Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 22 juni 2012 14:46

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Naar het zich laat aanzien heeft Henk 38 ook te vroeg gekocht,niemand spykert het verschil bij .Als ie winst maakt is ie een oplichter? jaloesie krampachtige hyplijdertjes?Oneerlijk gezwets over een volkomen openlijk integere Henk.
2. [verwijderd] 22 juni 2012 15:09

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   haas schreef op 22 juni 2012 14:00:

   [...]
   
   thx voor uw report,
   Ik wil u niet aan het werk zetten,maar bij mij rijst de vraag:
   
   wie,
   tegen welke prijs,
   en met welk doel,
   hebben de 269 gedwongen verkopen in Mei 2012 aangekocht ?
   

   Als een handelaar interesse heeft in een woning
   van de veiling , kijkt hij net als een makelaar
   waar de woningen normaal gesproken voor worden
   verkocht en waarvoor ze te koop staan
   
   Als hij deze woning koopt , wil hij hem ruim onder
   deze prijs aanbieden , hij wil gewoon de goedkoopste
   in de straat zijn en dan wil hij er ook nog iets aan
   verdienen , tot nu toe ging dat altijd goed
   nu is er paniek in de tent omdat ook op deze goedkopere
   woningen gewoon niet geboden word.
   En wat je nu ook veel ziet gebeuren is dat andere verkopers
   in zo'n straat ook gewoon hun prijzen flink laten zakken
   en dat soms met medewerking van een bank.
   Vandaar ik al eerder aangaf dat je soms op funda
   een betere zaak kunt doen dan op de veiling.
   Maar dat in de laatste paar maanden de handel
   totaal is stil gevallen is echt een feit
   
   
3. [verwijderd] 22 juni 2012 15:20

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   hier een voorbeeld,
   
   Een handelaar koopt op een veiling deze woning en wil er
   met de verkoop flink mee stunten , hij wil snel winst
   pakken.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
   
   En dat hij de goedkoopste is , dat blijkt wel , want dit
   vragen de buren.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   Maar dan ineens komt de buurman er overheen.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   En nu heeft de handelaar een probleem ;)
   
4. bert pit 22 juni 2012 15:23

   auteur info

   •    bert pit

     Lid sinds: 03 apr 2006

     Laatste bezoek: 06 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 143

     Gegeven: 140

   •    Aantal posts: 979

   quote:

   henk38 schreef op 22 juni 2012 15:09:

   [...]
   
   Als een handelaar interesse heeft in een woning
   van de veiling , kijkt hij net als een makelaar
   waar de woningen normaal gesproken voor worden
   verkocht en waarvoor ze te koop staan
   
   Als hij deze woning koopt , wil hij hem ruim onder
   deze prijs aanbieden , hij wil gewoon de goedkoopste
   in de straat zijn en dan wil hij er ook nog iets aan
   verdienen , tot nu toe ging dat altijd goed
   nu is er paniek in de tent omdat ook op deze goedkopere
   woningen gewoon niet geboden word.
   En wat je nu ook veel ziet gebeuren is dat andere verkopers
   in zo'n straat ook gewoon hun prijzen flink laten zakken
   en dat soms met medewerking van een bank.
   Vandaar ik al eerder aangaf dat je soms op funda
   een betere zaak kunt doen dan op de veiling.
   Maar dat in de laatste paar maanden de handel
   totaal is stil gevallen is echt een feit
   
   

   Natuurlijk is dat zo en daar is ook niets mis mee. Als je maar beaamt dat de tijden zijn veranderd. En ik de column van Koets staat dat starters zich nu wel honderd keer bedenken voordat ze iets kopen. Had iedereen dat de afgelopen 15 jaar ook maar gedaan, dan was die markt niet zo gillend uit de hand gelopen.
   
   Mijns inziens had het kopen van een woning begin 2000 vaak het karakter van funshoppen. Je liep in de stad tegen zo'n makelaarskantoor aan, bekeek de foto's en zei tegen je partner: zullen we daar eens naar kijken?
   
