Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Hypotheekstemwijzer
Volgen
Hypotheekstemwijzer Jos Koets - 22 sep, 11:30 "Wat willen CDA, PvdA en VVD ná de verkiezingen met hypotheek-renteaftrek? Mijn stemadvies..." www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
Zo als zo vaak predict Koets weer voor eigen parochie. Zoals hij zelf al zegt, voor een starter is het zeer moeilijk om de huidige prijzen te betalen. wat is zijn voorstel/idee: de overheid moet maar meer geld geven. Dus ipv beperken van de subsidie om te proberen de prijzen wat te temperen wil meneer nog meer subsidie om de prijzen dus nog meer op te jagen. Sorry dat ik wat grof ben maar je praat echt alleen voor je eigen centjes. Ik ben overigens ook ontvanger van de huidige subsidie, dit om duidelijk te maken dat ik niet alleen maar kijk naar mijn eigen belang.
In mijn column schrijf ik dat ik het niet verantwoordelijk vind dat een starter boven zijn maximale hypotheek nog een bedrag van de overheid krijgt. Ik ben dus tegen bovenmatig financieren voor een starter. De oplossing voor de starter moet misschien wel gezocht worden in de vorm van een Koopgarant waarbij een woningstichting bijv. 25% korting geeft op de vraagprijs. Over dit laatste zal ik nog wel eens een column schrijven. Gr. Jos
little johnie schreef:
wat is zijn voorstel/idee: de overheid moet maar meer geld geven. Dus ipv beperken van de subsidie om te proberen de prijzen wat te temperen wil meneer nog meer subsidie om de prijzen dus nog meer op te jagen.
ik lees toch echt iets anders...
Jos, Even een vraag. Hoe denk je over de huizenprijzen in de komende jaren ? Denk zelf dat we aan de vooravond staan van een vergelijkbare stijging als in de jaren negentig. De angst in de afgelopen jaren was totaal misplaatst. Was slechts een onderbreking en de stijging gaat volgens mij gewoon verder. Graag je mening en bedankt alvast.
jkoets schreef:
In mijn column schrijf ik dat ik het niet verantwoordelijk vind dat een starter boven zijn maximale hypotheek nog een bedrag van de overheid krijgt.
Ik ben dus tegen bovenmatig financieren voor een starter. De oplossing voor de starter moet misschien wel gezocht worden in de vorm van een Koopgarant waarbij een woningstichting bijv. 25% korting geeft op de vraagprijs. Over dit laatste zal ik nog wel eens een column schrijven.
Gr. Jos
:-(( excuus. Te snel mijn conclusie getrokken. Rest van betoog blijft staan. De grote 3 partijen zijn te laf om echt iets te doen aan de huidige toestand. Pappen en nathouden. En alle adviseurs vinden de overspannen huizen maar ozo fijn.
Ik ben al jaren negatief geweest over de huizenprijzen. Ik moet nu echter eerlijk bekennen dat dit aan het veranderen is bij mij. Ik wil even het toekomstige kabinet afwachten, maar zoals het de laatste maanden gaat, zijn zelfs de makelaars weer aardig tevreden. De prijzen kunnen dus nog verder stijgen, is op het ogenblik mijn mening! Gr. Jos
jkoets schreef:
Ik ben al jaren negatief geweest over de huizenprijzen. Ik moet nu echter eerlijk bekennen dat dit aan het veranderen is bij mij. Ik wil even het toekomstige kabinet afwachten, maar zoals het de laatste maanden gaat, zijn zelfs de makelaars weer aardig tevreden. De prijzen kunnen dus nog verder stijgen, is op het ogenblik mijn mening!
Gr. Jos
Ok, helder. Bedankt voor je reactie. Ook op de huizenmarkt wordt de euro 'gewoon' een gulden :-).
quote: De PvdA wil het aftrekpercentage verlagen naar maximaal 42%. Ofwel, mensen die meer dan 52.000 euro per jaar verdienen en van hun betaalde hypotheekrente 52% terugkrijgen gaan er 10% op achteruit. Volgens de sociaal-democraten komt nu namelijk het gros van de aftrek uiteindelijk terecht bij de rijken. Dat klopt natuurlijk niet. Alleen op het bedrag van de aftrek gaan deze mensen er op achteruit, en dan niet 10%. Nee, ze mogen aftrekken tegen een 10% lager tarief, wat dus een achteruitgang van zo'n 5% over de betaalde rente is. 5% over de betaalde rente is iets heel anders dan 10% van je netto inkomen. Overigens ben ik het er helemaal mee eens dat starterssubsidies geen zin hebben. Het heeft alleen een prijsopdrijvend effect op startershuizen. Waarom wilden we ook al weer (op termijn en heel geleidelijk) de hypotheekrenteaftrek afschaffen? Juist omdat deze "subsidie" een prijsopdrijvend effect heeft en het beoogde doel van stimulering van eigen huizen bezit hierdoor te niet wordt gedaan.
Het is een kwestie van princiepes. Mijn princiepe is, WANTROUW KREDIET EN SUBSIEDIES. Het geld komt na omwegen uiteindelijk in verkeerde zakken en het oorsprongkelijke probleem (geld tekort) is op z'n best niet opgelost.
