Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. DeZwarteRidder 15 januari 2022 08:52

   auteur info

   •    DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 01 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 23334

     Gegeven: 10321

   •    Aantal posts: 100.882

   Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd
   
   Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.
   Maarten Venderbosch 14-01-22, 16:22 Laatste update: 14-01-22, 18:29
   
   Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.
   
   Dam tegen beleggers
   
   Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.
   
   Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’
   Studenten
   
   De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.
   
   Dit houdt bijvoorbeeld dus in dat het mogelijk blijft voor ouders om een huis in Utrecht te kopen als hun kinderen in de stad gaan studeren. Ook wordt een uitzondering gemaakt voor de verhuur van bedrijfswoningen en voor huisbewaring voor een periode van maximaal 12 maanden.
   
   Volgens wethouder Diepeveen ligt het voor de hand dat als eerste de grote steden grijpen naar het middel van de opkoopbescherming. ,,Maar we hebben natuurlijk een regionale woningmarkt in Utrecht en we zijn dus ook in gesprek met de omliggende gemeenten. Met het oog op een mogelijk waterbedeffect merken wij dat ook zij belangstelling hebben. Maar het is natuurlijk aan gemeenten zelf om hierover een besluit te nemen.’’
   Huurwoningen
   
   Naast de invoering van opkoopbescherming stelt het college van burgemeester en wethouders voor om het percentage te verloten huurwoningen te verlagen. Dat gaat dan van maximaal 20 naar maximaal 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente Utrecht per jaar.
   
   Ook heeft het college gehoor gegeven aan de wens van de gemeenteraad om het delen van een woning met maximaal drie personen makkelijker te maken. Dat kan door een lichtere vergunning te eisen voor het omzetten van woonruimtes. De Utrechtse gemeenteraad moet over al deze voorstellen in maart nog wel een definitieve beslissing nemen.
   
   
2. [verwijderd] 15 januari 2022 18:34

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Vermogende huiseigenaren met verborgen armoede: op papier ben je goed voor een paar euro ton overwaarde, qua inpandig wooncomfort zit je op een Leen Bakker stoel en moet je twee tientjes lenen om de dag door te komen, best wel een beetje raar!
   
   Het idee: de introductie van een consumptie-hypotheek met als onderpand de alsmaar aandikkende eigen huizenprijs, dus ook meer bedrijvigheid, meer economische groei, meer koopkracht en een ruim portie feel good eroverheen.
   
   Een next level product van de samenwerkende NL grootbanken om de boel is ff lekker aan te jagen omdat de stijging op jaarbasis al een tijdje blijft hangen rond de + 20% , stagnatie in de groei is nooit goed!
3. [verwijderd] 16 januari 2022 10:28

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Huizen die al wekenklang te koop staan, de verkoopborden blijven gewoon aan het raam hangen, de Funda annonce blijft ook gewoon lopen.
   
   Wat blijkt: het is een soort van doorlopende veiling geworden, bod, onder bod, afwachten, hoger bod, afwachten, rondbellen, weer een hoger bod, als een soort van optocht trekken de gegadigden voorbij, volstrekt kansloos dus!
4. josti5 16 januari 2022 11:06

   auteur info

   •    josti5

     Lid sinds: 23 feb 2005

     Laatste bezoek: 01 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 17431

     Gegeven: 20812

   •    Aantal posts: 34.166

   quote:

   drooglegging schreef op 15 januari 2022 18:34:

   Vermogende huiseigenaren met verborgen armoede: op papier ben je goed voor een paar euro ton overwaarde, qua inpandig wooncomfort zit je op een Leen Bakker stoel en moet je twee tientjes lenen om de dag door te komen, best wel een beetje raar!
   
   Het idee: de introductie van een consumptie-hypotheek met als onderpand de alsmaar aandikkende eigen huizenprijs, dus ook meer bedrijvigheid, meer economische groei, meer koopkracht en een ruim portie feel good eroverheen.
   
   Een next level product van de samenwerkende NL grootbanken om de boel is ff lekker aan te jagen omdat de stijging op jaarbasis al een tijdje blijft hangen rond de + 20% , stagnatie in de groei is nooit goed!
   

   Einde quote.
   
   Ja, dit wordt meer en meer de volgende fase.
   Waarbij je gedwongen in dat huis moet blijven zitten, ook al kun je het onderhoud bij het ouder worden lichamelijk niet meer aan.
   
   Daarbij stijgen de lasten met de jaren, in plaats van dat ze dalen.
   
   En bij overlijden gaan de centjes naar de bank - niet naar de nabestaanden, die met de huidige huizenprijzen tegen hetzelfde probleem gaan gaan lopen.
   
   Nou ja: de opbrengst van de erfbelasting zal drastisch dalen...
   
   Gezien het aantal aanbiedingen is de opeethypotheek een populair product geworden:
   
   vastgoedactueel.nl/opeethypotheek-pop...
   
   Heb je éérst in je werkzame leven braaf je hypotheek afgelost, val je als pensionado in de pensioen-armoedeval, moet je je opnieuw weer in de schulden steken...
   
   
5. Beperktedijkbewaking 17 januari 2022 05:38

   auteur info

   •    Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 01 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 12392

     Gegeven: 16639

   •    Aantal posts: 26.280

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 15 januari 2022 08:52:

   Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd
   
   Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.
   
   Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.
   
   Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.
   
   Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’
   
   De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.
   ...
   

   Met die zg. opkoopbescherming denken de politici alleen aan kopers, de huurder wordt geheel over het hoofd gezien. Dat is niet alleen de jonge leraar of verpleegkundige , het zijn bijvoorbeeld ook ouderen die na verkoop van hun te grote vroegere gezinswoning liever een aantal jaren gaan huren als tussenstap naar een echte seniorenappartement in een woon/zorgcomplex of zoiets.
   Die ondoordachte gemeentelijke verordeningen zijn eigenlijk een oorlogsverklaring aan alle mensen die om wat voor reden dan ook willen of moeten huren.
   
   De Woonbond heeft hier als landelijk belangenbehartiger van huurders en huurdersorganisaties een merkwaardig halfzacht standpunt over. Ze hebben kennelijk zo de pest aan commerciële verhuurders dat ze veel begrip tonen voor de politici met dat soort maatregelen aan komen zetten, of er zelfs op aandringen. Ik vind dat dom en inconsequent.
   
   
6. Beperktedijkbewaking 17 januari 2022 06:33

   auteur info

   •    Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 01 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 12392

     Gegeven: 16639

   •    Aantal posts: 26.280

   Die beoogde opkoopverordeningen zijn discriminerend naar alle mensen die om wat voor reden dan ook huren willen of moeten, maar (al dan niet terecht) niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en dus aangewezen zijn op de vrije sector. Het toch al schaarse aanbod in die sector wordt zo nog meer beperkt.
   
   De zg. opkoopbescherming is niet alleen discriminerend, zij is ook volstrekt overbodig. Zo'n woning wordt namelijk niet aan de totale woningvoorraad ontrokken, integendeel. Kennelijk zijn de meeste wethouders en gemeenteraadsleden die deze verordeningen willen yuppen met een koopwoning of aanstaarde yuppen die hopen op een (betere) koopwoning. Dat er ook andere groepen mensen zijn dringt niet tot hun tunnelvisie door.
   
   Dat overbodige geldt ook voor goedkopere en 'betaalbare' woningen. Als een belegger zo'n woning koopt (soms van een woningcorporatie!) en deze te duur in de verhuur gooit, dan kunnen nieuwe huurders naar de huurcommissie stappen. Deze zal dan op basis van de bekende puntentelling (WWS) besluiten tot huurverlaging, en dat dwingend opleggen aan de verhuurder.
   
   Er zijn voorstellen om deze WWS-huurmaximering uit te breiden naar de zg. middenhuren.
   
   
7. [verwijderd] 18 januari 2022 10:24

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 6 december 2021 20:18:

   [...]
   
   Met de zelfbewoningsplicht in Rotterdam en veel andere grote plaatsen wordt het bijna onmogelijk om nog panden voor de verhuur te kopen.
   

   Ook in Utrecht werkt men aan de opkoopbescherming die zou moeten ingaan vanaf maart 2022.
   Nu vroeg ik mij af of dit gaat gelden voor alle woningen die in de verhuur zitten of alleen woningen die na maart worden aangekocht ?
   
   Anders nog even snel voor die tijd een pandje aankopen voor de verhuur...
8. Beperktedijkbewaking 19 januari 2022 01:16

   auteur info

   •    Beperktedijkbewaking

     Lid sinds: 05 sep 2003

     Laatste bezoek: 01 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 12392

     Gegeven: 16639

   •    Aantal posts: 26.280

   quote:

   geritz81 schreef op 18 januari 2022 10:24:

   [...]
   Ook in Utrecht werkt men aan de opkoopbescherming die zou moeten ingaan vanaf maart 2022.
   Nu vroeg ik mij af of dit gaat gelden voor alle woningen die in de verhuur zitten of alleen woningen die na maart worden aangekocht ?
   
