Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco   /   URW 2019

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
75,200   +0,300   (+0,40%) Dagrange 73,580 - 75,640 301.648   Gem. (3M) 267,9K

URW 2019

Volgen
2.403 Posts
Pagina: «« 1 ... 98 99 100 101 102 ... 121 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 30 augustus 2019 17:35
    Ik ben vandaag voor het eerst in lange tijd ook weer in Unibail gestapt. in het verleden vond ik het een fijn aandeel en gelukkig heb ik de malaise van 200 naar 118 niet meegemaakt, maar mijns inziens is het een koopje, nu. kleine positie dus ik koop bij zo lang ie blijft dalen en dan volgt er echt wel een keer een mooie rit omhoog voor dit hoog dividend aandeel van een winstgevend bedrijf met meer bezit dan beurswaarde...alle vertrouwen in
  2. Wolfie67 30 augustus 2019 18:02
    quote:

    Entropi3 schreef op 30 augustus 2019 17:35:

    Ik ben vandaag voor het eerst in lange tijd ook weer in Unibail gestapt. in het verleden vond ik het een fijn aandeel en gelukkig heb ik de malaise van 200 naar 118 niet meegemaakt, maar mijns inziens is het een koopje, nu. kleine positie dus ik koop bij zo lang ie blijft dalen en dan volgt er echt wel een keer een mooie rit omhoog voor dit hoog dividend aandeel van een winstgevend bedrijf met meer bezit dan beurswaarde...alle vertrouwen in
    Gelijk heb je, ik heb met je mee gedaan....
  3. [verwijderd] 31 augustus 2019 09:29
    Ik ben een LT-dividendbelegger. Risk/rendement is voor mij aantrekkelijk geworden; gister ook besloten een 1e positie in te nemen.

    Outlook - juli 2019 - Unibail Rodamco stelt de verwachtingen voor 2019 naar boven bij. Het bedrijf rekent nu op een aangepaste terugkerende winst per aandeel (areps) van 12,10 tot 12,30 euro. Dat was eerder nog 11,80 tot 12 euro.
  4. Eric_sh 31 augustus 2019 09:58
    quote:

    *Plata o Plomo* schreef op 31 augustus 2019 09:29:

    Ik ben een LT-dividendbelegger. Risk/rendement is voor mij aantrekkelijk geworden; gister ook besloten een 1e positie in te nemen.

    Outlook - juli 2019 - Unibail Rodamco stelt de verwachtingen voor 2019 naar boven bij. Het bedrijf rekent nu op een aangepaste terugkerende winst per aandeel (areps) van 12,10 tot 12,30 euro. Dat was eerder nog 11,80 tot 12 euro.

    `De markt` heeft kennelijk geen enkel vertrouwen in de balans, toekomstige resultaten EN bovenal het zittende management. Bij URW`s CEO spuit de arrogantie uit de Franse oren en dat doet de communicatie naar aandeelhouders, analisten veel meer kwaad dan goed. Een reteslecht verhaal.
  6. forum rang 4 junkyard 31 augustus 2019 15:51
    Hudsons Bay NL ontwikkeling heeft zeer beperkte invloed op URW als geheel, URW NL bezit t.o.v. geheel URW is slechts 3%. Volgens mij huurt Hudsons Bay NL alleen in Almere van URW, het pand in Amstelveen is van ASR.

    Het waarschijnlijke vertrek van URW uit de Euro Stoxx 50 (en verkoopdruk die hieruit voortvloeit) zorgde gisteren waarschijnlijk voor het grillige (neerwaartse) URW koersverloop en hoge dagvolume.
  8. forum rang 4 junkyard 31 augustus 2019 16:36
    De algemene angst in de markt over de houdbaarheid van diverse retail concepten (i.v.m. verhoogde online concurrentie - omzet/prijs/marge druk) en verhuringen is de afgelopen jaren groter geworden, de berichten over Hudson's Bay NL en Forever 21 bevestigen dit beeld. Maar deze berichten (die de markt al zag aankomen) verklaren niet het URW koersverloop gisteren. Andere (retail) vastgoedfondsen zijn namelijk niet gedaald (of zelfs gestegen, bijvoorbeeld SPG-Intu-Hammerson-Eurcommercial-Klepierre), en hebben exposure op dezelfde huurders (en zijn afhankelijk van hetzelfde markt sentiment). Wereldhave zal een hoger (relatief) exposure hebben op Hudson's Bay NL, en is gisteren ook gestegen.
  9. Stockboer 1 september 2019 13:08
    En wederom een ‘nog’ beter moment voor het management om eens flink eigen aandelen te gaan inkopen. Met een bankrekening van 1,3 miljard kunnen ze er dik 10 miljoen terugkopen en hoeven ze dus voor 108 miljoen minder dividend uit te keren. (Was deze 100 mln niet de belofte van het management wat de fusie aan kostenbesparing zou opleveren?)

    Let wel voor de overname was het plan voor 500 miljoen tegen een koers van €220 te gaan inslaan wat dus ‘maar’ 2 miljoen aandelen is. Wat neerkomt op een dividenduitgave besparing van 25 miljoen.