   Nu is dat even anders en de markt zal zeker beter worden alleen zullen de prijzen nog een procentje of 20 to 40 moeten dalen.
   
   
5. [verwijderd] 22 juni 2012 18:14

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   wtfit schreef op 21 juni 2012 19:42:

   Vakantie in de zon heeft niet geholpen No? ;)
   

   Werk is in mijn geval helaas nog steeds geen vakantie.
   
   Af en toe moet je toegeven aan een onbedwingbare neiging om dit bashdraadje te bashen. Vooral bepaalde figuren zijn een heerlijk doelwit. Je kunt gewoon niet missen, gezien de onzin die hier wordt achtergelaten.
6. Zilverduit 22 juni 2012 20:45

   auteur info

   •    Zilverduit

     Lid sinds: 12 jul 2011

     Laatste bezoek: 17 feb 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 634

     Gegeven: 17

   •    Aantal posts: 1.339

   quote:

   henk38 schreef op 22 juni 2012 15:20:

   hier een voorbeeld,
   
   Een handelaar koopt op een veiling deze woning en wil er
   met de verkoop flink mee stunten , hij wil snel winst
   pakken.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   www.veilingbiljet.nl/show_veiling.asp...
   
   En dat hij de goedkoopste is , dat blijkt wel , want dit
   vragen de buren.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   Maar dan ineens komt de buurman er overheen.
   www.funda.nl/koop/s-gravenhage/appart...
   
   En nu heeft de handelaar een probleem ;)
   
   

   Dit is wel een leuk voorbeeld, maar zo gaat het in veel handel, maar deze is wel redelijk kapitaalintensief volgens mij. Bij de executieveiling moet je toch meteen kunnen betalen of wordt dit door middel van bankgaranties gedaan?
   
   Als je trouwens ziet wat ze op beleggingspanden nog durven te vragen voor bepaald vastgoed dan vraag je je af of de verkopers daar de realiteit uit het oog zijn verloren.
7. Brievenbus 22 juni 2012 20:47

   auteur info

   •    Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   Zilverduit schreef op 22 juni 2012 20:45:

   [...]
   
   Dit is wel een leuk voorbeeld, maar zo gaat het in veel handel, maar deze is wel redelijk kapitaalintensief volgens mij. Bij de executieveiling moet je toch meteen kunnen betalen of wordt dit door middel van bankgaranties gedaan?
   
   Als je trouwens ziet wat ze op beleggingspanden nog durven te vragen voor bepaald vastgoed dan vraag je je af of de verkopers daar de realiteit uit het oog zijn verloren.
   

   10% binnen een paar dagen, de rest vrij spoedig.
8. [verwijderd] 22 juni 2012 23:40

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   15% binnen een paar dagen , de rest binnen een maand
9. Brievenbus 23 juni 2012 09:37

   auteur info

   •    Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   quote:

   henk38 schreef op 22 juni 2012 23:40:

   15% binnen een paar dagen , de rest binnen een maand
   

   ??
   Bij mij altijd 10%, en, de rest hangt er uiteraard ook van af hoe snel de veilingnotaris kan leveren.
10. [verwijderd] 23 juni 2012 09:43

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    meestal was het ook 10% , maar de laatste paar keer
    dat ik er was , had de notaris het over 15%
11. Brievenbus 23 juni 2012 09:58

    auteur info

    •    Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    henk38 schreef op 23 juni 2012 09:43:

    meestal was het ook 10% , maar de laatste paar keer
    dat ik er was , had de notaris het over 15%
    

    Ah, dan vindt hij je vermoedelijk niet meer zo kredietwaardig! :-)
    
    Sorry, maar deze was te mooi om niet even in te koppen! :-)
12. [verwijderd] 23 juni 2012 10:26

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Brievenbus schreef op 23 juni 2012 09:58:

    [...]
    
