Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

beleggen in vakantiewoningen

60 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 14 mei 2009 21:22
    Beste Duro,

    Je hebt zelf ook vakantiewoningen gehad, heb je ze van de hand gedaan om hun matige rendement. Heb je gewerkt met een hypothecaire heboom(hoger rendement op eigen vermogen)?
    Ik vind het wat vreemd dat er weinig negatiefs ovr dit onderwerp te vinden is op internet. Vandaar mijn actie op dit forum.Ik waardeer alle reacties ten zeerste
    Doremi
  2. goldrush 14 mei 2009 21:26
    Hier heb je het aanbod van Landal

    www.landalmakelaardij.nl/template_mak...

    Nadeel van Landal is wel dat de huurgarantie niet geindexeerd is terwijl deze nog wel 10 jaar lopen.

    Je hebt echter groot kans dat na het aflopen van deze langlopende huurgaranties de woningen misschien wel afgebroken moeten worden omdat ze niet meer voldoen. Je wordt dan min of meer verplicht een nieuwe woning te bouwen.
  3. [verwijderd] 14 mei 2009 21:34
    quote:

    Doremi schreef:

    Beste Duro,

    Je hebt zelf ook vakantiewoningen gehad, heb je ze van de hand gedaan om hun matige rendement. Heb je gewerkt met een hypothecaire heboom(hoger rendement op eigen vermogen)?
    Ik vind het wat vreemd dat er weinig negatiefs ovr dit onderwerp te vinden is op internet. Vandaar mijn actie op dit forum.Ik waardeer alle reacties ten zeerste
    Doremi
    Nee Doremi, ik had er gewoon na aan aantal jaren van zelf onderhouden en ook laten onderhouden (vaak voor teveel geld) geen zin meer in. Ik heb de boel in delen verkocht met winst. Voor de een meer dsn voor de ander, maar het was niet slecht. Je moet wel op de goede tijd wachten als je de tijd hebt. Ik had geen hypotheek want ik had geld uit onroerend goed dat ik "moest" herinvesteren om belastingbetaling op te schorten. Enfin, een heel verhaal dat hier minder ter zake doet.
    In de laatste bungalow die ik had heb ik nog een tijd gewoond en vrij goedkoop, maar ook die een tijdje geleden nog goed weg kunnen doen met bijna 100% winst en dat naast de huurpenningen gedurende een aantal jaren. Maar nogmaals, het beste verdien je als je iets kunt kopen wat je zelf (grotendeels) kunt onderhouden, waardoor je de kosten drukt.
    vr.gr. duro

    PS. vergeet ook de grote schoonmaak jaarlijks niet en stomerijkosten, aanvullen meubilair en klein goed, enz. enz.
  4. [verwijderd] 14 mei 2009 22:17
    quote:

    Doremi schreef:

    Beste Forumcollegae,
    Is er iemand die ervaring heeft met het beleggen in vakantiewoningen die door organisaties als bv Landal Greenparcs verhuurd worden?
    [/quote]
    Indirect via familieleden. Deze hebben 4 jaar geleden een tweetal vakantiewoningen bij Landal gekocht. Met een rendementsgarantie van 6%.

    De woningen zijn via een BV aangeschaft dus er zit nog wat BTW voordeel aan vast.

    Administratie en afhandeling door Landal is prima in orde. E e n keer een akkefietje geweest doordat de priveweek net in een dure periode viel. Daardoor moest er bijbetaald worden. Informatie op dat punt was onder de maat.

    Erg belangrijk is dat je goed kijkt welke huizen je koopt. Liggen ze goed in het park (er zijn echt stukken die veel mooier zijn dan de rest, bijvoorbeeld aan het water) en welke inrichting hebben ze. Nog niet belangrijk voor de periode met rendementsgarantie maar wel voor daarna en bij eventuele verkoop.