   Anders nog even snel voor die tijd een pandje aankopen voor de verhuur...
   

   De zelfwoonplicht is ondenkbaar voor een woning die al verhuurd wordt. Ook als een nieuwe koper er zelf zou willen gaan wonen, duurt het minstens drie jaar voor je tegenwerkende zittende huurders eruit krijgt.
   
   En politici die daar met verordeningen aan mee zouden werken kunnen het electoraal verder wel schudden.
   
   
9. robrdam 19 januari 2022 22:34

   auteur info

   •    robrdam

     Lid sinds: 28 jan 2020

     Laatste bezoek: 01 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 915

     Gegeven: 726

   •    Aantal posts: 821

   quote:

   geritz81 schreef op 18 januari 2022 10:24:

   [...]
   
   Ook in Utrecht werkt men aan de opkoopbescherming die zou moeten ingaan vanaf maart 2022.
   Nu vroeg ik mij af of dit gaat gelden voor alle woningen die in de verhuur zitten of alleen woningen die na maart worden aangekocht ?
   
   Anders nog even snel voor die tijd een pandje aankopen voor de verhuur...
   

   De huisvestingswet zoals die per 1 januari 2022 van toepassing is:
   
   Artikel 41
   1.Het is verboden om een woonruimte behorend tot een met het oog op de samenstelling van de woonruimtevoorraad door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen categorie van woonruimten, die gelegen is in een in die verordening aangewezen gebied zonder vergunning van burgemeester en wethouders, in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.
   
   Hieruit volgt automatisch dat de opkoopbescherming niet van toepassing is als de inschrijving bij het kadaster (dus niet de overdracht bij de notaris, tenzij die kan garanderen dat de inschrijving bij het kadaster op tijd plaats zal vinden!) wordt gedaan voordat de gewijzigde huisvestingsverordening van de gemeente van kracht is.
   
   
10. robrdam 19 januari 2022 22:50

    auteur info

    •    robrdam

      Lid sinds: 28 jan 2020

      Laatste bezoek: 01 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 915

      Gegeven: 726

    •    Aantal posts: 821

    quote:

    Beperktedijkbewaking schreef op 19 januari 2022 01:16:

    [...]
    De zelfwoonplicht is ondenkbaar voor een woning die al verhuurd wordt. Ook als een nieuwe koper er zelf zou willen gaan wonen, duurt het minstens drie jaar voor je tegenwerkende zittende huurders eruit krijgt.
    
    En politici die daar met verordeningen aan mee zouden werken kunnen het electoraal verder wel schudden.
    
    

    Ook hier heb je een grappig punt te pakken in deze politieke poppenkast.
    
    De wet (huisvestingswet 2014 per 1-1-2022) stelt in hoofdstuk 7 artikel 2:
    
    De gemeenteraad kan in de huisvestingsverordening slechts categorieën van woonruimten als bedoeld in het eerste lid, aanwijzen voor zover:
    
    a.dit goedkope en middeldure koopwoningen zijn;
    b.de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:
    1°.vrij van huur en gebruik was;
    2°.in verhuurde staat was voor een periode van minder dan 6 maanden, of
    3°.werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in het eerste lid.
    
    Dus als je een portefeuille overneemt van een andere belegger loop je het risico een briefje te krijgen van de gemeente dat één of meer van de panden op het moment van feitelijke overdracht leeg stonden (situatie 1), danwel minder dan 6 maanden verhuurd waren. Of je zo vriendelijk wilt zijn de huurders er weer uit te gooien en zelf in deze panden te gaan wonen of naar keuze de bestuurlijke boete te betalen.
    
    Dus stel je komt in april 2022 overeen het x aantal woningen op 1 juli 2022 van een andere belegger over te nemen. Normaal spreek je dan af dat de panden die leegkomen (opzegging verhuizing van de huurder) in overleg met jou opnieuw verhuurd worden. Nu moet je dus kronkels in het koopcontract zetten dat de woningen die tussen 1 januari en 1 juli met een nieuw huurcontract bij de oude eigenaar zijn verhuurd niet per 1 juli overgedragen zullen worden, maar per 1 januari. En dan zul je net zien dat tussen 1 juli en 1 januari ook weer wat onverwachts gebeurt waardoor de huurder noodgedwongen vertrekt (verkeersongeluk, hersenbloeding en verpleeghuis, echtscheiding, persoonlijk faillisement) en je die woning ook bij de volgende ronde bij de notaris moet overslaan....
    