    Ah, dan vindt hij je vermoedelijk niet meer zo kredietwaardig! :-)
    
    Sorry, maar deze was te mooi om niet even in te koppen! :-)
    

    Kop ik die dt van vindt hij even in. ;-)
13. Brievenbus 23 juni 2012 11:16

    auteur info

    •    Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    Labyrint schreef op 23 juni 2012 10:26:

    [...]
    
    Kop ik die dt van vindt hij even in. ;-)
    

    ??
    Laby, je zal ongetwijfeld gelijk hebben, maar, hoe ik ook google, van Wikipedia tot Genootschap onze taal, overal schrijft men vindt in dit geval?
14. [verwijderd] 23 juni 2012 11:34

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Alvorens tot gunning wordt overgegaan dient door koper een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15%
    
    www.veilingnotaris.nl/veilingen/17712...
15. Brievenbus 23 juni 2012 11:41

    auteur info

    •    Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    Dat zijn dan bijzondere veilingvoorwaarden; normaalgesproken gelden deze:
    
    ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN EXECUTIEVEILINGEN 2006
    
    Artikel 10
    1. Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende
    termijnen:
    a. de belasting en de kosten vermeld in artikel 9 lid 1 sub a tot en met h: uiterlijk zes
    (6) werkdagen na de gunning;
    b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk zes (6) werkdagen na de
    gunning;
    c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder
    verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel
    door de notaris daarover te vergoeden rente.
    2. Als vaststaat dat de veiling geen doorgang vindt of de verkoper niet tot gunning
    overgaat, dienen de door verkoper te betalen kosten zoals executiekosten en
    inzetpremie zo spoedig mogelijk te worden voldaan.
    3. Indien de grootte van het te betalen bedrag op het moment van opeisbaar worden
    nog niet vaststaat, dient een door de notaris daarvoor te schatten bedrag te worden
    voldaan, ter nadere verrekening.
    4. Zodra de koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de
    zin van artikel 22 en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf
    dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente verhoogd met twee
    procent (2%) te vergoeden.
    Wijze van betaling, kwijting
    Artikel 11
    1. Al het door de koper en verkoper terzake van de veiling verschuldigde, waaronder
    begrepen de koopsom inclusief de omzetbelasting, dient te worden gestort bij de
    notaris op de door de notaris aan te geven wijze in euro's.
    2. Indien krachtens de Wet op de Omzetbelasting 1968 de heffing van de
    verschuldigde omzetbelasting is verlegd naar de koper, draagt de koper aan de
    notaris ter voldoening van de koopsom af het bedrag van het door hem
    uitgebrachte bod, verminderd met de daarin begrepen omzetbelasting.
    3. Het recht van de koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen
    wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens
    verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom of met de aan de koper
    verschuldigde inze tpremie.
    4. Zodra de koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de veiling heeft
    voldaan, zal daarvan blijken uit een notariële verklaring van betaling.
    Waarborgsom
    Artikel 12
    1. De koper dient aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien
    procent (10%) van de koopsom.
    2. De notaris restitueert de waarborgsom aan de koper, indien de koopovereenkomst
    anders dan door een toerekenbare tekortkoming van de koper is ontbonden, tenzij
    de verkoper en de koper anders zijn overeengekomen.
    3. Indien de koper in verzuim is in de nakoming van zijn verplichtingen, of indien
    niet vaststaat of hij in verzuim is, houdt de notaris - behoudens eensluidende
    betalingsopdracht van verkoper en koper - de door de koper gestorte waarborgsom
    onder zich, totdat ingevolge een in kracht van gewijsde gegane beslissing van de
    bevoegde rechter of andere bindende uitspraak vaststaat aan wie uitbetaling moet
    plaatshebben. Onder een in kracht van gewijsde gegane beslissing wordt mede
    
16. eigenwijs 23 juni 2012 11:50

    auteur info

    •    eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    Brievenbus schreef op 23 juni 2012 11:16:

    [...]
    