    Ik las dat je het puur voor belegging doet. Denk dan ook goed na over je financiering en de fiscale aspecten. De huidige lage variabele rente (nadeel: nog maar een paar verstrekkers waaronder ING) maar een mooi hefboom mogelijk. Eigen geld is wel belangrijk. Omdat je a) uberhaupt geen hypotheek krijgt b) hou wat achter de hand voor wanneer de variabele rente begint te stijgen. Speel even wat met een spreadsheet waarin rente (variabel/vast), eigen geld, bezettingsgraad, etc. een rol moeten spelen.

    [quote=Doremi]heeft iemand een idee over de waarde ontwikkeling van deze woningen. gaan ze mee met de totale vastgoedmarkt??
    Zoals de hele vastgoedmarkt gaan ook hier de prijzen omlaag. Mijn familieleden hebben ze in de verkoop staan voor redelijke prijzen denk ik. Dat trekt wel belangstelling maar het geeft ook wel aan dat deze vastgoedmarkt niet immuun is. Je moet reële prijzen vragen. Als je door de hel en verdoemenis heen prikt weet je dat ook hier zich mooie kansen (gaan) voordoen.

    Van de nieuwbouw weet ik het niet maar als dit vergelijkbaar is met gewone woningen dan zou ik zeker eens naar bestaande recreatiewoningen kijken. Voordeel: binnen te halen met een scherpe prijs en als je mooie, goed verhuurbare, huisjes koopt dan kun je beter uitkomen dan met de rendementsgarantie. Hou wel rekening met de aspecten waar durobinet aan refereerde. Een uitgewoond huisje is niet fijn. Zelf beheren of door de organisatie laten doen hangt van je eigen voorkeur af. Landal rekent zo'n 25% managementfee.

    Wat betreft de makelaars die, nieuwe, Landal woningen aanbieden. Tja, het blijven makelaars zullen we maar zeggen.

    Hoop dat je wat aan de informatie hebt. Wat betreft je uitspraak over het niet kunnen vinden (negatieve) informatie. Verbaast me niet. Internet is een mooi medium maar sommige onderwerpen kun je vaak erg weinig (zeker kwalitief hoogstaande) informatie vinden. Je zult je eigen huiswerk moeten doen ben ik bang. Gezien je opmerkingen denk ik wel dat je de goede vragen stelt.

    Wel nog aardig is de sectorstudie van ING uit 2007.
    www.ing.nl/Images/Verblijfsrecreatie%...

    Mocht je interesse hebben om in contact te komen met de familieleden die ik hierboven noemde omdat je bestaande huisjes wil overnemen stuur me even een mailtje: gordon_shandling@hotmail.com
    Het zijn mooie huisjes (paar keer al geweest). Voor evt. verdere vragen (zaken die ik hier niet zomaar zal neerzetten) moet je maar anders ook even mailen.

    Gordon
  5. [verwijderd] 14 mei 2009 23:18
    Beste Doremi,

    Ik heb er ook weleens over gedacht en het uitgezocht maar het rendement is te mager. Daar komt bij dat je 4 weken per jaar zelf over de bungalow mag beschikken voor de helft van de prijs die in die periode geldt in de catalogus. Dus voor je eigen bungalow moet je betalen en je zit altijd in het zelfde park.
    Daarnaast komt de waarde van de bungalow in box 3 dat geheel of gedeeltelijk wordt verminderd door het wel of niet hebben van een hypotheek op het huisje.

    Een alternatief kan zijn om op een recreatiepark/camping een stacaravan te kopen. Als je handig bent kun je een oude geheel opknappen low budget. Via marktplaats is immers alles voor weinig te koop. Je kunt het verhuren of in opgeknapte staat doorverkopen. Je betaalt gemiddeld 2000 euro per jaar incl.gas/licht. Je hebt 10 weken per jaar hoogseizoen en de gemiddelde huurprijs is dan 650 euro per week (ze staan in de rij voor dit bedrag). Gemiddeld weekend buiten het hoogseizoen brengt 230 euro op en een midweek 330 euro. Je kan ook langere periode verhuren als tijdelijke woonruimte.
    Je investering is kleiner en daarnaast kun je makkelijk spreiden, stacaravan op de veluwe, aan de kust etc. Vraag wel eerst aan de parkbeheerder of je mag verhuren. En maak een afspraak met een schoonmaakster uit de plaats waar de stacaravan staat zodat zij de boel weer glad trekt na vertrek van de gasten.
    Succes met je besluit.
  6. forum rang 10 voda 14 mei 2009 23:28
    quote:

    BJL schreef:

    [quote=jayda]
    Je hebt 10 weken per jaar hoogseizoen en de gemiddelde huurprijs is dan 650 euro per week (ze staan in de rij voor dit bedrag).
    [/quote]

    650 euro per week voor een stacaravan? wow.

    Sorry hoor, ze staan dan ook nog in de rij hiervoor?
    Wat voor mensen zijn dat dan? Voor dat bedrag zit je in een schitterend hotel in Griekenland of noem maar op.
  7. [verwijderd] 14 mei 2009 23:44
    quote:

    voda schreef:

    [quote=BJL]
    [quote=jayda]
    Je hebt 10 weken per jaar hoogseizoen en de gemiddelde huurprijs is dan 650 euro per week (ze staan in de rij voor dit bedrag).
    [/quote]

    650 euro per week voor een stacaravan? wow.

    [/quote]
    Sorry hoor, ze staan dan ook nog in de rij hiervoor?
    Wat voor mensen zijn dat dan? Voor dat bedrag zit je in een schitterend hotel in Griekenland of noem maar op.
    alleen misschien wel, neem aan dat die 650 voor 6 personen is ofzo. trouwens wij huurden altijd een bungalowtje in duitsland voor 300 euro per week, laagsezoen 200. //
  8. Arminiushwyxhl 15 mei 2009 00:26
    Ik heb zelf een aantal reactie woningen in mijn bezit gehad enkele jaren geleden in Drenthe (Zwiggelte, Wateren en Smilde) De prijzen van de reactie woningen zijn de laatste 10 jaar hard omhoog gegaan en voor hetzelfde geld koop je een prima normale woning in dezelfde regio. Woningen werden o.a. door Landal verhuurd en ze namen 25% van bruto omzet af voor het werk wat ze doen.

    Het grote probleem is nu de economisch crisis en dat er dagelijks veel vakantie woningen op de markt worden gedumpt omdat mensen er vanaf willen. Daarnaast wil bijna geen enkele bank (op rabo na) nog hier een grote hypotheek op zetten en mag je ca. 40% van de waarde in cash meenemen voordat ze met je willen praten. De huurprijzen gaan ook door het dak en op veel parken zie je gewoon leegstand (ook in hoogseizoen). Ik kom nog regelmatig op vakantie parken en laat mij dan nog adviseren en kijk een beetje rond (bij oa makelaars).

    Het is niet voor niks dat vorige week een van de grootste recreatie makelaars (Boelens en Joristma) failliet is gegaan met 8 vestigingen. De reactiemarkt is helemaal verrot op dit moment en zal mij niks verbazen als deze prijzen in de aankomende jaren met 50% zal dalen. Dan ben ik wel weer geinteresseerd in een mooie boederij op het land van Bartje ;-)

    De rendementen vallen nu zwaar tegen, en zou het nu zeker niet aanraden om in je portefeullie te hebben puur als investering.

  9. [verwijderd] 15 mei 2009 08:29
    quote:

    Doremi schreef:

    Beste Forumcollegae,
    Is er iemand die ervaring heeft met het beleggen in vakantiewoningen die door organisaties als bv Landal Greenparcs verhuurd worden?
    www.makkumbeach.nl
    Ik heb er sinds oplevering een paar in de verhuur. Draait als een tierelier. Bezettingsgraad is nog steeds ieder jaar hoger dan de vorige.
  10. [verwijderd] 15 mei 2009 17:21
    quote:

    voda schreef:

    [quote=BJL]
    [quote=jayda]
    Je hebt 10 weken per jaar hoogseizoen en de gemiddelde huurprijs is dan 650 euro per week (ze staan in de rij voor dit bedrag).
    [/quote]

    650 euro per week voor een stacaravan? wow.

    [/quote]
    Sorry hoor, ze staan dan ook nog in de rij hiervoor?
    Wat voor mensen zijn dat dan? Voor dat bedrag zit je in een schitterend hotel in Griekenland of noem maar op.
    Het zijn de gezinnen met geld in de knip. Het zijn parken met een animatie team voor jong en oud. Een supermarkt op het park, bowlingbaan etc. De stacaravans zijn van hout en zijn eigenlijk een chalet met alle luxe voorzien en vooral schoon. En daar kun je handig gebruik van maken.
    Jullie vergeten dat een huisje Landal voor een week voor 4 personen in het hoogseizoen 850 euro kost incl. alle kosten. Inderdaad buitenland is veel goedkoper alleen met jonge kinderen is NL een heel fantastisch land en op zo'n park worden de kinderen vermaakt, de mensen hebben daar graag geld voor over.
  11. [verwijderd] 15 mei 2009 18:14
    quote:

    jayda schreef:

    [quote=voda]
    [quote=BJL]
    [quote=jayda]
    Je hebt 10 weken per jaar hoogseizoen en de gemiddelde huurprijs is dan 650 euro per week (ze staan in de rij voor dit bedrag).
    [/quote]

    650 euro per week voor een stacaravan? wow.

    [/quote]
    Sorry hoor, ze staan dan ook nog in de rij hiervoor?
    Wat voor mensen zijn dat dan? Voor dat bedrag zit je in een schitterend hotel in Griekenland of noem maar op.
    [/quote]
    Het zijn de gezinnen met geld in de knip. Het zijn parken met een animatie team voor jong en oud. Een supermarkt op het park, bowlingbaan etc. De stacaravans zijn van hout en zijn eigenlijk een chalet met alle luxe voorzien en vooral schoon. En daar kun je handig gebruik van maken.
    Jullie vergeten dat een huisje Landal voor een week voor 4 personen in het hoogseizoen 850 euro kost incl. alle kosten. Inderdaad buitenland is veel goedkoper alleen met jonge kinderen is NL een heel fantastisch land en op zo'n park worden de kinderen vermaakt, de mensen hebben daar graag geld voor over.
    buitenland is helemaal niet goedkoper, neem een reis naar turkije bv. 600 euro de man. = 2400 voor een gezin.
  12. [verwijderd] 15 mei 2009 18:50
    quote:

    John Cleese schreef:

    [quote=Doremi]
    Beste Forumcollegae,
    Is er iemand die ervaring heeft met het beleggen in vakantiewoningen die door organisaties als bv Landal Greenparcs verhuurd worden?
    [/quote]
    www.makkumbeach.nl
    Ik heb er sinds oplevering een paar in de verhuur. Draait als een tierelier. Bezettingsgraad is nog steeds ieder jaar hoger dan de vorige.
    Beste John,
    Bedankt voor je reactie,
    Worden,in dit project ook, je belangen door een verhuurorganisatie behartigd? In daar ook een gegarandeerd rendement. Kun je een rendement noemen? heb je ervaringen met onverwachte kosten?
  13. [verwijderd] 15 mei 2009 19:15
    quote:

    Arminiushwyxhl schreef:

    Ik heb zelf een aantal reactie woningen in mijn bezit gehad enkele jaren geleden in Drenthe (Zwiggelte, Wateren en Smilde) De prijzen van de reactie woningen zijn de laatste 10 jaar hard omhoog gegaan en voor hetzelfde geld koop je een prima normale woning in dezelfde regio. Woningen werden o.a. door Landal verhuurd en ze namen 25% van bruto omzet af voor het werk wat ze doen.

    Het grote probleem is nu de economisch crisis en dat er dagelijks veel vakantie woningen op de markt worden gedumpt omdat mensen er vanaf willen. Daarnaast wil bijna geen enkele bank (op rabo na) nog hier een grote hypotheek op zetten en mag je ca. 40% van de waarde in cash meenemen voordat ze met je willen praten. De huurprijzen gaan ook door het dak en op veel parken zie je gewoon leegstand (ook in hoogseizoen). Ik kom nog regelmatig op vakantie parken en laat mij dan nog adviseren en kijk een beetje rond (bij oa makelaars).

    Het is niet voor niks dat vorige week een van de grootste recreatie makelaars (Boelens en Joristma) failliet is gegaan met 8 vestigingen. De reactiemarkt is helemaal verrot op dit moment en zal mij niks verbazen als deze prijzen in de aankomende jaren met 50% zal dalen. Dan ben ik wel weer geinteresseerd in een mooie boederij op het land van Bartje ;-)

    De rendementen vallen nu zwaar tegen, en zou het nu zeker niet aanraden om in je portefeullie te hebben puur als investering.

    Beste Arminiushwyxhl,
    Ik lees in jouw verhaal dat je de woningen in het verleden tot tevredenheid hebt 'uitgepond' maar dat de marktomstandigheden nu zeer verslechterd zijn. Klopt mijn samenvatting? Ik heb ook het gevoel dat er de laatste jaren enorm veel woningen, enparken, bijkomen. De vraag naar vakantiewoningen moet dan of flink toenemen in de toekomst of worden oude parken snel afgedankt. Heb jij daar inzicht in?
    Denk of weet je dat 'Het land van Bartje" goede mogelijkheden kent?
    Heb je bewust de woningen verkocht vanwege hoog opgelopen prijzen met het idee om later weer 'in te stappen'?
    Nogmaals dank,
    Doremi
  14. [verwijderd] 15 mei 2009 19:23
    quote:

    durobinet schreef:

    [quote=Doremi]
    Beste Duro,

    Je hebt zelf ook vakantiewoningen gehad, heb je ze van de hand gedaan om hun matige rendement. Heb je gewerkt met een hypothecaire heboom(hoger rendement op eigen vermogen)?
    Ik vind het wat vreemd dat er weinig negatiefs ovr dit onderwerp te vinden is op internet. Vandaar mijn actie op dit forum.Ik waardeer alle reacties ten zeerste
    Doremi
    [/quote]

    Nee Doremi, ik had er gewoon na aan aantal jaren van zelf onderhouden en ook laten onderhouden (vaak voor teveel geld) geen zin meer in. Ik heb de boel in delen verkocht met winst. Voor de een meer dsn voor de ander, maar het was niet slecht. Je moet wel op de goede tijd wachten als je de tijd hebt. Ik had geen hypotheek want ik had geld uit onroerend goed dat ik "moest" herinvesteren om belastingbetaling op te schorten. Enfin, een heel verhaal dat hier minder ter zake doet.
    In de laatste bungalow die ik had heb ik nog een tijd gewoond en vrij goedkoop, maar ook die een tijdje geleden nog goed weg kunnen doen met bijna 100% winst en dat naast de huurpenningen gedurende een aantal jaren. Maar nogmaals, het beste verdien je als je iets kunt kopen wat je zelf (grotendeels) kunt onderhouden, waardoor je de kosten drukt.
    vr.gr. duro

    PS. vergeet ook de grote schoonmaak jaarlijks niet en stomerijkosten, aanvullen meubilair en klein goed, enz. enz.
    Duro,
    Hoe waren, destijds in een betere markt en ik neem aan dat we die over een aantal jaren weer terug krijgen, de verkoopkansen? waren die vergelijkbaar met de gewone woningmarkt?
    Nogmaals dank voor je meedenken!
    Doremi
  15. [verwijderd] 15 mei 2009 19:37
    quote:

    Gordon Shandling schreef:

    [quote=Doremi]
    Beste Forumcollegae,
    Is er iemand die ervaring heeft met het beleggen in vakantiewoningen die door organisaties als bv Landal Greenparcs verhuurd worden?
    [/quote]
    Indirect via familieleden. Deze hebben 4 jaar geleden een tweetal vakantiewoningen bij Landal gekocht. Met een rendementsgarantie van 6%.

    De woningen zijn via een BV aangeschaft dus er zit nog wat BTW voordeel aan vast.

    Administratie en afhandeling door Landal is prima in orde. E e n keer een akkefietje geweest doordat de priveweek net in een dure periode viel. Daardoor moest er bijbetaald worden. Informatie op dat punt was onder de maat.

    Erg belangrijk is dat je goed kijkt welke huizen je koopt. Liggen ze goed in het park (er zijn echt stukken die veel mooier zijn dan de rest, bijvoorbeeld aan het water) en welke inrichting hebben ze. Nog niet belangrijk voor de periode met rendementsgarantie maar wel voor daarna en bij eventuele verkoop.

    Ik las dat je het puur voor belegging doet. Denk dan ook goed na over je financiering en de fiscale aspecten. De huidige lage variabele rente (nadeel: nog maar een paar verstrekkers waaronder ING) maar een mooi hefboom mogelijk. Eigen geld is wel belangrijk. Omdat je a) uberhaupt geen hypotheek krijgt b) hou wat achter de hand voor wanneer de variabele rente begint te stijgen. Speel even wat met een spreadsheet waarin rente (variabel/vast), eigen geld, bezettingsgraad, etc. een rol moeten spelen.

    [quote=Doremi]heeft iemand een idee over de waarde ontwikkeling van deze woningen. gaan ze mee met de totale vastgoedmarkt??
    [/quote]
    Zoals de hele vastgoedmarkt gaan ook hier de prijzen omlaag. Mijn familieleden hebben ze in de verkoop staan voor redelijke prijzen denk ik. Dat trekt wel belangstelling maar het geeft ook wel aan dat deze vastgoedmarkt niet immuun is. Je moet reële prijzen vragen. Als je door de hel en verdoemenis heen prikt weet je dat ook hier zich mooie kansen (gaan) voordoen.

    Van de nieuwbouw weet ik het niet maar als dit vergelijkbaar is met gewone woningen dan zou ik zeker eens naar bestaande recreatiewoningen kijken. Voordeel: binnen te halen met een scherpe prijs en als je mooie, goed verhuurbare, huisjes koopt dan kun je beter uitkomen dan met de rendementsgarantie. Hou wel rekening met de aspecten waar durobinet aan refereerde. Een uitgewoond huisje is niet fijn. Zelf beheren of door de organisatie laten doen hangt van je eigen voorkeur af. Landal rekent zo'n 25% managementfee.

    Wat betreft de makelaars die, nieuwe, Landal woningen aanbieden. Tja, het blijven makelaars zullen we maar zeggen.

    Hoop dat je wat aan de informatie hebt. Wat betreft je uitspraak over het niet kunnen vinden (negatieve) informatie. Verbaast me niet. Internet is een mooi medium maar sommige onderwerpen kun je vaak erg weinig (zeker kwalitief hoogstaande) informatie vinden. Je zult je eigen huiswerk moeten doen ben ik bang. Gezien je opmerkingen denk ik wel dat je de goede vragen stelt.

    Wel nog aardig is de sectorstudie van ING uit 2007.
    www.ing.nl/Images/Verblijfsrecreatie%...

    Mocht je interesse hebben om in contact te komen met de familieleden die ik hierboven noemde omdat je bestaande huisjes wil overnemen stuur me even een mailtje: gordon_shandling@hotmail.com
    Het zijn mooie huisjes (paar keer al geweest). Voor evt. verdere vragen (zaken die ik hier niet zomaar zal neerzetten) moet je maar anders ook even mailen.

    Gordon
    Gordon,
    Bedankt voor je uitgebreide reactie. Het lijkt er op dat een bestaande , in waarde gedaalde, woning een betere optie is dan een nieuwe woning. Ik ben er nog niet uit...
    In dit forum komen uiters negatieve en uiters positieve reacties. Vreemd??!!
    Doremi
60 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.