Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco   /   Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
76,760   -0,860   (-1,11%) Dagrange 76,380 - 77,320 178.973   Gem. (3M) 284,6K

Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?

Volgen
2.737 Posts
Pagina: «« 1 ... 47 48 49 50 51 ... 137 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 6 Lamsrust 11 mei 2023 18:33
    Interessant info ten aanzien van Westfield Montgomery. Kennelijk wordt er vanaf nu 2 jaar de tijd uitgetrokken voor een sale in orderly fashion.

    Plans call for demolition of the existing Sears buildings at the Westfield Montgomery Mall, and the new construction of multi-residential, new retail, and fitness club spaces. As of February 23 2023, this project is pending to be sold by the owner to a new owner. This process could take up to two years, once property is sold; the project will be in final design as per source. Information regarding a general contractor and construction timeline have not yet to be announced.

    www.constructionjournal.com/projects/...

    In de US staan er derhalve drie significante capex projecten op stapel:
    - Westfield Garden State Plaza;
    - Westfield Old orchard;
    - Westfield Montgomery.

    Waarbij met de eerste twee ook daadwerkelijk wordt aangevangen.
  3. PhilipBe2 12 mei 2023 02:25
    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 11 mei 2023 14:15:

    Iemand de AGM nog gevolgd?
    De documenten zijn nu te vinden op de website, bij de vooraf ingestuurde vragen zat bv deze:

    Questions from Mr Alain Roux, individual shareholder
    To date, can you confirm that a dividend will be proposed for the year 2023?

    "Complying with the deleveraging commitments made in 2021, the Group will not pay a dividend for fiscal year 2022.
    It remains our intention to reinstate a distribution for fiscal year 2023, paid in 2024. The final decision will take into consideration operational performance, credit metrics and deleveraging progress."

    In that case, would it be possible to propose an interim dividend at the end of 2022 in order to regain investors’ confidence?

    " An interim dividend can only be paid if the statutory results and retained earnings are positive, which is not the case. Any distribution can only be decided after the vote of a general meeting."

    Tijdens de AVG kwam de eerste vraag ook voor, en werd door MR. Tritant met dezelfde woorden beantwoord.
  5. forum rang 6 Lamsrust 12 mei 2023 09:51
    quote:

    PhilipBe2 schreef op 12 mei 2023 02:25:

    [...]

    De documenten zijn nu te vinden op de website, bij de vooraf ingestuurde vragen zat bv deze:

    Questions from Mr Alain Roux, individual shareholder
    To date, can you confirm that a dividend will be proposed for the year 2023?

    "Complying with the deleveraging commitments made in 2021, the Group will not pay a dividend for fiscal year 2022.
    It remains our intention to reinstate a distribution for fiscal year 2023, paid in 2024. The final decision will take into consideration operational performance, credit metrics and deleveraging progress."

    In that case, would it be possible to propose an interim dividend at the end of 2022 in order to regain investors’ confidence?

    " An interim dividend can only be paid if the statutory results and retained earnings are positive, which is not the case. Any distribution can only be decided after the vote of a general meeting."

    Tijdens de AVG kwam de eerste vraag ook voor, en werd door MR. Tritant met dezelfde woorden beantwoord.
    URW doet er verstandig aan pas dividenden uit te gaan keren als de balans definitief gestabiliseerd is en dat is wat mij betreft pas het geval indien de LTV (incl. hybrids) minder dan 40% bedraagt. Dan is immers vrijwel zeker dat de dividenduitkeringen ook structureel zijn, i.e. dat er in de toekomst jaarlijks dividend uitgekeerd kan worden en dat er niet bij de minst of geringste tegenvaller weer in het dividend gesneden moet worden.

    Daarnaast - indien de verkoop van de US flagships tegen realistische prijzen niet mogelijk is - ben ik er ook voorstander van om bij de kwalitatief goede flagships de leegstand terug te brengen middels sloop van leegstaande delen van de mall en conversie in woningen en daily convenience retail (medisch/fitness/e.d.), zoals op de planning staat bij drie US flagships. Mijns inziens is dit namelijk nodig om de kwaliteit van deze US flagships op het niveau te brengen van de Europese flagships. Deze investeringen kunnen zeer grote waarde toevoegen indien daardoor de footfall/sales in de hele mall aantrekken.

    Daarentegen ben ik er ook voorstander van om de resterende US regionals - indien separate verkoop in 2023 niet lukt - op een gegeven moment met discount aan een opportunistische investeerder te verkopen, zodat dit dossier gesloten kan worden. Indien SF in default gaat en Mission Valley verkocht wordt, resteert dan in 2024 een goede US flagship en airportportfolio waarvoor een JV investeerder wordt gezocht om een paar miljard liquiditeit vrij te maken, zodat eind 2024 de LTV weer onder controle is. Indien de hele beleggingsmarkt weer in goed shape is, kan de hele US operatie dan en bloc verkocht worden tegen een goede prijs.
  6. PhilipBe2 12 mei 2023 15:33
    quote:

    Lamsrust schreef op 12 mei 2023 09:51:

    [...]
    ....

    Daarentegen ben ik er ook voorstander van om de resterende US regionals - indien separate verkoop in 2023 niet lukt - op een gegeven moment met discount aan een opportunistische investeerder te verkopen, zodat dit dossier gesloten kan worden....
    @Lamsrust,
    URW spreekt zelf over "stroomlijnen" van de US regionals assets, er is nergens sprake van het volledig afbouwen van de US regionals.

    De US regionals die overblijven zullen assets zijn waar CPPIB min of meer tevreden mee is.