    Als dit het plan al die tijd is geweest van het management noem ik ze geniaal.

    Tot die tijd nog altijd afwachten.....
  10. [verwijderd] 2 september 2019 09:54
    "Beursexperts zijn voor september wederom somber gestemd. Dit blijkt uit de maandelijkse enquête van Actiam.
    Voor september is indexzwaargewicht Royal Dutch Shell favoriet bij de experts, gevolgd door Galapagos. Verder denken de experts dat de koersdaling van URW inmiddels wel achter de rug is."
  11. [verwijderd] 2 september 2019 09:57
    quote:

    Stockboer schreef op 1 september 2019 13:08:

    En wederom een ‘nog’ beter moment voor het management om eens flink eigen aandelen te gaan inkopen. Met een bankrekening van 1,3 miljard kunnen ze er dik 10 miljoen terugkopen en hoeven ze dus voor 108 miljoen minder dividend uit te keren. (Was deze 100 mln niet de belofte van het management wat de fusie aan kostenbesparing zou opleveren?)

    Let wel voor de overname was het plan voor 500 miljoen tegen een koers van €220 te gaan inslaan wat dus ‘maar’ 2 miljoen aandelen is. Wat neerkomt op een dividenduitgave besparing van 25 miljoen.

    Als dit het plan al die tijd is geweest van het management noem ik ze geniaal.

    Tot die tijd nog altijd afwachten.....
    Het is hier al vaker geschreven, maar aandeleninkoop is geen optie zolang de verlaging van de LTV de hoogste prioriteit heeft.
  12. forum rang 6 Lamsrust 2 september 2019 10:42
    quote:

    crux schreef op 2 september 2019 09:57:

    [...]
    Het is hier al vaker geschreven, maar aandeleninkoop is geen optie zolang de verlaging van de LTV de hoogste prioriteit heeft.
    Eens, URW management moet dit ook niet doen maar de beschikbare middelen investeren in haar premium assets en nieuwe ontwikkelingen conform het 5 jarig BP. Dit is de strategie sinds de Westfield overname en die rollen ze tot op heden consequent uit, over 3 jaar weten we of deze strategie werkt. Enige concessie aan deze strategie is mijns inziens verkoop tegen een discount van de regional malls in de U.S., want deze beïnvloeden de LfL huurgroei zwaar negatief. Deze centra blijven de komende jaren een smet werpen op de resultaten dus daar kun je beter nu in een keer afscheid van nemen. Mijn vermoeden is dat URW management dat ook liever wil, maar op dit moment zou dat het dividend in gevaar brengen omdat de AREPS gecorrigeerd met capex per aandeel dan onder de EUR 10,80 zakt.
  13. forum rang 7 Branco P 2 september 2019 16:29
    Toch is dat wat jij schrijft Lamsrust, DE manier om weer vertrouwen te krijgen in het aandeel: alle Regional Malls er nu uitgooien om verdere negatieve ontwikkelingen te voorkomen.

    1 probleem: wie wil die Regional Malls nou kopen? Ik denk dat er nauwelijks kandidaten zijn. Dus blijf je er mee zitten
  14. forum rang 4 junkyard 2 september 2019 16:50
    Regional malls zijn zeer slecht verkoopbaar, er is geen financiering op te verkrijgen (door hoge risico) en dient dus volledig met (duur) equity gefinancierd te worden.

    Nu verkopen zal alleen tegen hoge discount mogelijk zijn, terwijl afgelopen jaar al aardig is afgeboekt. Op de US en UK flagships is overigens ook afgeboekt, de Westfield bijdrage is dus nog niet erg merkbaar (pijnlijk voor UR management).

    Let op, de US regional malls zijn een zeer klein deel van de totale URW marktwaarde, niet bepalend voor toekomst van URW.
  15. forum rang 6 Lamsrust 2 september 2019 21:08
    quote:

    junkyard schreef op 2 september 2019 16:50:

    Regional malls zijn zeer slecht verkoopbaar, er is geen financiering op te verkrijgen (door hoge risico) en dient dus volledig met (duur) equity gefinancierd te worden.

    Nu verkopen zal alleen tegen hoge discount mogelijk zijn, terwijl afgelopen jaar al aardig is afgeboekt. Op de US en UK flagships is overigens ook afgeboekt, de Westfield bijdrage is dus nog niet erg merkbaar (pijnlijk voor UR management).

    Let op, de US regional malls zijn een zeer klein deel van de totale URW marktwaarde, niet bepalend voor toekomst van URW.
    Dank voor je reactie. Ik realiseer me dat en de regional malls maar een zeer klein deel van de URW portfolio vormen (ik geloof 13% van de US portfolio) en dat het aantal kopers beperkt zal zijn. Echter, ze passen niet in de URW flagship/premium strategie en ik zie ze alleen nog maar minder waard worden (vergelijk WHV problematiek). Dus beter nu door de zure appel heenbijten dan er nog jaren energie en geld insteken dat uiteindelijk niets oplevert. Deze middelen en energie kunnen beter gestoken worden in de bestaande assets en het kantoor/hotel/appartementen deel van de ontwikkelingsportfolio. Zeker met de huidige lage rentes zit hier mijns inziens behoorlijk potentieel in.

    Daarnaast kan het zoals Branco P opmerkt het vertrouwen in het management verder vergroten, i.e. een probleem wordt opgeruimd en er ontstaat ruimte om nieuwe kansen te benutten.
  17. forum rang 4 junkyard 2 september 2019 21:38
    Mee eens dat het goed is om de pijn te nemen, omdat dit deel niet past bij de rest en URW niet in elk winkelcentrum kan investeren.

    Ik weet niet of deze verkoop (tegen prutprijs) het vertrouwen in URW management zal herstellen.

    Enerzijds zal het management vertrouwen dalen, omdat pijnlijk snel duidelijk wordt dat UR aandeelhouders veel teveel hebben betaald voor Westfield (wat zittende management valt aan te rekenen). Tot nu toe blijft URW management volhouden dat de overname bijdraagt (en de management overname bonussen terecht waren). Ik ben hier ook wat bang voor het WHV scenario, jarenlang bleef de CEO (Anbeek) volhouden dat een succesvolle strategie is uitgerold met verstandige aankopen, ondanks dat er doorlopend werd afgeboekt in portefeuille en huren daalden (vooral de Franse portefeuille, drama). Om vervolgens zo geruisloos mogelijk van het toneel te verdwijnen, en de troep door te geven aan de volgende CEO (en WHV aandeelhouders).

    Anderzijds zou een verkoop tonen dat management de trots opzij kan schuiven en op basis van gewijzigde inzichten kan handelen, en bereid is klappen te nemen. Gewoon toegeven dat de prestatie van dit deel tegenvalt, teveel is betaald, en puin wordt geruimd in het belang van zittende aandeelhouders. De huidige beursnotering prijst al veel ellende in, verkoop tegen hoge discount kan zelfs als positief worden ervaren door de markt.

    Een verkoop van de regionals (NIY bij verkoop zal bijna 10% zijn vanwege matige kwaliteit / vooruitzichten) zal wel een tikje in resultaat brengen, en kan het dividend onder druk zetten. Een gelijktijdige dividend verlaging kan nodig zijn, zodat later geen nieuwe tegenvaller volgt.
  18. Stockboer 2 september 2019 22:50
    Heb er wel vertrouwen in dat die verkopen er gaan komen aan de andere kant van de plas. Volgens een oud interview met de CEO Cullivier in the Wall Street Journal: ‘First, €3 billion of properties from the old Unibail-Rodamco portfolio of €43 billion will be sold, according to Mr. Cuvillier. “Those disposals will include shopping centers and mature and well-let offices,” he said.

    The next step will come in the fall, by which time Unibail will have analyzed the 35 Westfield malls it purchased. The company will “see what we can sell there,” Mr. Cuvillier said.’

    Artikel van juni 2018, dus als ze zich aan de planning en hun woord houden zou deze herfst de verkopen kunnen starten. Echter de 3 mrd die eerder het plan was, werd uiteindelijk ook 6 mrd, dus eerst zien dan geloven.
  19. forum rang 6 Lamsrust 3 september 2019 08:47
    quote:

    junkyard schreef op 2 september 2019 21:38:

    Mee eens dat het goed is om de pijn te nemen, omdat dit deel niet past bij de rest en URW niet in elk winkelcentrum kan investeren.

    Ik weet niet of deze verkoop (tegen prutprijs) het vertrouwen in URW management zal herstellen.

    Een verkoop van de regionals (NIY bij verkoop zal bijna 10% zijn vanwege matige kwaliteit / vooruitzichten) zal wel een tikje in resultaat brengen, en kan het dividend onder druk zetten. Een gelijktijdige dividend verlaging kan nodig zijn, zodat later geen nieuwe tegenvaller volgt.
    De U.S. regionale assets staan in de boeken voor 2.2 mrd met een NIY van 6%. Stel ze leveren 1.75 mrd op en opbrengst wordt aangewend voor aflossing 3.5% U.S. leningen dan daalt het NOI met 70 mln. Echter, in 2020 wordt voor plm. 3 mrd aan projecten opgeleverd met een YOC van plm. 6% zodat deze NOI daling ruimschoots wordt gecompenseerd. Dividend zou dan niet in gevaar moeten komen, doch een groot probleem is opgelost. Resterend grootste probleem zijn dan de UK assets met een negatieve huurgroei en negatieve waarde ontwikkeling. Voor zover het de prime assets betreft is dit mijns inziens een tijdelijk effect door de hele Brexit discussie.

    Vooralsnog leidt de Westfield deal alleen tot negatieve cijferimpact t.o.v. Kleppiere. De toekomst moet uitwijzen of URW door het voeren van het transatlantisch premium Westfield merk in staat blijkt om ook de Europese LfL huurgroei op een hoger niveau te houden dan bij Klepierre die een dergelijk merk ontbeert.
2.403 Posts
Pagina: «« 1 ... 98 99 100 101 102 ... 121 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst