Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

!@#$!@! schreef op 25 oktober 2024 12:53:

Interessante cijfers. US en UK ontkrachten de uitspraak niet. EU doet het dus wel duidelijk beter sinds 2023. Voor de markt als geheel dus.
Zowel de EU als de UK doen het beter dan de markt.
De US blijft achter met 7.3% (Flagships) tov 5.4% gemm (5.4% =historisch laag sinds 2007)

URW. EU 0,5% toegenomen tov 23 en VS hetzelfde als 23.
Alleen UK is afgenomen.
Nee dat zie ik anders,
US Flagships 0.9% afgenomen tov Q3 2023(nu Q3 7.3%)
The US Flagships at 7.3% (Q3-2023: 8.2%)
UK 1.9% afgenomen tov Q3 2023 (nu Q3 6.4%)
The UK at 6.4% (Q3-2023: 8.3%)
Continental/ EU 0.1% toegenomen tov Q3 2023(nu Q3 3.7%)
Continental Europe at 3.7% (Q3-2023: 3.6%)
Vergelijken met FY 23(31-12-2023) lijkt me niet juist omdat einde jaar de leegstand altijd afneemt. Dus ik vergelijk Q3 met Q3 en bij FY24 kunnen we die vergelijking maken met FY23. Eens?


Voor jou dikgedrukte opmerking staat immers ook 0.1% toegenomen tov h1 24.
Ja klopt, Continental/ EU is 0.1% toegenomen sinds Q3 2023

quote:

!@#$!@! schreef op 25 oktober 2024 13:14:

Voor de hele groep is de toename 0.1% tov h1 24

Verder vergelijk ik het met FY 23. Niet q3.
Geeft beter beeld m.i.

quote:

HCohen schreef op 25 oktober 2024 07:25:

[...]

@matin
Boekwaarden per object worden niet gecommuniceerd , behalve in het persbericht waarin een verkoop wordt bevestigd/ gecommuniceerd (of in een mediabericht inzake een CMBS herfinanciering).

Bedankt voor je post, maar had ik gisteren reeds eerder over bericht (?)

quote:

matin schreef op 25 oktober 2024 13:52:

[...]

Ik zou het een enorm gemis vinden, als je niet meer op dit forum zou posten.

Jouw bijdrage wordt door iedereen zeer gewaardeerd.!!!!

quote:

matin schreef op 25 oktober 2024 16:34:

Zou dit er iets mee te maken hebben inzake de verkoop van Bonaire?

www.theolivepress.es/spain-news/2024/...

quote:

HCohen schreef op 24 oktober 2024 18:27:

Vacancy
EPRA vacancy stood at 5.6% for the Group, 10 bps above H1-2024, but 50 bps below Q3-2023: -
Continental Europe at 3.7% (H1-2024: 3.5%; FY-2023: 3.2%; Q3-2023: 3.6%); - -
The UK at 6.4% (H1-2024: 6.4%; FY-2023: 6.9%; Q3-2023: 8.3%);
The US Flagships at 7.3% (H1-2024: 7.4%; FY-2023: 7.3%; Q3-2023: 8.2%).
Vacancy is expected to decrease by end of 2024.

quote:

Branco P schreef op 25 oktober 2024 21:25:

[...]

UK heeft dus de USA Flagships ingehaald, voor wat betreft bezettingsgraad. 6,4% leegstand in UK begint nu al ergens op te lijken! Nog 2 procentpunten eraf en UK lijkt een blijvertje te kunnen worden. Voor US zou ik nog steeds hopen op een verkoop van de totale portefeuille.

quote:

Lamsrust schreef op 26 oktober 2024 22:38:

[...]

Met de stijgende langlopende rente in de US zie ik voorlopig geen deal op niy van 5% landen. Daarnaast vermoed ik dat URW management zich inmiddels gerealiseerd heeft dat het creëren van meerwaarde bij de US Flagships door big boxes/parkeergarages te slopen en er een mixed used-torentje op te zetten veel lucratiever en veel minder risicovol is dan een heel winkelcentrum ontwikkelen en bouwen. Bij de MotN waren er al forse kostenoverschrijdingen om over Hamburg maar niet te spreken.
Nu Bressler geheel en Niel in persoon van toneel is verdwenen en we toch weer dik 3 jaar verder zijn, kan management vrijwel geruisloos de strategie aanpassen naar optimalisatie wereldwijde flagship portfolio ten koste van regionals en volledig nieuwe Europese ontwikkelingen. Ook de aanschaf van US Flagship Montgomery - hetgeen een overduidelijk herontwikkelingsproject is - duidt hierop.

quote:

PhilipBe2 schreef op 29 oktober 2024 18:12:

[...]

@Lamsrust,

De verkoop van de US assets voor een (heel) goede prijs was onmogelijk en is inderdaad nog steeds onmogelijk. Maar wat over 5, 10, 15 jaar ?

Het geruisloos wijzigen van de strategie kan m.i. niet, Aandeelhouders hebben gestemd voor het refocus plan via de aanstelling van Mr. Bessler, Mr. Niel en Mevr Gallardo. Mr. Bessler en Mr. Niel zijn vervangen door personen die logischerwijs dezelfde strategie aanhangen.

Wat ik eerder zie gebeuren is dat URW straks met de volgende boodschap komt.
Lof spreken over de eerste termijn van Tritant en Mochoul en ze het beste wensen voor hun tweede termijn. Waarin dividend en LTV de hoofdpunten zijn. De markt is nog steeds niet goed voor de goede verkoop van de US en daarom wordt dit slechts voorzien in hun derde termijn. Realistisch en duidelijk, de verkoop 4 jaar de koelkast in.

Een strategie wijziging zou kunnen, maar dan via een programma en bijhorende tegenkandidaten. Dan is het aan de aandeelhouder om te beslissen via stemming van de kandidaten.
(Kan enkel maar als Mr. Niel zich onthoudt bij de stemming, vandaar misschien zijn plotse verdwijning.)

quote:

!@#$!@! schreef op 30 oktober 2024 15:06:

Maar als inflatie sterker blijft dan verwacht en daarmee de rente niet verder verlaagd zal worden, dan zal dat negatief kunnen zijn voor de koersen. (al zijn er natuurlijk veel meer variabelen) Al zie ik op dit moment niet voor me dat het sentiment op dat gebied zal draaien.