburg mag voorwaarden obligaties aanpassen
   5 december 2010, 13:07 | ANP
   HALIFAX (AFN) - Homburg Invest mag van de houders van vier obligatieleningen de voorwaarden wijzigen. Dat maakte de vastgoedonderneming zaterdag bekend.
   
   Homburg mag nu onder meer de leningen, de series 8, 9, 10 en 11, eerder aflossen of op de open markt inkopen. Ook kan de onderneming de obligatiehouders nu in de gelegenheid stellen om alle of een deel van de leningen om te wisselen in Homburg Capital Securities A.
   
   

   Liquiditeit is anders dan solvabiliteit. Er liggen enorme koerswinsten in het verschiet bij Homburg. Ze hebben geen geld nodig, maar van de Canadese accountant moesten ze flink afboeken. Zij hebben toch geen verstand van het onroerendgoed over de plas. Zij durven geen risico te nemen. Met verkoop van éé'n euro kan Richard nog honderden miljoenen boekwinst halen op een verkoop van een onroerend goed. In de boeken staan ze laag en geeft dus een vertekend beeld. Beleggers zijn waarschijnlijk hierdoor gerustgesteld.
   
   Hans
2. [verwijderd] 6 december 2010 08:59

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nee precies. Richard weet heeft weer een goed verhaal verteld. Is het je ook opgevallen dat hij er zo uitgeslapen uit ziet?
   
   Nu nog even die obligaties aflossen met geld dat er niet is of herfinancieren tegen een paar procent rente (ik denk dat de belangstelling hiervoor overweldigend zal zijn).
   
   Ik zou er snel bestens instappen onder het motto "HOLD TO DEFAULT"
3. [verwijderd] 7 december 2010 12:16

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   weet iemand wat het EV per aandeel is?
4. [verwijderd] 7 december 2010 17:05

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Kijk maar op homburginvest.com. Ik dacht een Canadese dollar of 6, maar hang me er niet aan op. Met de huidige solvabiliteit is dat echter zo weggevaagd.
5. [verwijderd] 7 december 2010 22:17

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dikkie Dik schreef:

   Kijk maar op homburginvest.com. Ik dacht een Canadese dollar of 6, maar hang me er niet aan op. Met de huidige solvabiliteit is dat echter zo weggevaagd.
   

   EV is circa 11 Eur per aandeel!
   te vinden op ALEX (betreft wel 2009 cijfers)
   Indien er geen afboekingen zijn dit jaar en er een boekwinst is dan kun je dit aanhouden.
   Bij een solvabiliteit van 5% is 1% waardestijging onroerend goed gelijk aan 20% stijging EV (leuke gedachte!!)
6. [verwijderd] 7 december 2010 22:31

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Doperwt schreef:

   [...]
   
   EV is circa 11 Eur per aandeel!
   te vinden op ALEX (betreft wel 2009 cijfers)
   Indien er geen afboekingen zijn dit jaar en er een boekwinst is dan kun je dit aanhouden.
   Bij een solvabiliteit van 5% is 1% waardestijging onroerend goed gelijk aan 20% stijging EV (leuke gedachte!!)
   

   Winst per aandeel -9,38
   Dividend per aandeel 0,00
   Omzet per aandeel 15,14
   Kasstroom per aandeel (cash flow) -0,51
   Eigen vermogen per aandeel 11,41
   Uitstaande aandelen (* 1000) 19.768
   Marktkapitalisatie (* 1000) 62.467
   
   Zie hier het resultaat bij lagere OG prijzen.
   min 9,38 EUR per aandeel.
7. [verwijderd] 8 december 2010 17:57

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   "Net asset value as defined by the Company is $4.98"
   
   uit het persbericht Q3 2010...
   
   bron: www.homburginvest.com/investor_relati...,this-year/1462826.html
8. [verwijderd] 8 december 2010 19:35

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het eigen vermogen steeg met 18,8% van $200,1 miljoen per 31 december 2009 tot
   $237,7 miljoen per 31 maart 2010.
   
   De intrinsieke waarde per aandeel nam met 16,1% toe van $10.12 per aandeel per
   31 december 2009 tot $11,74 per aandeel per 31 maart 2010.
   
   Belangrijkste financiële resultaten voor het kwartaal eindigend op 31 maart 2010
   
   31 maart 2010 31 maart 2009
   
   Stand per 31 maart dus moet nu nog hoger zijn
   
   PS Hoe zit het met de veroordeling bij het AFM ???
   
9. [verwijderd] 8 december 2010 19:38

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het eigen vermogen steeg met 18,8% van $200,1 miljoen per 31 december 2009 tot
   $237,7 miljoen per 31 maart 2010.
   
   De intrinsieke waarde per aandeel nam met 16,1% toe van $10.12 per aandeel per
   31 december 2009 tot $11,74 per aandeel per 31 maart 2010.
   
   Belangrijkste financiële resultaten voor het kwartaal eindigend op 31 maart 2010
   
   31 maart 2010 31 maart 2009
10. [verwijderd] 9 december 2010 09:54

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Aan de volhardende leden van de Homburg-fanclub
    
    Hartstikke leuk natuurlijk dat jullie je aan historische informatie vastklampen.
    
