Amsterdamse verkoopwijze

Reacties

1. doktorspok 30 september 2016 18:37

   auteur info

   •    doktorspok

     Lid sinds: 02 jul 2009

     Laatste bezoek: 27 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 7

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 157

   Beste Jos,
   Dank voor deze Amsterdamse "woningwijzer". Het is inderdaad gekkenhuis, zelfs voor woningen op erfpacht-grond worden exorbitante bedragen afgetikt.
   
   Wat ik me afvraag over het bieden van boven de vraagprijs: de taxatie. Stel ik koop een woning van 300.000 Euro k.k. (dit is theoretisch boven de vraagprijs en ik financier het voor 100%). Er komt een taxateur; die taxeert het op 250.000 Euro. Is de hypotheekverstrekker dan nog wel happig om dit te financieren?
2. @iPlof 1 oktober 2016 13:12

   auteur info

   •    @iPlof

     Lid sinds: 08 sep 2001

     Laatste bezoek: 25 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1485

     Gegeven: 1727

   •    Aantal posts: 9.263

   Mensen die hier aan mee doen en zijn echt extreem dom.
   Een (aankopende) makelaar in Amsterdam biedt niets extra.
   Allemaal ongeïnteresseerd volk dat elkaar helpt op kosten van de klant en snel geld wil maken. Diverse makelaars van kopers en verkopers heb ik mee gedeald in het verleden en het niveau en moraal is echt extreem laag.
   
   Tot 2 jaar geleden kon je prima rondshoppen in Amsterdam en een reële prijs betalen. Maar toen zat het kuddevolk dat nu aan het overbieden is op 40% hogere prijzen met de staart tussen de benen want het zou nog allemaal veel lager gaan..
   
3. [verwijderd] 1 oktober 2016 22:22

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   doktorspok schreef op 30 september 2016 18:37:

   Beste Jos,
   Dank voor deze Amsterdamse "woningwijzer". Het is inderdaad gekkenhuis, zelfs voor woningen op erfpacht-grond worden exorbitante bedragen afgetikt.
   
   Wat ik me afvraag over het bieden van boven de vraagprijs: de taxatie. Stel ik koop een woning van 300.000 Euro k.k. (dit is theoretisch boven de vraagprijs en ik financier het voor 100%). Er komt een taxateur; die taxeert het op 250.000 Euro. Is de hypotheekverstrekker dan nog wel happig om dit te financieren?
   

   Ik heb dit aan de hand gehad. De koper van mijn appt liet de woning taxeren en de taxatiewaarde kwam (flink) lager uit dan de overeengekomen prijs. Vervolgens kreeg de koper bij drie banken het niet voor elkaar om een financiering in orde te maken en is onder de ontbindende voorwaarden de koop ontbonden helaas....Dit was overigens in mijn geval in Haarlem... bijna net zo bizar als in Amsterdam als je het mij vraagt
4. [verwijderd] 1 oktober 2016 22:53

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het gebeurd vaak zat dat een taxateur een prijs meekrijgt. dan maakt de taxateur het rapport rond de opgegeven prijs.
5. Jos Koets 1 oktober 2016 23:01

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 22 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   doktorspok schreef op 30 september 2016 18:37:

   Beste Jos,
   Dank voor deze Amsterdamse "woningwijzer". Het is inderdaad gekkenhuis, zelfs voor woningen op erfpacht-grond worden exorbitante bedragen afgetikt.
   
   Wat ik me afvraag over het bieden van boven de vraagprijs: de taxatie. Stel ik koop een woning van 300.000 Euro k.k. (dit is theoretisch boven de vraagprijs en ik financier het voor 100%). Er komt een taxateur; die taxeert het op 250.000 Euro. Is de hypotheekverstrekker dan nog wel happig om dit te financieren?
   

   Indien de taxatiewaarde 250.000 euro is, is de maximale hypotheek 255.000 euro (250.000 euro plus 2%).
   
   Gr. Jos
6. [verwijderd] 1 oktober 2016 23:13

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dat de taxateur een prijs in zijn "oor" krijgt is van alle tijden en kopen in Amsterdam moet je gewoon minimaal de helft Cash hebben anders wegblijven lijkt mij hoor en tijdens de landelijke hype was dit ook vroeger ook het geval.... kopen of niet en voor jou 10 anderen;)
   grt sjaak
   
   
7. [verwijderd] 2 oktober 2016 10:23

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dit is een raar verhaal; wat is nu de truc om onder de koop uit te komen zonder ontbindende voorwaarden?
   Dhr Koets suggereert als truc om je hypotheek rond te hebben voordat je gaat tekenen; ja dat is toch geen truc of mis ik iets? Dat is gewoon kopen zonder ontbindende voorwaarden, maar met de zekerheid dat de hypotheek rond is. Als je tekenen koopovereenkomst uitstelt, dan is er eenvoudigweg nog geen koop en is er dus ook geen boete op niet nakomen, dus dan hoef je ook nergens onderuit te komen.
   Iedereen zou sowiezo eerst zijn hypotheek goeddeels rond moeten hebben alvorens uberhaupt te bieden of kopen; in amsterdam gebeurt het tegenwoordig maar al te vaak, snel bieden, koopcontract tekenen en dan kijken of het gefinancierd kan worden.
   En hoezo verbieden? Je moet gewoon niet bieden als je niet zeker weet dat je het kunt betalen. Scheelt de verkoper een hoop gedoe en tijd.
   Dus een beetje een onzin verhaal.
   Net zoals het verhaal dat je in Amsterdam een aankoopmakelaar nodig hebt; volledig overbodig en geen toegevoegde waarde; wat doen die mensen, de markt kennen? Technisch onderlegd? Financieel onderlegd? Die mensen kunnen helemaal niks en zijn veel te duur voor wat ze doen.
   .
   Kortom overbodige beroepsgroep, dat geldt overigens ook voor hypotheek adviseurs; wie gaat daar nog naartoe?
   
   
8. eggda 4 oktober 2016 10:36

   auteur info

   •    eggda

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 24 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 3

   quote:

   Zef schreef op 2 oktober 2016 10:23:

   Je moet gewoon niet bieden als je niet zeker weet dat je het kunt betalen.

   Eens met bovenstaande en dat is gewoon je huiswerk doen, met of zonder hypotheek adviseur. Er worden overigens nog steeds huizen verkocht met ontbindende voorwaarden, weet ik uit eigen ervaring. Wel is het zo dat, als je als verkoper de keuze hebt uit verschillende biedingen het ontbreken van ontbindende voorwaarden dat bod het beste kan maken, net zoals het moment van levering, het hoogste bod dat ook kunnen zijn..
9. theo1 4 oktober 2016 13:03

   auteur info

   •    theo1

     Lid sinds: 01 okt 2001

     Laatste bezoek: 06 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 2861

     Gegeven: 202

   •    Aantal posts: 6.659

   @Zef: zeker nog nooit een huis gekocht.
   
   De normale gang van zaken is dat je een bod doet en dat je dan de hypotheek regelt. Pas na het accepteren van het bod weet je immers de exacte koopprijs en dus de exacte hoogte van de hypotheek. De ontbindende voorwaarden ontbinden de koop als het niet lukt de hypotheek te regelen. Nu wil je natuurlijk dat dat lukt, want anders moet je 10% van de koopprijs dokken en heb je nog niks. Bij een beetje een huis is dat tienduizenden euro's, dus daar laat je het liever niet op aankomen. Enigszins verstandige kopers doen dus hun huiswerk echt wel, en onverstandige trappen hier maar één keer in.
   
   Maar de bank heeft meestal wel een paar weken nodig om de hypotheek goed te keuren en in die tussentijd kunnen dingen gebeuren. De bank kan onverwacht de aanvraag afkeuren, de regels (of de interpretatie daarvan) kunnen ineens veranderen enz. Dus je wil terug kunnen zolang je geen officieel groen licht hebt van de bank.
   
   Het "trucje van Koets" is om het hele proces zoveel mogelijk van tevoren in gang te zetten op basis van de verwachte prijs (de vraagprijs vermoedelijk) en dan op het laatste moment de echte prijs in te vullen. Dan kan de definitieve goedkeuring zo snel mogelijk, hopelijk binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd. Het is een noodgreep die kennelijk nodig is in een markt waar de huizen je uit de handen gegraaid worden.
10. [verwijderd] 4 oktober 2016 15:08

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zef woont keurig in zijn 3e koopwoning in Amsterdam....
    
    Koets stelt voor eerst hypotheek rond te krijgen en dan koopovereenkomst te tekenen; prima, niks mis mee, maar er is dan nog steeds geen schriftelijke koopovereenkomst en dat is constitutief vereiste voor bestaan koop, dus koop bestaat niet, dus je hoeft helemaal nergens onderuit te komen en bovendien als je financiering rond hebt kan je geen beroep doen op financieringsvoorbehoud.
    
    Dus het punt is, dat de "truc" van koets helemaal geen truc is, maar een slap ideetje over hoe partijen het zouden kunnen regelen; ja, weet je als iedereen het met elkaar eens is kan je van alles afspreken; verkoper kan ook financieringsvoorbehoud alsnog opnemen, of verlengen of geen beroep doen op 10% of de woning weggeven ofzo, maar dat is allemaal niet zo reëel.
11. Jos Koets 6 oktober 2016 15:51

    auteur info

    •    Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    Zef schreef op 4 oktober 2016 15:08:

    Zef woont keurig in zijn 3e koopwoning in Amsterdam....
    
    Koets stelt voor eerst hypotheek rond te krijgen en dan koopovereenkomst te tekenen; prima, niks mis mee, maar er is dan nog steeds geen schriftelijke koopovereenkomst en dat is constitutief vereiste voor bestaan koop, dus koop bestaat niet, dus je hoeft helemaal nergens onderuit te komen en bovendien als je financiering rond hebt kan je geen beroep doen op financieringsvoorbehoud.
    
    Dus het punt is, dat de "truc" van koets helemaal geen truc is, maar een slap ideetje over hoe partijen het zouden kunnen regelen; ja, weet je als iedereen het met elkaar eens is kan je van alles afspreken; verkoper kan ook financieringsvoorbehoud alsnog opnemen, of verlengen of geen beroep doen op 10% of de woning weggeven ofzo, maar dat is allemaal niet zo reëel.
    

    Lees mijn column eens goed. Nergens staat eerst de hypotheek rond krijgen en dan pas koopovereenkomst tekenen. Een hypotheek wordt pas akkoord gegeven door de bank als er een getekende koopovereenkomst is overlegd.
    
    Ik zorg dat alle stukken die de bank moet beoordelen klaarliggen. Hierna vraag ik de offerte aan. De koopovereenkomst is dan nog niet getekend. Als de offerte van de bank er is, gaan alle stukken (dus nog niet de koopakte) naar de bank. Nadat de koopakte is getekend volgt deze dezelfde dag nog naar de bank. De bank beoordeelt de volgende dag.
    
    Gr. Jos Koets