Aandeel Vastned AEX:VASTN.NL, NL0000288918

Van de redactie

1. Premium

   16 mei Fusie Vastned-fondsen vooral gunstig voor Nederlandse entiteit

   Vastned kondigt een fusie aan met zijn Belgische dochter Vastned Belgium. De fusie biedt vele voordelen, al lijken die voor de Belgen beduidend minder groot dan voor de Nederlandse winkelbelegger.
   
   Normaliter heeft winkelbelegger Vastned bij een tussentijdse trading update niet veel te vertellen, maar nu is er toch groot nieuws. Het kondigt een fusie aan van de Nederlandse entiteit Vastned Retail en de Belgische entiteit Vastned Belgium.
   
   Deze fusie heeft volgens het management vele voordelen en vormt volgens Reinier Walta, CEO van Vastned Retail, een belangrijke mijlpaal in de afronding van de strategische heroriëntatie. Die is vorig jaar gestart om de gevolgen van de stijgende marktrente en de afschaffing per 2025 van het Nederlandse fiscaal vriendelijke FBI-regime het hoofd te bieden.
   
   Vastned Retail is al eigenaar van 65% van de aandelen van Vastned Belgium. Eerdere pogingen om de minderheidsaandeelhouders van Vastned Belgium in te lijven mislukten. Nu wordt de constructie omgekeerd.

2. 

   16 mei Zet AEX recordjacht voort, met Aegon als smaakmaker?

   Aegon gaat shoppen, Vastned fuseren en HAL cijfert.

3. Premium

   15 feb Vastned boekt nog weinig vorderingen met desinvesteringen

   Vastned heeft voor €8,2 miljoen aan panden verkocht, wat nog weinig voorstelt. Wel heeft het een overbruggingskrediet van €240 miljoen weten af te sluiten, waarvan pas getrokken hoeft te worden als verkoop uitblijft.
   
   Operationeel heeft Vastned goed gedraaid over 2023. De portefeuille is nagenoeg volledig bezet en het directe resultaat per aandeel is keurig binnen de afgegeven bandbreedte uitgekomen. De markt had echter wel wat meer vuurwerk verwacht op het vlak van de voorgenomen desinvesteringen om de schulden in toom te houden.

4. 

   15 feb Cijferlawine: AEX gaat groene opening tegemoet en DSM-Firmenich slankt verder af

   AEX opent naar verwachting 0,5% hoger. Cijfers DSM-Firmenich, BAM, RELX, Fagron en Vastned. En verder bitcoin, Nvidia en Shell dat ex-dividend noteert.

5. Premium

   27 okt Vastned laat weinig los over strategische heroriëntatie

   Winkelfonds Vastned heeft operationeel een goed kwartaal gedraaid en handhaaft de outlook voor dit jaar. Het is druk bezig met desinvesteringen en over de herfinanciering lopen gesprekken. Ins en outs worden niet gedeeld.
   
   De trading update van winkelfonds Vastned lijkt een beetje een moetje, want het fonds zegt eigenlijk niks en wil kennelijk ook niet veel zeggen. Logisch misschien, maar beleggers zouden iets meer houvast moeten kunnen krijgen, zeker nu de beurskoers zo ver is weggezakt.

6. Premium

   07 sep Winkelvastgoedfondsen moeten schulden verlagen

   De aandelen van winkelvastgoedfondsen noteren door hoge schulden nog altijd fors onder hun boekwaarden. Maar beleggers zijn wel erg somber; wij zijn positiever.
   
   De winkelfondsen genoteerd aan het Damrak, en Unibail-Rodamco-Westfield (URW) genoteerd in Parijs, rapporteerden over het algemeen solide halfjaarcijfers en ook de prognoses voor de rest van het jaar waren geruststellend. Wat zijn de laatste ontwikkelingen en bieden die kansen voor beleggers? Of zijn dit juist rode vlaggen?

7. Premium

   jul '23 Vastned gaat panden afstoten voor schuldafbouw

   De uitkomst van het strategische onderzoek van Vastned is dat het panden van de hand gaat doen. Dat zou de meeste waarde voor aandeelhouders creëren.
   
   Op zich prima operationele resultaten van Vastned, dat ondanks de nakende herfinancieringen weer een mooi interim-dividend uitkeert, 60% pay-out conform het dividendbeleid. Daarmee lijkt er in ieder geval voor dit jaar wel weer een fraai totaaldividend uit te komen.

