Dit verandert er op 1 juli voor uw portemonnee — Beeld: iStock

Door Jasperien van Weerdt

op vrijdag 28 juni 2024

Categorie: IEX Nieuws, Redactioneel

Bericht delen via:

Dit verandert er op 1 juli voor uw portemonnee

Halverwege het jaar passen veel bedrijven hun prijzen aan en veranderen soms ook regels die uw portemonnee kunnen raken. We zetten de belangrijkste veranderingen voor u op een rij.

Vaak worden we op 1 juli overladen met nieuwe regels, maar dit jaar valt het relatief mee. Het kabinet is al bijna een jaar demissionair en het nieuwe kabinet staat waarschijnlijk pas volgende week op het bordes. Alleen in de huursector verandert er wél veel, en dat heeft ook consequenties voor woningbeleggers.

Vaste huurcontracten, tenzij...

Wie een woning verhuurt, mag vanaf 1 juli alleen nog maar een vast huurcontract aanbieden. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als voor woningcorporaties, en voor zowel sociale-huurwoningen als huurhuizen in de vrije sector.

Tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli zijn afgesloten blijven wel gewoon geldig. Deze eindigen na de afgesproken periode. Als het huurcontract daarna wordt verlengd, is dat voor onbepaalde tijd.

Er zijn nog wel uitzonderingen mogelijk voor specifieke doelgroepen. Studenten of mensen die met urgentie een huurwoning nodig hebben, kunnen nog wel een huurcontract voor bepaalde tijd krijgen. Dit contract mag maximaal twee jaar lopen. Ook blijft huren onder de Leegstandswet mogelijk.

Prijzen middenhuurwoningen aan banden gelegd

De Eerste Kamer heeft afgelopen week ingestemd met de Wet betaalbare huur. Dit houdt in dat de huren van woningen in het middensegment van de vrije sector vanaf 1 juli aan banden worden gelegd.

Dat gebeurt door middel van een puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Dit systeem geldt al voor sociale-huurwoningen (tot een huur van €880), maar gaat vanaf 1 juli ook gelden voor huurwoningen in de vrije sector tot en met 186 punten. Dat komt overeen met een huur van €1.158 (of voor nieuwbouw €1.274).

Het nieuwe systeem wordt geleidelijk uitgerold, want de puntentelling gaat pas gelden bij nieuwe contracten die vanaf 1 juli worden afgesloten. Als verhuurders zich niet aan de nieuwe regels houden, kunnen ze vanaf 1 januari 2025 een boete krijgen van de gemeente.

De verwachting is dat de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld €190 omlaag gaat en er 113.000 huurwoningen terugkomen naar het middensegment.

De maatregel is niet onomstreden. Tegenstanders vrezen dat investeerders straks op grote schaal woningen in de verkoop zullen gooien en dat de bouw van nieuwe huizen afneemt, omdat verhuren minder rendabel wordt.

Huurverhoging sociale-huurwoningen

Verhuurders van sociale-huurwoningen mogen de huren vanaf 1 juli 2024 optrekken met maximaal 5,8% voor woningen met een huur van minimaal €300 per maand. Voor huizen met een huur onder €300 per maand mag de huur met maximaal €25 omhoog.

Ook voor huurders van een sociale-huurwoning met een hoger inkomen mag de verhuurder de huren forser verhogen: voor hogere middeninkomens met maximaal €50 en voor hoge inkomens met maximaal €100. Dit geldt voor zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties.

Ook wie een kamer verhuurt, mag de huur vanaf 1 juli met maximaal 5,8% verhogen.

Woningcorporaties moeten huizen bij verkoop aanbieden aan huurders

Vanaf 1 juli moeten woningcorporaties die eengezinswoningen willen verkopen, deze huizen te koop aanbieden aan de huurders die er wonen. Sociale-huurwoningen die niet zijn verhuurd, moeten worden aangeboden aan andere huurders, zowel van de eigen corporatie als van andere woningcorporaties, in dezelfde gemeente of eventueel in andere gemeenten.

Let op: wettelijke vakantiedagen vervallen

Wettelijke vakantiedagen zijn niet onbeperkt geldig. Ze vervallen als u ze niet op tijd opneemt. Daarmee wordt bedoeld: een half jaar na het kalenderjaar waarin u die vakantiedagen heeft opgebouwd. Vakantiedagen die u in 2023 hebt opgebouwd, vervallen dus komende maandag.

Wie fulltime werkt, heeft wettelijk recht op 20 vakantiedagen per jaar, ofwel vier weken.

De vakantiedagen mogen alleen vervallen als de werkgever u op die vervaldatum heeft gewezen en u de kans heeft gekregen om de dagen alsnog op te nemen. Is dat niet gebeurd, dan heeft u nog vijf jaar de tijd om dat alsnog te doen.

Deze vijfjaarstermijn geldt ook voor bovenwettelijke vakantiedagen.

Minimumloon gaat omhoog

Twee keer per jaar - op 1 januari en 1 juli - wordt het minimumuurloon aangepast aan de inflatie. Op 1 juli gaat het mimumumuurloon met 3,1% omhoog naar €13,68 bruto per uur voor werknemers vanaf 21 jaar. Alle bedragen vindt u hier. Dit werkt ook door in uitkeringen zoals de bijstand, AOW en UWV-uitkeringen.

Er was een plan voor een extra verhoging met 1,2%, maar dat is door de Eerste Kamer weggestemd.

... en ook de kinderbijslag

Ook de kinderbijslag gaat vanaf juli iets omhoog. Hiervoor moet u wel geduld hebben: het nieuwe bedrag wordt pas vanaf oktober naar uw rekening overgemaakt. Dit zijn de bedragen waar u recht op heeft:

Kind van 0 tot en met 5 jaar: € 281,69
Kind van 6 tot en met 11 jaar: € 342,05
Kind van 12 tot en met 17 jaar: € 402,41

Rood staan duurder bij ASN, SNS en Regiobank

ASN Bank, SNS en Regiobank verhogen op 1 juli de tarieven voor rood staan van 10% per jaar naar 12% per jaar. Voor de jongerenrekening gaat het tarief omhoog van 8% naar 10%.

Geen sigaretten meer te koop in supermarkten en horeca

Vanaf maandag mogen supermarkten en horeca-ondernemers geen tabak meer verkopen. Veel supermarkten hebben afgelopen jaar een eigen tabakszaak geopend, om die omzet niet mis te lopen.

Er gold al enige tijd een verbod op sigarettenautomaten in de horeca en op de verkoop van sigaretten vanachter de bar.

Postzegel weer duurder

Postzegels worden vanaf 1 juli 5 cent duurder. Een postzegel kost dan €1,14. In januari steeg de prijs al van €1,01 naar €1,09.

Ook diverse andere prijzen omhoog

Diverse energiebedrijven en internetproviders passen twee keer per jaar de prijzen aan. Houd dit goed in de gaten en vergelijk prijzen, om te checken waar u het voordeligst uit bent.

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

Ja, ik blijf graag op de hoogte van de speciale acties en aanbiedingen van IEX Media

Auteur: Jasperien van Weerdt

Jasperien van Weerdt is redacteur bij IEX, IEXGeld, Belegger.nl en Beursduivel en auteur van het boek 'Financieel fit in 30 dagen'.

Meer over deze auteur

Recente artikelen van Jasperien van Weerdt

Reacties

Volgen

4 Posts

| Omlaag ↓

retaxla 30 juni 2024 15:08
   retaxla

Lid sinds: 26 nov 2011

Laatste bezoek: 18 sep 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 112

Gegeven: 123

   Aantal posts: 110
Door de samenloop van de Wet Betaalbare Huur, einde tijdelijke huurcontracten, verplichte verhuurvergunningen met absurde boetes én verhoogd fictief box3 rendement voor verhuurde woningen zal de verhuurmarkt tot 1200 euro helemaal gaan droogvallen. Er komt niets meer te huur in die categorie. Huurders van wie het contract eindigt moeten uit de huurwoning. Geen eigenaar zal een woning voor onbepaalde tijd laten huren tegen een huurprijs die onvoldoende is om de kosten te dekken. Ik voorspel dat eigenaren in voorkomende gevallen nog liever hun huurwoning laten leegstaan, bijvoorbeeld omdat er nog niet verkocht kan worden. De vrijgekomen woningen gaan de verkoop in. En de huurders van wie het contract is afgelopen hebben de optie om iets te kopen, in de vrije sector te huren waarvan de huurprijzen nu heel hard oplopen vanwege toenemende vraag, of terug naar de ouders te gaan. Het wordt een crisis die zijn weerga niet kent en de wet Betaalbare Huur zal, zo voorspel ik, dan ook bekend komen te staan als de Hugo de Jonge Wet, naar de initiator van dit fiasco. Zal niet lang meer duren voordat de eerste huurders, van wie het tijdelijke contract door deze samenloop van maatregelen niet wordt verlengd en die op straat komen te staan, in de kranten en het journaal hun verhaal gaan doen.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
watergeus 1 juli 2024 10:22
   watergeus

Lid sinds: 06 okt 2004

Laatste bezoek: 18 sep 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 571

Gegeven: 62

   Aantal posts: 1.086
quote:
retaxla schreef op 30 juni 2024 15:08:
Door de samenloop van de Wet Betaalbare Huur, einde tijdelijke huurcontracten, verplichte verhuurvergunningen met absurde boetes én verhoogd fictief box3 rendement voor verhuurde woningen zal de verhuurmarkt tot 1200 euro helemaal gaan droogvallen. Er komt niets meer te huur in die categorie. Huurders van wie het contract eindigt moeten uit de huurwoning. Geen eigenaar zal een woning voor onbepaalde tijd laten huren tegen een huurprijs die onvoldoende is om de kosten te dekken. Ik voorspel dat eigenaren in voorkomende gevallen nog liever hun huurwoning laten leegstaan, bijvoorbeeld omdat er nog niet verkocht kan worden. De vrijgekomen woningen gaan de verkoop in. En de huurders van wie het contract is afgelopen hebben de optie om iets te kopen, in de vrije sector te huren waarvan de huurprijzen nu heel hard oplopen vanwege toenemende vraag, of terug naar de ouders te gaan. Het wordt een crisis die zijn weerga niet kent en de wet Betaalbare Huur zal, zo voorspel ik, dan ook bekend komen te staan als de Hugo de Jonge Wet, naar de initiator van dit fiasco. Zal niet lang meer duren voordat de eerste huurders, van wie het tijdelijke contract door deze samenloop van maatregelen niet wordt verlengd en die op straat komen te staan, in de kranten en het journaal hun verhaal gaan doen.
Wat een onzin verhaal. blij dat de woekerwinsten van verhuurders wordt aangepakt. en als ze niet meer verhuren dan komen ze op de markt om te kopen. sterker nog eerst aan de huurder aanbieden die je zo lang een poot hebt uitgetrokken. lijkt me helemaal prima dat er veel woning op de markt komen om te kopen. eindelijk komt er dan een einde aan het gemarchandeer met wonen dat er toe heeft geleid dat veel mensen 2 of meer huizen hebben puur als belegging en misbruik maken van de woningnood.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Just lucky 1 juli 2024 19:30
   Just lucky

Lid sinds: 12 okt 2016

Laatste bezoek: 18 sep 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2827

Gegeven: 223

   Aantal posts: 8.425
quote:
watergeus schreef op 1 juli 2024 10:22:
[...]

Wat een onzin verhaal. blij dat de woekerwinsten van verhuurders wordt aangepakt. en als ze niet meer verhuren dan komen ze op de markt om te kopen. sterker nog eerst aan de huurder aanbieden die je zo lang een poot hebt uitgetrokken. lijkt me helemaal prima dat er veel woning op de markt komen om te kopen. eindelijk komt er dan een einde aan het gemarchandeer met wonen dat er toe heeft geleid dat veel mensen 2 of meer huizen hebben puur als belegging en misbruik maken van de woningnood.
Lees even goed wat je schrijft, over onzin gesproken.....

3
”
Quote Reageren

Niet oké
TX23 1 juli 2024 23:15
   TX23

Lid sinds: 03 jan 2019

Laatste bezoek: 18 sep 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 100

Gegeven: 98

   Aantal posts: 239
Het klopt 100% dat er vrijwel geen middenhuur woningen meer aangeboden zullen worden voor nieuwe verhuur. Als eigenaar zet je jezelf dan vast met:

1) Een belegging die niet te verkopen is zolang de huurder erin zit.
2) Nul of negatief rendement (mogelijk decennia lang)
3) Onderhoud, OZB en evt financieringskosten mag je uit eigen zak betalen want de huurstroom is nodig om de box3 heffing te kunnen betalen.

Wat nu verhuurd is zal grotendeels verkocht worden bij einde huur.

De huurders die ergens zitten en waarvan de huur wel omlaag gaat (zijn er niet zo heel veel overigens) die hebben geluk maar doorstroming op de huurmarkt zit er voor hen ook niet in.

Het enige dat dit probleem verhelpt is bouwen.

Verder zou een belasting van bijv 30% over de netto huurstroom (bruto huur minus alle kosten) ook helpen om de huren te drukken. Nu is de effectieve belastingdruk in veel gevallen 100% of hoger want 6.2% netto rendement (na alle kosten) haalt niemand met woningverhuur. Om dit rendement wel te behalen zou je ca 9% van de WOZ waarde als huur moeten vragen, bijv appt 300k WOZ waarde*9% = 27.000 Euro per jaar huur = 2.250 Eur pm. Het verschil tussen 9 en 6.2% zijn kosten voor onderhoud, OZB, verzekering, beheer - financiering niet eens meegerekend.

1
”
Quote Reageren

Niet oké

4 Posts

|Omhoog ↑

Aantal posts per pagina:

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.