Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
"There is now though hope of light at the end of a very dark and frightening tunnel.." De Q3 update is beschikbaar op:www.eurocommercialproperties.com/ Ze doen hun uiterste best, maar behalve dat er een verlenging van het boekjaar wordt voorgesteld (om niet op korte termijn het "volle" dividend te hoeven uitkeren??) en dat de CEO zal worden vervangen door de huidige CFO, word ik er niet veel wijzer van...
Ook al word je er niet wijzer van, ze hebben nu eenmaal publicatieplicht. Misschien kan je vragen stellen?
@Joop Het is geen verwijt en de update staat vol met leuke feitjes, maar of en wanneer alles weer "back to normal" zal worden kunnen zij natuurlijk ook niet zeggen. Het feit dat er nog geen faillissement is aangevraagd is in ieder geval kennelijk een grote verrassing voor enkele shorters, zo zie ik in het orderboek;)
Mijn belangrijkste punten: - voorstel voor opvolging van Lewis door van Garderen als CEO - verlenging boekjaar; geen gebroken boekjaren; - diverse nieuwe leningen afgesloten - ze verwachten geen liquiditeitsproblemen In worst case scenario mocht er een object qua waarde beneden een ltv convenant lopen dan praat je over een individuele hypotheek. Alle objecten zijn met separate hypotheken belast heel anders dan andere partijen die de kapitaalmarkt opgaan. Geen nieuws over rents collected; enkel Zweden 55%
Marco19 schreef op 6 mei 2020 08:33 :
Mijn belangrijkste punten:
- voorstel voor opvolging van Lewis door van Garderen als CEO
- verlenging boekjaar; geen gebroken boekjaren;
- diverse nieuwe leningen afgesloten
- ze verwachten geen liquiditeitsproblemen
In worst case scenario mocht er een object qua waarde beneden een ltv convenant lopen
dan praat je over een individuele hypotheek.
Alle objecten zijn met separate hypotheken belast heel anders dan andere partijen die de kapitaalmarkt opgaan.
Geen nieuws over rents collected; enkel Zweden 55%
In aanvulling daarop: Van Garderen nieuwe CEO en Peter Mills nieuwe CIO. Die nemen dus samen het stokje over van Lewis. Gezien hun staat van dienst een prima beslissing. Niet alleen zijn er nieuwe leningen afgesloten in het afgelopen kwartaal, ook de nog te verlengen bestaande leningen (herfinancieringen) in 2020 gaan verlengd worden! Dat laatste is een zeer belangrijke uitspraak. Definitief geen funding probleem voor ECP! Ik vind dat ECP uitvoerig ingaat op de COVID situatie en daarbij ook veel aandacht geeft aan de situatie in ieder land afzonderlijk. Daarmee geven ze aan dat ze precies weten hoe het zit en dat ze de zaak onder controle hebben.
De markt lijkt er goed op te reageren.
Idd de 2 meest ervaren mannen van Garderen en Mills nemen het over. Ook zeer goede zaak. Iemand van buiten de firma is altijd tricky. Zij kennen al 20 jaar alle stakeholders als banken, huurders, ambtenaren gemeente etc...
nog één keer het meest relevante stuk van de update (in mijn ogen):In the first quarter of 2020 the Company entered into three new loan agreements. In Italy, the existing bank loan with Monte dei Paschi di Siena financing shopping centre Collestrada in Perugia was extended for nine years and the principal of the loan was increased from €40 million to €72 million. Furthermore, two new short-term loans were concluded with ING for an amount of €35 million and with BNP Paribas for an amount of €30 million respectively. Despite current market conditions our strong lender relationships have enabled us to be well-advanced in extending two long-term loans expiring in this calendar year (July 2020) with principal amounts of €50 million for a loan in Italy and €45 million for a loan in Sweden. In 2021 only €60 million is expiring, so the maturity profile of the Company’s loan book is well spread over time. As at 31 March 2020, the Company had over €100 million available liquidity in cash and undrawn credit lines, which we believe is sufficient considering the limited nearterm loan maturities as described above and the specific nature of our funding. The Company also understands that it qualifies for state guaranteed bank financing in some of its markets.
Lager resultaat voor Eurocommercial Properties FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS Eurocommercial Properties 10,64 0,65 6,51 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen kwartaal een iets lager resultaat geboekt dan een jaar eerder, maar put hoop uit een aanhoudende groei in Zweden, waar de winkels open bleven tijdens de corona-uitbraak. Dat meldde het vastgoedbedrijf woensdag in een tussentijdse update over de eerste negen maanden van het lopende boekjaar. Het directe resultaat daalde in de eerste negen maanden van het jaar van 90 miljoen naar 88 miljoen euro, ofwel 1,78 euro per aandeel. De groei van de huurinkomsten bedroeg 1,7 procent op vergelijkbare basis. In het afgelopen kwartaal bedroeg het directe resultaat 29,2 miljoen euro, tegenover 31,1 miljoen euro een jaar eerder. "De lichte plek in onze portefeuille is Zweden", zei topman Jeremy Lewis van Eurocommercial. Dat land is goed voor 22 procent van de beleggingen van het fonds. In maart kwam echter de corona-klap, aldus de CEO. In België, Frankrijk en Italië zijn de samenlevingen volledig op slot gegaan. Daar is samengewerkt met huurders over uitstel van betaling voor de kleinste partijen. Hoewel de omzet in de winkelcentra moeilijk te voorspellen is, en dus ook de huren, schat Eurocommercial momenteel in dat er weinig kans op financiële nood is, gezien de kwaliteit van de winkelcentra en hoge de bezettingsgraden. Eind maart was 1,3 procent van portefeuille niet verhuurd. Eurocommercial heeft besloten om te stoppen met gebroken boekjaren en voortaan het boekjaar te laten eindigen op 31 december, net als sectorgenoten doen. Hiervoor moeten aandeelhouders op 18 juni nog wel toestemming verlenen. Ook wordt CFO Evert Jan van Garderen voorgesteld als de nieuwe CEO, nu Lewis in november dit jaar met pensioen gaat. Door: ABM Financial News. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
Die herfinanciering van 45 mio in Zweden gaat sowieso geen probleem vormen
Paragraaf over de leningen geeft ook inzicht. Prima presentatie en goede resultaten. Ik blijf stevig zitten.
Relettings in Italie ook erg hoog trouwens, met 12,5%. Natuurlijk nog pre corona, maar geeft wel aan dat het als de tierelier liep voor corona.
Als er geen Corona was geweest, dan had ECP een heel mooi kwartaalresultaat laten zien met flinke plussen in Zweden en Italië. Frankrijk zou een stabiel beeld hebben gegeven en in België zijn kennelijk in anticipatie op de herontwikkeling een aantal verlengde huurcontracten op een lager huurniveau afgesloten. Dat laatste is een aandachtspuntje, dat lijkt mij in eerste instandtie niet heel logisch want de herontwikkeling is nog niet definitief goedgekeurd door de lokale overheid, dus waarom daar dan nu al aanpassingen van de huur? Tenzij het hier om de ZARA units gaat, want die moeten meewerken om straks de uitbreiding überhaupt mogelijk te maken, dus die hebben een mooie onderhandelingspositie. Hier had ik dus graag 1 of 2 zinnen extra toelichting gekregen. De koers ondertussen, doet nog niet heel veel op deze cijfers terwijl het nu toch duidelijk geworden is dat er geen liquiditeitsproblemen of funding problemen zijn voor ECP.
Mensen zijn bang van retail vastgoed geworden.
De OCR is bij eurocommercial trouwens toch wel vrij laag vergeleken met URW? Wat is hier de reden van.
Mooie update.De details over funding zijn nuttig om de discussie wat weg te diversificeren van LTV. 100m liquiditeit per 30/3 is wat ze typisch hebben op einde boekjaar - dat is een mooi getal. Het is wel duidelijk dat er voorlopig geen dividend betaald gaat worden - met de verlenging van het boekjaar (en het opgeven van de interim betalingen) ga je op z'n vroegst in April 2021 dividend zien. Verstandige move om die cash voorlopig binnenboord te houden. Dit zinnetje intrigeert me: "hoewel de omzet in de winkelcentra moeilijk te voorspellen is, en dus ook de huren". Als de Q4 cijfers gaan komen, gaat zichtbaar worden in welke mate ECP's lot aan retail sales trends gekoppeld is.
NLvalue schreef op 6 mei 2020 09:47 :
Het is wel duidelijk dat er voorlopig geen dividend betaald gaat worden - met de verlenging van het boekjaar (en het opgeven van de interim betalingen) ga je op z'n vroegst in April 2021 dividend zien. Verstandige move om die cash voorlopig binnenboord te houden.
Er staat duidelijk dat het dividend in November gewoon blijft maar nu als interim dividend.
Heel slim dat ze het boekjaar verlengen tot 1 jan 2021. Zo smeren ze de slechte resultaten van driekwart van dit jaar uit met de uitstekende resultaten van 1 juli 2019 tot 1 maart 2020. Daardoor is de dip veel minder diep.
Als alles zo goed gaat waar gaat de salariëring dan 3 maanden omlaag?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)