    De hele US portefeuille zie ik evolueren naar een exclusieve portefeuille tussen URW en JV partner CPPIB.
    Misschien dat die dan in een tweede fase hun percentage verhogen of mede instappen in de US tak. Vergelijkbaar met URW Duitsland.
  7. forum rang 6 Lamsrust 12 mei 2023 18:07
    PhilipBe2,

    Tot nu toe heeft het stroomlijnen louter ingehouden verkopen van assets dan wel via een markttransactie dan wel via een foreclosure. Dat is ook logisch anders kan er geen ridical reduction of the financial US exposure plaatsvinden. Immers URW heeft deleverage doelstellingen en dat kan alleen via verkopen gerealiseerd worden. Bovendien heeft URW een kapitaalallocatie issue, i.e. er is een beperkt budget om winkelcentra via capex op topniveau te tillen. Dan kan het nodig zijn de mindere US regionals te verkopen om met de opbrengst te investeren in de US flagships. Van dat laatste ben ik voorstander.
  8. PhilipBe2 12 mei 2023 18:56
    quote:

    Lamsrust schreef op 12 mei 2023 18:07:

    PhilipBe2,

    Tot nu toe heeft het stroomlijnen louter ingehouden verkopen van assets dan wel via een markttransactie dan wel via een foreclosure. Dat is ook logisch anders kan er geen ridical reduction of the financial US exposure plaatsvinden. Immers URW heeft deleverage doelstellingen en dat kan alleen via verkopen gerealiseerd worden. Bovendien heeft URW een kapitaalallocatie issue, i.e. er is een beperkt budget om winkelcentra via capex op topniveau te tillen. Dan kan het nodig zijn de mindere US regionals te verkopen om met de opbrengst te investeren in de US flagships. Van dat laatste ben ik voorstander.
    @Lamsrust,
    URW heeft duidelijk problemen, maar daarom niet de JV partner.

    De JV partners betalen een management fee voor goed beheer, en denk niet dat een strategie van "de sleutels inleveren" op veel begrip kan rekenen.

    Bv de eerste 5 fore closures zaten in een JV met O'Conner en die partner heeft URW eerst uitgekocht. Bij de regionals van "C" kwaliteit gaat het om weinig geld dus dat gaat nog wel.
    Maar bv de mall in SF? We praten over eerst een paar honderd miljoen afwaarderen tot de schuldgraad, en dan gewoon weggeven, is in wezen nog slechter dan een Fire Sale.
    Gaat de JV partner toch niet mee akkoord gaan. Gaat eerder URW buiten gooien en een andere manager zoeken voor zijn SF asset. Eentje die wel zijn balans op orde heeft.
  9. forum rang 6 Lamsrust 12 mei 2023 20:02
    quote:

    PhilipBe2 schreef op 12 mei 2023 18:56:

    [...]

    @Lamsrust,
    URW heeft duidelijk problemen, maar daarom niet de JV partner.

    De JV partners betalen een management fee voor goed beheer, en denk niet dat een strategie van "de sleutels inleveren" op veel begrip kan rekenen.

    Bv de eerste 5 fore closures zaten in een JV met O'Conner en die partner heeft URW eerst uitgekocht. Bij de regionals van "C" kwaliteit gaat het om weinig geld dus dat gaat nog wel.
    Maar bv de mall in SF? We praten over eerst een paar honderd miljoen afwaarderen tot de schuldgraad, en dan gewoon weggeven, is in wezen nog slechter dan een Fire Sale.
    Gaat de JV partner toch niet mee akkoord gaan. Gaat eerder URW buiten gooien en een andere manager zoeken voor zijn SF asset. Eentje die wel zijn balans op orde heeft.
    In geval van een JV zitten URW en de partner er gelijk in, i.e. delen van verliezen en winsten. Daarbovenop ontvangt URW een management fee om het asset en property management te doen. Indien een mall echter qua performance achteruitgaat door externe factoren, i.e. bijvoorbeeld macro economische factoren, doch niet door mismanagement URW, dan heeft de JV partner niks te kiezen of te willen in geval van een default. Kijk maar bij Valencia Town Centre, daar heeft URW tezamen met de JV partner besloten niet te herfinancieren en dus de lening in default te laten gaan.
    Dat zal bij Westfield SF echt niet anders zijn.

    Bij de deal met O'Connor heeft URW 5 malls verkregen en O'Connor 1 tegen betaling van USD 55 miljoen. Van deze 5 malls zijn er 4 in default gegaan en Trumbull is tezamen met een andere voor bijna USD 200 miljoen verkocht. Niet uit te sluiten dat de betaling van USD 55 miljoen zag op 50% Trumbull en wellicht stukje afkoopsom om verder te kunnen. URW hoeft echter zeker niet het waardeverlies van de JV partner af te dekken.
  12. forum rang 7 HCohen 15 mei 2023 07:33
    Food Hall Topanga Social Opens in Los Angeles
    INDUSTRY NEWS | MAY 11, 2023
    www.qsrmagazine.com/news/food-hall-to...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...

    The food hall contains 27 concepts.
    The revolutionary food hall Topanga Social opens to the public on May 11th, bringing 27 of Los Angeles’ most coveted eateries, bars and culinary names to the new dining, entertainment, and luxury retail district at Westfield Topanga. A joint creative venture between dining and hospitality global leader Earl Enterprises and Unibail-Rodamco-Westfield (URW), Topanga Social boasts brand-new concepts and first-ever outposts of LA’s hottest pop-ups alongside some of the most celebrated and entrepreneurial names in the region’s restaurant scene, an indoor/outdoor cocktail garden, three full-service bars, a "speakeasy" style secret arcade, live entertainment, a private event space, and more.
2.737 Posts
Pagina: «« 1 ... 47 48 49 50 51 ... 137 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst