Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 27 april 2009 21:32

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Laatst ook al eens een draadje geopend, heb namelijk behoorlijk onderzoek gedaan naar de verwachte daling van de huizenprijzen.
   
   Bij deze een onderdeel daarvan;
   de daadwerkelijk daling van de huizenprijzen t.o.v. 3 kwartalen terug.
   - tussenwoning: -6,8% (nu 204.000 EUR)
   - hoekwoning: -9,5% (nu 219.000 EUR)
   - 2 onder 1 kap: -12,21% (nu 266.000 EUR)
   - Vrijstaand: -11,42% (nu 380.000 EUR)
   - Appartement: -13,14% (nu 167.000 EUR)
   Totale daling binnen 3 kwartalen: 10,61%.
   
   Ik vind nml.toch dat we recht hebben op de echte cijfers, ipv de gemanipuleerde cijfers van de NVM.
   
   Mocht er behoefte zijn aan de bron, of meer infol
   aalbe251@planet.nl
2. scrumple 27 april 2009 21:35

   auteur info

   •    scrumple

     Lid sinds: 18 sep 2006

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 15

     Gegeven: 28

   •    Aantal posts: 187

   Waarom vergelijk je met 3 kwartalen en niet met een jaar?
   
   Welke bron word hier gebruikt?
3. [verwijderd] 27 april 2009 21:42

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Wie heeft verzonnen dat het één jaar moet zijn dan?
   Ik geef aan dat binnen 3 kwartalen de huizenprijs minstens 10% naar beneden is gegaan.
   Bron is gewoon hetzelfde verslag wat de NVM heeft gebruikt. Alleen die smiesters gebruiken referentiepunten die lager liggen, maar in een verder verleden zijn.
   
   Feit is en blijft dat er >10% af is gegaan binnen 9 maanden.
4. [verwijderd] 27 april 2009 21:45

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dit kan per regio verschillen. Zelf hou ik ook een aantal wijken in de gaten waar ik een woning wil kopen, maar mijn pech is dat dit erg sterk blijft en zelfs in waarde toeneemt. Ik merk van de daling helemaal niets.
   
   En huurprijzen blijven ondertussen doorstijgen, nu weer 3,5% erbij.
5. [verwijderd] 27 april 2009 21:50

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Je hebt nu eenmaal "kleine leugens, grote leugens en statistieken".
   
   Je kunt tot volkomen verschillende eindcijfers komen door simpel een kleine verschuiving in tijdstip te nemen.
   
   
6. [verwijderd] 27 april 2009 21:51

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb alles uitgewerkt per regio en wat ik je kan vertellen is het volgende;
   Per regio worden andere referentiepunten gebruikt om te komen tot de cijfers. In veel gevallen ben ik zelfs tegengekomen dat er gewoon kwartalen zijn weggelaten.
   
   Maar wel de gemanipuleerde cijfers naar buiten worden gecommuniceerd. Zo komt het bijvoorbeeld voor dat cijfers voor regio Overijssel niet voorhanden zijn van de afgelopen 2 kwartalen, maar als je dit opvraagt in een andere regio voor Overijssel ze er ineens wel zijn...
   
   Als je de daadwerkelijk prijsdaling wilt weten van je regio stel ik voor dat je me even een mailtje stuurt met je regio welke je wilt weten. Kan het zo voor je nagaan nml.
   
   Daarom heb ik dit draadje ook geopend.
7. [verwijderd] 27 april 2009 21:53

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Thommie.nl schreef:

   Zo komt het bijvoorbeeld voor dat cijfers voor regio Overijssel niet voorhanden zijn van de afgelopen 2 kwartalen, maar als je dit opvraagt in een andere regio voor Overijssel ze er ineens wel zijn...
   

   Wat bedoel je hiermee?
8. [verwijderd] 27 april 2009 21:54

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Mij Krijgen Ze Niet Klein schreef:

   Je hebt nu eenmaal "kleine leugens, grote leugens en statistieken".
   Je kunt tot volkomen verschillende eindcijfers komen door simpel een kleine verschuiving in tijdstip te nemen.
   

   Helemaal waar, maar ik kom deze cijfers namelijk nergens tegen, terwijl we het hier wel hebben over aantoonbare, betrouwbare cijfers welke een mega sterke daling van >10% laten zien binnen een periode van 3 kwartalen.
   
   Ik heb tussentijdse cijfers wat er nog op de "plank" ligt. mensen die hebben ingezet op 40 a 45% komen in de buurt.
9. [verwijderd] 27 april 2009 21:57

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Thommie,
   
   wat is je strategie om dit ten gelde te maken? Ik heb ook een aantal signalen dat deze dalingen veel groter zijn dan wordt voor gedaan
10. [verwijderd] 27 april 2009 21:57

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BJL schreef:

    [quote=Thommie.nl]
    Zo komt het bijvoorbeeld voor dat cijfers voor regio Overijssel niet voorhanden zijn van de afgelopen 2 kwartalen, maar als je dit opvraagt in een andere regio voor Overijssel ze er ineens wel zijn...
    [/quote]
    
    Wat bedoel je hiermee?
    

    Precies zoals het er staat. Er wordt structureel informatie achtergehouden, waarop de plaatselijke makelaars het welbekende praatje houden. In meerdere gevallen wordt dit zelfs naar de pers gestuurd die het vervolgens weer klakkeloos overneemt.
11. [verwijderd] 27 april 2009 21:58

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Thommie.nl schreef:

    [quote=BJL]
    [quote=Thommie.nl]
    Zo komt het bijvoorbeeld voor dat cijfers voor regio Overijssel niet voorhanden zijn van de afgelopen 2 kwartalen, maar als je dit opvraagt in een andere regio voor Overijssel ze er ineens wel zijn...
    [/quote]
    
    Wat bedoel je hiermee?
    [/quote]
    
    Precies zoals het er staat. Er wordt structureel informatie achtergehouden, waarop de plaatselijke makelaars het welbekende praatje houden. In meerdere gevallen wordt dit zelfs naar de pers gestuurd die het vervolgens weer klakkeloos overneemt.
    

    Er staat dat er geen cijfers zijn voor de regio Overijssel maar als je dit opvraagt in een andere regio zijn ze er wel????
12. [verwijderd] 27 april 2009 22:02

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dirkduhneu schreef:

    Thommie,
    
    wat is je strategie om dit ten gelde te maken? Ik heb ook een aantal signalen dat deze dalingen veel groter zijn dan wordt voor gedaan
    

    Ik ben sterk in het signaleren en verbanden leggen.
    Pionierschap laat ik aan iemand anders over:).
    
    Wat ik hier wel over kan zeggen is dat deze instanties die rommelen het volgende kwartaal ook mijn referentiepunt zullen moeten nemen. Namelijk het hoogtpeunt van de prijs vorig jaar.
    
    Echter ik denk dat ze ineens 2 kwartalen vooruit zullen gaan springen of zoiets haha.
    
13. [verwijderd] 27 april 2009 22:02

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BJL schreef:

    Er staat dat er geen cijfers zijn voor de regio Overijssel maar als je dit opvraagt in een andere regio zijn ze er wel????
    

    Heel goed.
    
14. [verwijderd] 27 april 2009 22:03

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik ben blij dat je 't zelf snapt Thommie.
15. [verwijderd] 27 april 2009 22:10

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    verder nog een aandachtspunt. Het is ook maar net welke woningen je selecteert. Zoals ik de woningmarkt bekijk is het uiterst moeilijk om een goede prijs-/kwaliteit te vinden.
    
    Dit was vorig jaar zo en het lijkt zelfs alsof het moeilijker is geworden. Het is net alsof het aanbod in kwaliteit is achteruit gegaan.
    
    Ik heb hier wel mijn theorie over. De mensen die echt zorgzaam op hun huis, netjes onderhoud plegen etc, die verkopen nu per saldo niet voor lagere prijzen.
    
    Maar mensen die hun woning als gebruiksartikel zien zakken wel, niet geheel ontoevallig dezelfde mensen die onverantwoorde risico's hebben genomen.
    
    Let wel ik wil niet iedereen over zelfde kam scheren, het is slechts mijn gevoel.
16. [verwijderd] 27 april 2009 22:10

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Volgens mij heb ik het toch redelijk uitgelegd.
    Makelaar A uit zwolle zegt:
    Goh, alles daalt maar in Zwolle gaat eht juist goed, kijk maar naar dit verslag (laat verslag NVM zien dat alleen Zwolle is gestegen).
    
    Makelaar B uit Doetinchem zegt:
    Goh, alles daalt maar in Doetinchem gaat het juist goed, kijk maar naar dit verslag (laat verslag NVM zien dat alleen Doetinchem is gestegen).
    
    Als je vervolgens het verslag van makelaar B uit doetinchem gebruikt om naar de cijfers te kijken voor regio Zwolle, staan daar de laatste twee kwartalen wel in, welke een flinke daling inhouden. Maar als je deze bij makelaar A had ingezien waren deze kwartalen niet voorhanden.
    
    Snap je het wellicht nu beter?
17. [verwijderd] 27 april 2009 22:11

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Thommy,
    
    Ik snap het ook niet. Zou je het voorbeeld wat willen toelichten. Ik zie hier in Amsterdam in sommige wijken ook behoorlijke dalingen.
    
    Alvast bedankt.
18. [verwijderd] 27 april 2009 22:12

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Wilef schreef:

    Beste Thommy,
    
    Ik snap het ook niet. Zou je het voorbeeld wat willen toelichten. Ik zie hier in Amsterdam in sommige wijken ook behoorlijke dalingen.
    
    Alvast bedankt.
    

    Zie post om 22:10
19. [verwijderd] 27 april 2009 22:25

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    lookingcharts schreef:

    Dit kan per regio verschillen. Zelf hou ik ook een aantal wijken in de gaten waar ik een woning wil kopen, maar mijn pech is dat dit erg sterk blijft en zelfs in waarde toeneemt. Ik merk van de daling helemaal niets.
    

    Ook aandacht aan besteed.
    Ten eerste moet je je afvragen waarom jij niets van de daling merkt? Wat, en vooral WIE is jouw referentiepunt? Kijk daar sceptisch naar.
    
    Ik heb legio voorbeelden van bijvoorbeeld huizen die te koop stonden voor 375k en uiteindelijk verkocht worden voor 280k/290k. Kopersmarkt.
20. hjm 27 april 2009 22:31

    auteur info

    •    hjm

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 aug 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 290

    •    Aantal posts: 538

    Ben weer langzaam op zoek naar wat anders. Ik hou op funda een lijstje bij met wat ik leuk en betaalbaar vind. Een half jaar geleden zat daar een behoorlijke doorloop in; dwz dat er uit mijn selectie regelmatig een huis verkocht was. Nu is dat nagenoeg tot stilstand gekomen. Af en toe verdwijnt er wel wat om een dag later als nieuw in de verkoop weer op te duiken, soms met een nieuwe prijs. Het totale aanbod op funda stijgt ook gestaag.
    Ik kan dit totaal niet rijmen met de 3% daling die ons nu wordt voorgehouden.