Topopslag

quote:

speedertje schreef op 28 februari 2014 12:44:

Waar is vastgelegd wat de korting is indien bijvoorbeeld door aflossing de hypotheek 100% ipv 125% van de executiewaarde bedraagt?

quote:

deschaker schreef op 28 februari 2014 14:45:

Is het niet zo dat de bank eerst dient aan te tonen dat de woning inderdaad voldoende in waarde is gedaald om in een andere renteklasse te vallen dmv een taxatierapport ofzo? Wat andersom ook geldt? of kan de bank eisen dat je een nieuwe taxatie uit laat voeren?

Vraag van andere orde: Ik heb twee leningdelen bij de Rabo en wilde 1 deel volledig aflossen. Ik kreeg te horen dat dit niet boete vrij mocht. (Het tweede deel is veel kleiner dan het eerste) de 20% boetevrij geldt per leningdeel werd mij verteld. Ik moet eerlijk zeggen dat ik dit niet in de voorwaarden heb kunnen terugvinden... Weet je misschien of dit vaker het geval is? Ik heb de (20%)aflossing nu maar over de twee delen uitgesmeerd...

quote:

TheSky schreef op 28 februari 2014 16:17:

Beste jos, kan opbouw van het spaardeel in geval van spaarhypotheek ook argument zijn voor lagere rente?

quote:

M.B. schreef op 1 maart 2014 21:53:

Bij de ABN was de executiewaarde 85% van de aankoopsom. Verschild dit ook nog per bank?

quote:

Bobbel schreef op 1 maart 2014 00:03:

Beste Jos,

ik ben het niet helemaal met je eens. Een verpande spaarverzekering geeft een zekerheid aan de bank die meegenomen wordt ter bepaling van de renteopslag! ofwel een aanpassing van de renteopslag is mogelijk aan de hand van de verpande spaarpolis. In algemene zin zijn de renteopslagen risicoopslagen. hoeveel zekerheid staat er tegenover de hypothecaire schuld?

verder geldt dat 20 procent boetevrij kan worden afgelost per afzonderlijke lening. Dit geldt overigens over de oorspronkelijke hoofdsom. De 20 procent geldt vanaf de voorwaarden vanaf 1999. Daarvoor geldt 10 procent.

Aanvullend wil ik nog een opmerking maken over de renteaanpassing bij een lagere woningwaarde. Ik ben het daar niet mee eens. Hoe ga je dit doen bij bv de situatie van een renteverlenging met NHG? De nhg kent geen opslagen!

bij voorbaat dank voor je reactie

quote:

M.B. schreef op 1 maart 2014 21:53:

Bij de ABN was de executiewaarde 85% van de aankoopsom. Verschild dit ook nog per bank?

quote:

Jos Koets schreef op 28 februari 2014 18:53:

[...]

Nee

quote:

TinusH schreef op 4 maart 2014 09:23:

[...]
Dat is feitelijk onjuist. Indien het spaardeel verpand is aan de hypotheek, dan is dit onderdeel van het onderpand.
De totale onderpand is waarde_woning + waarde_spaardeel.
Ik heb dit mijn hypotheekverstrekker voorgelegd en die zijn het eens met deze conclusie.
Voor mensen die een bestaande hypotheek oversluiten is het ook goed om dit voor te leggen: indien de bank/verzekering het verpand spaardeel niet meeneemt als onderpand, ga dan naar een ander óf laat je spaardeel niet verpanden (wel de lasten van verpanden, niet de lusten: niet accepteren!).

quote:

Jos Koets schreef op 5 maart 2014 23:24:

[...]
Is niet waar wat je schrijft (in werkelijkheid)?