Aandeel Pharming Group AEX:PHARM.NL, NL0010391025

quote:

EP Paradox schreef:

Pia pia, dank voor je link.

Zadelhoff is wel erg open mbt de info over Pharming's financiële kosten in dit kader.

Verhuizing zal overigens plaatsvinden tussen juli en september 2006 (dus nog niet nu).

quote:

pia pia schreef:

Het beursgenoteerde biotechnologie bedrijf Pharming heeft circa 1.200 m² kantoorruimte en circa 1.300 m² hoogwaardige laboratoriumruimte gehuurd in de nieuwbouw ontwikkeling The Beagle Life Sciences Center in het Leidse 'Bio Science Park'. De aanvangshuurprijs bedraagt circa EUR 470.000,00 inclusief 35 parkeerplaatsen.

Vraag Wat gaat het per jaar meer kosten is dat alleen op indexering gebaseerd?

Vraag was het gezien de huurprijs niet beter geweest om zelf nieuw te bouwen?

Voor de huurprijs van het Beagle gebouw had er heel wat geleend kunnen worden voor nieuwbouw tegen een zeer gunstig interest ook voor de lange termijn?

Fiscaal... afschrijving's aftrek en investerigs premie's?

Boekwinst na 15 a 20 jaar bij eigendom?

Waarvoor huurde men nu of was het eigendom?

Concluderend noch al wat vraagtekens ????

Voor wat antwoorden, wie het weet mag het zeggen?

quote:

ephraim schreef:

Zadelhoff noemt een bedrag van euro 470000
dus dan is de huur van 35 parkeerplaatsen euro 120000?

groet, E.

quote:

tophound schreef:

[quote=pia pia]
Het beursgenoteerde biotechnologie bedrijf Pharming heeft circa 1.200 m² kantoorruimte en circa 1.300 m² hoogwaardige laboratoriumruimte gehuurd in de nieuwbouw ontwikkeling The Beagle Life Sciences Center in het Leidse 'Bio Science Park'. De aanvangshuurprijs bedraagt circa EUR 470.000,00 inclusief 35 parkeerplaatsen.

Vraag Wat gaat het per jaar meer kosten is dat alleen op indexering gebaseerd?

Vraag was het gezien de huurprijs niet beter geweest om zelf nieuw te bouwen?

Voor de huurprijs van het Beagle gebouw had er heel wat geleend kunnen worden voor nieuwbouw tegen een zeer gunstig interest ook voor de lange termijn?

Fiscaal... afschrijving's aftrek en investerigs premie's?

Boekwinst na 15 a 20 jaar bij eigendom?

Waarvoor huurde men nu of was het eigendom?

Concluderend noch al wat vraagtekens ????

Voor wat antwoorden, wie het weet mag het zeggen?


[/quote]

Bij een huurprijs van € 470.000 kan je een koopsom berekenen van
€ 6,1 miljoen.
Zouden ze deze investering hebben gedaan, dan heeft dat negatieve consequenties voor de solvabiliteitsratio (EV/TV), immers het balanstotaal gaat met dat bedrag omhoog (vaste activa debet, hypotheekschuld credit). De kredietwaardigheid gaat dus sterk omlaag.

Geen goed idee dus, en zeker niet voor een jong bedrijf.
En investeringsaftrek (premie, WIR, werd 18 jaar geleden afgeschaft) is aan een max.-investering (€ 286.000) gebonden.

V&D (Vendex) is er bijna op stukgelopen, op de eigen panden.
En ABN-AMRO is er ook achter, die zijn in versneld tempo de eigen panden van de hand aan het doen (sale&lease-back).

Stelregel: altijd huren i.p.v. kopen, tenzij je in de vastgoed-business zit ...