8. Premium

   jun '23 Herfinanciering heeft Vastned bij de keel

   Vastned is bezig met een strategische heroriëntatie waarbij alle opties open liggen. Het aantal mogelijkheden neemt echter af naarmate de tijd verstrijkt.
   
   De zorgen van beleggers over de grootscheepse herfinanciering die op Vastned afkomt, nemen zienderogen toe. Terecht, want in deze tijden van krappe kredietmarkten is het niet alleen de vraag hoeveel meer rente er betaald moet gaan worden, maar met name of de herfinanciering überhaupt rond kan komen.

9. Premium

   jun '23 Welk vastgoedfonds is het meest recessiebestendig: Wereldhave of Vastned?

   Hoewel Wereldhave en Vastned zich in dezelfde sector begeven, valt dat in de beurskoers van de twee bedrijven niet terug te zien. Is het verschil terecht?
   
   Terwijl de koers van Wereldhave het dit jaar behoorlijk goed doet, staat het aandeel Vastned onder druk. Welk vastgoedfonds heeft de beste papieren?

10. Premium

    mei '23 Strategisch nieuws Vastned laat op zich wachten

    Winkelbeleggersfonds Vastned is nog druk doende met zijn strategische heroriëntatie om aandeelhouderswaarde te ontsluiten. Wij zijn erg benieuwd wat daar uitkomt, want veel mogelijkheden heeft het concern niet.
    
    Vastned, investeerder in losse winkelpanden in grote steden in Nederland, Frankrijk, België en Spanje, laat niet al te veel los over het eerste kwartaal. Heel slecht lijkt het echter niet gegaan te zijn.

11. Premium

    feb '23 Roert Van Herk zich weer bij Vastned?

    De winkelbelegger bekijkt alle strategische opties nu de rentelasten stijgen en de waarde van winkelvastgoed daalt. Een overname zou niet ongelegen komen, maar het is de vraag of er geïnteresseerden zijn.
    
    Beleggers waren niet heel erg onder de indruk van de woorden van Reinier Walta, CEO van Vastned. Hij zei dat alle strategische opties op tafel liggen om de waarde voor de aandeelhouder te ontsluiten.

12. 

    jan '23 Outlook 2023: Vastgoed blijft kwetsbaar

    Ook in 2023 lijkt vastgoed een kwetsbare sector. Technisch is er bij bijna alle vastgoedfondsen sprake van serieuze verkoopdruk.

13. Premium

    dec '22 Vastgoedfondsen gebaat bij extra jaar fbi-regime

    De Nederlandse regering heeft de afschaffing van het voor vastgoedfondsen fiscaal vriendelijke fbi-regime met een jaar uitgesteld. Voor beleggers biedt dat zeker voordelen.
    
    Onder het fbi-regime zijn vastgoedfondsen vrijgesteld van het betalen van vennootschapsbelasting, mits zij de volledige fiscale winst uitkeren aan de aandeelhouders. Dit om dubbele heffing te voorkomen: eerst vennootschapsbelasting en later nog dividendbelasting. Door afschaffing van deze status gaan vastgoedfondsen ook gewoon 25,8% vennootschapsbelasting betalen over in Nederland behaalde fiscale winsten.

14. Premium

    okt '22 Vastned verhoogt dividend. Verstandig?

    De winkelbelegger zal over 2022 ruim 90% van de geboekte winst uitkeren. Kan Vastned niet beter wat geld achter de hand houden?
    
    Mooie berichten van winkelbelegger Vastned. Na een goed verlopen derde kwartaal durft het de uitspraak aan dat het directe resultaat over geheel het jaar aan de bovenkant van de eerder afgegeven range van €1,95-€2,05 zal uitkomen.
    
    Aandeelhouders profiteren mee, want het vastgoedfonds houdt vast aan de zeer hoge pay-out ratio van ruim 90%. Dat klinkt positief, maar is het niet riskant?

15. Premium

    okt '22 Koersdoelverlagingen voor vastgoedfondsen

    Wegens de stijgende marktrente, hoge inflatie, tanende consumentenbestedingen en het vervallen van de fbi-status, verlagen wij voor de verschillende winkelvastgoedfondsen onze koersdoelen.
    
    Over het algemeen is vastgoed redelijk inflatiebestendig omdat huren met de geldontwaarding contractueel geïndexeerd kunnen worden. In dit geval lijkt deze vlieger niet op te gaan omdat de inflatie buitensporig is en gepaard gaat met een fiks koopkrachtverlies. Bovendien vindt de inflatie plaats in een teruglopende economie. Normaliter stijgen prijzen juist in een hoogconjunctuur.