    Daarom hieronder een chronologisch verloop van het eigen vermogen per aandeel gedurende dit jaar (voor zover daar iets over is terug te vinden in de vaak warrige persberichten van ons aller Richard).
    
    Ook zal ik speciaal voor jullie wat dingen vertalen of toelichten.
    
    Q1
    Net asset value per share increased 16.1% from $10.12 per share at December 31, 2009 to
    $11.74 per share at March 31, 2010
    
    Goed gezien dus, goudkuipje. Alleen is het nu december en geen 31 maart...
    
    Q2
    Wegens "te pijnlijk" wordt er in het persbericht dit keer geen NAV gegeven(=net asset value = eigen vermogen (per aandeel)).
    
    Wel vinden we onderstaande passage terug:
    
    To allow comparisons with financial results for previous periods, the financial results for 2009 presented in this news release have been restated to reflect the sale on May 25, 2010, of the Company's Canadian operating portfolio to Homburg Canada REIT. The sale resulted in a net loss from discontinued operations after tax of $101.6 million.
    
    Oftewel voor de afsplitsing en beursgang is Homburg Canada geherwaardeerd (naar meer realistische niveaus) dit leidde tot een afschrijving ten laste van het eigen vermogen van 102 miljoen.
    
    Daarnaast was er sprake van een verlies uit operationele activiteiten van 9.5 miljoen;
    
    Net loss from continuing operations for the quarter ended June 30, 2010 improved to $9.5 million compared to a net loss of $28.4 million for the same quarter last year.
    
    En dan gaat het natuurlijk hard met dat eigen vermogen dat dan ook daalt van 237.7 naar 125.5, ofwel een CAD of 6 per aandeel (had ik blijkbaar goed onthouden, zie mijn eerdere posts).
    
    Q3
    Tenslotte komen we in het derde kwartaal vod deze losstaande zin tegen:
    
    Net asset value as defined by the Company is $4.98
    
    CONCLUSIE: Het klopt dat vroeger het eigen vermogen per aandeel hoger was dan nu, maar volgens de meest recente informatie (per 30/9) bedraagt hij een kleine 5 Canadese dollar aandeel. De halvering tov ultimo is vooral het gevolg van de afschrijving op de Canadese rommel voorafgaand aan de afsplitsing.
    
    Dit is uiteraard een veelbelovend voorteken voor de geplande toekomstige afsplitsingen (nog 100 miljoen eigen vermogen op een balanstotaal van 2.3 miljard te gaan). Voor de duidelijkheid, ik bedoel dit natuurlijk sarcastisch (zie woordenboek; bittere, bijtende spot).
    
    Ik wens jullie verder nog veel sterkte met het uitzitten van de laatste etappe.
    
    Groetjes,
    
    Dikkie
    
    
11. [verwijderd] 9 december 2010 10:30

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    PS: misschien ook nog wel grappig te vermelden dat de deelneming van 41.2% in de Homburg Canada REIT in de boeken staat voor 209 mln CAD, terwijl dit belang op de beurs een waarde had (per 30/9) van 161 mln CAD.
    
    Het verschil hiertussen is gebaseerd op een of andere "bargain purchase gain", hetgeen vermoedelijk te maken heeft met het feit dat het fondsje (ook na de eerdere forse afschrijving door Homburg Invest) nog onder de boekwaarde naar de beurs is gebracht.
    
    Bij toekomstige verkoop (van een deel) van dit belang, of op last van de accountant, dient hier dus nog op te worden afgeschreven.
    
    "The acquisition of the investment was recorded at the fair value of the HCREIT units received on May 25, 2010 of $143,439 which was based
    on their trading price at that date. In addition, the acquisition amount includes $69,380 million relating to a bargain purchase gain based on the
    Company's share of the fair value of the net identifiable assets of HCREIT.
    The fair market value of the investment at September 30, 2010 was $161,460 based on published price quotations for Homburg Canada Real
    Estate Investment Trust (TSE: HCR.UN).
    The bargain purchase gain arises primarily as a result of the fair value of the investment properties now held by HCREIT. As a result of the
    bargain purchase gain, the current carrying amount of the investment in HCREIT exceeds the current trading price of the HCREIT units held.
    Should the Company decide to sell all or a portion of the HCREIT units at or near their current trading price, it would recognize a loss.The Company will assess at each reporting date whether there is any objective evidence that its investment is impaired."
12. Beate 11 december 2010 10:56

    auteur info

    •    Beate

      Lid sinds: 26 okt 2003

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 308

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 3.450

    Er werd al eerder op dit forum over geschreven dat er wellicht continue op verschillende creatieve manieren kapitaal uit het intransparante Homburg weglekt. Is hier nu sprake van goed ondernemerschap in het belang van de aandeelhoudsters en aandeelhouders of is het gewoon ordinair bedrog (balletje balletje)? In het laatste geval mag je verwachten dat de koers gewoon verder het moeras inzakt en het restantje voor een appel en ei door Richard wordt opgekocht.
    