Helaas denken politici niet verder dan hun neus. Oplossing is eenvouding: goedkoper bouwen! Waarom kunnen recreatiewoningen wel voor 50000 gerealiseerd worden? Doelstelling moet niet zijn: afschaffen hypotheekrente Doelstelling moet zijn: zorgen dat huizenprijzen niet meer stijgen Gezien de salarisen wel stijgen, worden huizen steeds meer toegankelijk en is de relatieve hypotheekrenteaftrek steeds lager (tov BNP)
"De bijleenregeling - waarbij de overwaarde verplicht in de nieuwe koopwoning wordt gestoken - gaat namelijk haar vruchten afwerpen. Er komen steeds minder mensen komen met een tophypotheek (hypotheekbedrag is hoger dan de executiewaarde)." Helemaal mee eens. Als het de bedoeling is dat er minder geld geleend gaat worden in de toekomst (inflatie-gecorrigeerd), heb je aan deze regeling voldoende. Jammer is wel dat veel mensen zo geld/vermogen oppotten in hun huis. Geld dat anders gebruikt zou kunnen worden voor consumptie, beleggen, etc. Allemaal zaken die goed zijn voor de economie en dus ook voor de schatkist. Dus of deze maatregel de staatskist uiteindelijk geld op gaat leveren, waag ik te betwijfelen.
Oke laten we eens rekenen met 10.000 euro rente die iemand jaarlijks betaald. 52% voordeel is 48% betalen dus 4.800 euro 42% voordeel is 58% betalen dus 5.800 euro Persoon gaat 1.000 euro meer betalen is procentueel 20.83%. Je hebt dus gelijk dat het geen 10% achteruitgang is maar het dubbele! Gr. Jos
"Oplossing is eenvouding: goedkoper bouwen!" De bouwkosten zijn vaak niet het probleem: de grond is vaak te duur. De gemeenten (staat) vragen veel te veel voor de grond. Goedkoper bouwen werkt volgens mij niet. Kijk maar in Leidsche Rijn. Heel veel goedkope (qua bouw, helaas niet qua prijs), kleine woningen worden door de oorspronkelijke bewoners al weer in de verkoop gedaan. Mensen willen gewoon kwaliteit. En dat mag wat kosten.
En dat de echte rijken zo veel profiteren van de hypotheekrente-aftrek, is volgens mij ook niet waar. Nog een (vereenvoudigd, het gaat om het voorbeeld) sommetje: M. Iljonair koopt voor 1.000.000 een villa. Hierover betaalt hij 60.000 euro overdrachtsbelasting. M. kan maximaal een aftrekbare hypotheek krijgen van 600.000 euro. Rest van de financiering gaat uit eigen geld (overwaarde?). Over die 600.000 betaalt M. 5% rente. Dat is 30.000 euro op jaarbasis. Rekening houdend met het eigen woning forfait, bedraagt de hypotheekrente aftrek (fiscaal voordeel) ongeveer 12000 euro per jaar. Dat houdt in dat M. na 5 jaar zijn overdrachtsbelasting terug heeft verdiend. En gemiddeld gaat een NL om de 7 jaar verhuizen... Als hij 4% betaalt (is haalbaar momenteel), duurt het nog langer om zijn overdrachtsbelasting terug te betalen.
betalen = verdienen (laatste zin vorige stukje)..
Die 7 jaar klopt niet helemaal. Ik dacht dat namelijk ook altijd, maar uit laatste onderzoeken is gebleken dat 7 jaar geldt voor huurders en bijna 14 jaar voor kopers (eigenaars). Dit betekent dat een koper dus drie keer overdrachtsbelasting betaalt terwijl zijn rente 30 jaar fiscaal aftrekbaar is. Gr. Jos
jkoets schreef:
Oke laten we eens rekenen met 10.000 euro rente die iemand jaarlijks betaald.
52% voordeel is 48% betalen dus 4.800 euro
42% voordeel is 58% betalen dus 5.800 euro
Persoon gaat 1.000 euro meer betalen is procentueel 20.83%.
Je hebt dus gelijk dat het geen 10% achteruitgang is maar het dubbele!
Gr. Jos
Iemand die 52 % aftrek geniet verdient minimaal 52000. Bij 52 % subsidie dus 4800 van 52000 is 9,2 % van het inkomen Bij 42 % subsidie 5800 van die 52000 is 11.1 % Het verschil is dus 11.1-9.2 = 1.9 % van het inkomen uitgaande van de ondergrens , dus in de meeste gevallen is het percentage lager. Alweer een vb van hoe een adviseur de boel met opzet verdraait.
Je haalt nu netto en bruto bedragen door elkaar dus ook jouw berekening klopt niet. 52.000 euro (inkomen) is bruto en 4.800 euro rente is netto! Gr. Jos
(Alweer een vb van hoe een adviseur de boel met opzet verdraait). Die zin slaat natuurlijk nergens op. Ik geef een rekenvoorbeeld en ben je het niet eens dat weerleg je dat met cijfers. Prima zelf want dan ontstaat er een discussie. Maar die laatste zin is nergens voor nodig omdat ik niet met opzet hier de boel loopt te verdraaien. Gr. Jos
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
913,25
-0,03%
EUR/USD
1,0874
+0,07%
FTSE 100
8.420,26
-0,22%
Germany40^
18.716,50
-0,12%
Gold spot
2.415,21
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.685,97
-0,07%
Stijgers
Dalers