    ??
    Laby, je zal ongetwijfeld gelijk hebben, maar, hoe ik ook google, van Wikipedia tot Genootschap onze taal, overal schrijft men vindt in dit geval?
    

    hij vindt moet met dt.
17. [verwijderd] 23 juni 2012 12:00

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Veiling handelaren: Meer boeven en criminelen dan de handelaren die hier posten willen doen geloven.
    
    www.ad.nl/ad/nl/1012/Nederland/articl...
    
    Maar zoals alles wat henk beweert: Klopt meestal maar heel klein deel van.
    
    quote:
    
    "eigenwijs schreef op 22 jun 2012 om 09:03:
    
    Er is weerstand tegen veilingen omdat er onderling afspraken worden gemaakt. Het is idd een stinkend wereldje.Overal waar onderling afspraken worden gemaakt is niet OK. "
    
    antwoord van henk38: ( jazeker , de iex woning basher)
    " Dat zijn echt onzin verhalen , ik heb dat in den haag nog
    nooit mee gemaakt , sterker nog , soms kun je ze gewoon"
    
18. [verwijderd] 23 juni 2012 12:13

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je hebt het hier over grote handelaren , die hun neus nooit
    laten zien op een veiling , deze handelaren kopen hun
    woningen van beleggingsfondsen en woningcorporaties
    tegen prijzen waar een veiling handelaartje alleen maar
    van kan dromen.
    De verkoopprijzen van de veiling staan gemeld op
    internet en zoals ik al heb laten zien , gaan veiling
    handelaren ook wel eens het schip in , de prijzen die
    grote handelaren betalen voor een woning heb ik nooit
    op het net kunnen vinden.
    Laat mij maar een woning zien , van de veiling die
    echt voor een appel en een ei verkocht is.
    
    Hier kun je alle prijzen bekijken,
    www.veilingbiljet.nl/veilingen.asp?ar...
    
19. Brievenbus 23 juni 2012 12:31

    auteur info

    •    Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    crackedtooth schreef op 23 juni 2012 12:00:

    Veiling handelaren: Meer boeven en criminelen dan de handelaren die hier posten willen doen geloven.
    
    www.ad.nl/ad/nl/1012/Nederland/articl...
    
    Maar zoals alles wat henk beweert: Klopt meestal maar heel klein deel van.
    
    quote:
    
    "eigenwijs schreef op 22 jun 2012 om 09:03:
    
    Er is weerstand tegen veilingen omdat er onderling afspraken worden gemaakt. Het is idd een stinkend wereldje.Overal waar onderling afspraken worden gemaakt is niet OK. "
    
    antwoord van henk38: ( jazeker , de iex woning basher)
    " Dat zijn echt onzin verhalen , ik heb dat in den haag nog
    nooit mee gemaakt , sterker nog , soms kun je ze gewoon"
    
    

    Hmmm, er gaan een hoop onzinverhalen over de veiling rond.
    
    Handelaren kunnen natuurlijk slechts afspraken maken wanneer ze als groep de veiling beheersen.
    Schijnt dat er vroeger nog wel 's wat intimidatie voor kwam, maar, zelf nooit meegemaakt.
    Gaat ook moeilijk, als zo'n Brievenbus bij opbod niet mee bied, de hele tijd verveeld kijkt, en vervolgens bij afslag heel onverwachts "MIJN" roept........:-)
20. Brievenbus 23 juni 2012 12:33

    auteur info

    •    Brievenbus

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 28 sep 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 3266

      Gegeven: 1163

    •    Aantal posts: 25.572

    quote:

    henk38 schreef op 23 juni 2012 12:13:

    Je hebt het hier over grote handelaren , die hun neus nooit
    laten zien op een veiling , deze handelaren kopen hun
    woningen van beleggingsfondsen en woningcorporaties
    tegen prijzen waar een veiling handelaartje alleen maar
    van kan dromen.
    
    

    Klopt, als je daar contacten hebt, of, bij de banken, dan is het soms aantrekkelijker.
    Heb ik ook niet helaas....