    Groetjes,
    Beate
13. voda 20 december 2010 16:21

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 13 jul 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 84852

      Gegeven: 21400

    •    Aantal posts: 369.335

    Homburg Capital maakt bezwaar tegen boete AFM
    
    
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Homburg Capital bv krijgt een boete van EUR192.000 van de Autoriteit Financiele Markten, voor het verstrekken van beleggingsadvies zonder vergunning.
    
    Het bedrijf van vastgoedmagnaat Richard Homburg kondigt daarom aan bezwaar te zullen aantekenen bij de AFM en zo nodig beroep in te stellen bij de rechtbank te Rotterdam. Volgens het bedrijf staat de hoogte van de boete niet in verhouding tot de ernst van de vermeende overtreding.
    
    Daarbij is de grens tussen het geven van beleggingsadvies en "execution only"-dienstverlening, waarvoor het bedrijf wel een vergunning heeft, niet altijd even duidelijk in de praktijk, stelt Homburg Capital.
    
    Homburg Capital verkoopt 'gesloten' vastgoedfondsen, met daarin bijvoorbeeld een portefeuille met Duitse winkelpanden, aan particuliere beleggers. Het is een van de meer succesvolle dochterbedrijven van Homburg Finance, dat ook een belang van zo'n 50% heeft in het beursgenoteerde vastgoedfonds Homburg Invest Inc. (HII.AE)
    
    Eerder dit jaar legde de AFM een dwangsom op van EUR4.000 per dag, tot maximaal EUR80.000, op aan Homburg Invest, omdat het vastgoedfonds onvoldoende inzicht zou hebben geboden in de zeggenschapsstructuur van het bedrijf en in de gevolgen van een in 2009 aangekondigde reorganisatie. Homburg Invest ging in beroep tegen deze boete, omdat het wel alle benodigde informatie zou hebben verstrekt.
    
    
    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 5200; archie.vanriemsdijk@dowjones.com
    
    
    
14. Arnot 23 december 2010 12:24

    auteur info

    •    Arnot

      Lid sinds: 13 dec 2007

      Laatste bezoek: 20 sep 2022

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 6

      Gegeven: 16

    •    Aantal posts: 131

    Ik zie nu 2.78 op de borden staan met een min van 5.12% Ik heb geen positie gelukkig.
15. [verwijderd] 24 december 2010 22:22

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Arnot schreef:

    Ik zie nu 2.78 op de borden staan met een min van 5.12% Ik heb geen positie gelukkig.
    

    ik had toen mijn ordina moeten omruilen en 20 k moeten inslaan
16. [verwijderd] 27 december 2010 09:46

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ALTIJD FOUT schreef op 24 december 2010 22:22:

    [...]
    
    ik had toen mijn ordina moeten omruilen en 20 k moeten inslaan
    

    nu alweer 3,06 :-)
17. buf 27 december 2010 11:03

    auteur info

    •    buf

      Lid sinds: 15 sep 2001

      Laatste bezoek: 12 jul 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 618

      Gegeven: 350

    •    Aantal posts: 4.003

    Geert Schaay-effect.
    Was gisteren bij Harry Mens positief over het aandeel.
18. [verwijderd] 27 december 2010 12:07

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    en ik denk dat hij gelijk heeft.
    vergelijk Homburg invest met de andere en je ziet dat er nog heel wat in het vat zit.
    Is het niet zo dat je pas verlies hebt als je het onroerendgoedbezit verkocht hebt???
    Schat eind jaar koers op 3.35
19. Beate 28 december 2010 10:08

    auteur info

    •    Beate

      Lid sinds: 26 okt 2003

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 308

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 3.450

    Ik denk niet dat er bij andere onroerend goed fondsen zoveel onduidelijk gedoe is met financiering, afstoten en doorverkopen van onderdelen, overmatig optimistische praat, terwijl het erg slecht gaat enz. Dit aandeel zal blijven dalen totdat H. het voor een prikkie opkoopt. Wel slim, overigens.
    
    Groetjes, Beate
    Groetjes,
20. rene l 7 januari 2011 17:06

    auteur info

    •    rene l

      Lid sinds: 16 dec 2005

      Laatste bezoek: 05 jul 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 10426

      Gegeven: 1554

    •    Aantal posts: 10.461

    Nieuws
    
    Homburg Invest Inc. -A- (NL)
    3,50 ( 17:04 ) 0,4100 / 13,27%
    
    Homburg Invest verkoopt vastgoed Nurnberg Duitsland
    07-01-2011 16:57:00
    AMSTERDAM (Dow Jones)--Homburg Invest (HII.AE) meldt vrijdag zijn vastgoed in het Duitse Nurnberg te verkopen, waardoor volgens het vastgoedfonds pakweg EUR102 miljoen aan schuld van de balans van de onderneming verwijderd kan worden.
    
    Daarnaast meldt de onderneming dat de verkoop van het vastgoed, dat wordt gewaardeerd op pakweg EUR12 miljoen, tot een significante winst zal leiden.
    
    Het in Nederland en Canada beursgenoteerde fonds maakt geen verdere financiele details bekend.
    
    Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst +31-20-571-52-01; patrick.buis@dowjones.com