    Ik heb als juridische beunhaas nog geen oplossing voor deze flauwekul gezien.
11. NewKidInTown 20 januari 2022 20:43

    auteur info

    •    NewKidInTown

      Lid sinds: 06 aug 2005

      Laatste bezoek: 07 sep 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 6069

      Gegeven: 1873

    •    Aantal posts: 33.122

    Geloof er niks van
12. [verwijderd] 23 januari 2022 13:52

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Atari schreef op 31 december 2021 12:33:

    Regering heeft de ezeltjes op hun plek gezet. Nu kan de Muppetshow beginnen. Er zal niets worden opgelost en iedereen gaat voor eigen succes. 2022 zat het haar zijn van verdere stijgingen van prijzen en inflatie. Voor mijn vastgoed is het heerlijk. Ik ga met een glimlach het nieuwe jaar in
    

    Steeds meer berichten dat de 2e kamer vol zit met "huisjesmelkers", met de huidige lichting die er nu zit een absoluut record.
    
    Het is ons reeds bekend dat half Haarlem huurt bij kamerlid von Haga(de partij die hij vertegenwoordigd ben ik ff kwijt), de man is duidelijk financieel loaded en doet de politiek als hobby erbij waarschijnlijk.
    
    Maar er zitten nu tientallen figuren "met enkele objecten en units" in de kamer, een toevalligheid? bewuste keuze? ons kent ons cultuur?
    
    En tijdens de urenlange debatten regelmatig op de phone kijken of de huurmuntjes blijven instromen....
13. voda 24 januari 2022 07:06

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 89841

      Gegeven: 22238

    •    Aantal posts: 378.191

    Grootste prijsstijging bestaande koopwoningen ooit
    Met meer dan 20 procent in december.
    
    (ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn in december op jaarbasis weer fors duurder geworden. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
    
    Woningen waren in december 20,4 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging sinds de start van deze statistieken in 1995. In november bedroeg de stijging nog 20,1 procent.
    
    In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in december ruim 85 procent hoger.
    
    Door: ABM Financial News.
    
    info@abmfn.nl
    
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
14. [verwijderd] 24 januari 2022 09:03

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "De Nederlandse huizenprijzen zijn in december het sterkst gestegen in meer dan veertig jaar. Met een prijstoename van ruim twintig procent was het zelfs de sterkste stijging sinds het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in 1995 begon met het bijhouden van deze cijfers"
    
    Een eerste levensbehoefte(lees: een dak boven je hoofd) dat per jaar +20% in kosten/aanschaf stijgt, pure armoede eigenlijk, jongeren gaan massaal het land verlaten als het zo doorgaat, bij voorkeur net de grens over bij Duitsland.
    
    Dit is een lokaal probleem, de haag moet zich schamen, of is het de dubbele agenda?
15. voda 27 januari 2022 10:15

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 89841

      Gegeven: 22238

    •    Aantal posts: 378.191

    Amerikaanse beleggers kopen voor miljarden euro's onze woningen op: ‘Dit is pas het begin’
    
    VIDEO
    Grote institutionele beleggers, vaak Amerikaans, hebben afgelopen tien jaar voor meer dan 15 miljard euro woningen in Nederland opgekocht. Niet alleen in de grote steden, maar ook in kleinere plaatsen als Amersfoort en Den Bosch.
    
    Ton Voermans 27-01-22, 03:00 Laatste update: 09:31
    35 REACTIES
    
    Dat blijkt uit een onderzoek naar de rol van investeerders op de Europese woningmarkt in opdracht van de Groenen in het Europees Parlement. Vooral Amerikaanse pensioenfondsen en verzekeraars kopen in Europa iedere woning waar ze een goed rendement verwachten. Volgens de Groenen zijn zij mede debet aan de absurde stijging van woningprijzen en huren in de vrije sector.
    
    Lees ook
    Beleggingsfonds stort zich op jongeren die al vanaf 100 euro kunnen ‘profiteren’ van woningmarkt
    Huizenprijzen stegen de afgelopen 40 jaar niet zó hard: woning ruim 20 procent duurder
    
    Vele tienduizenden woningen zijn afgelopen jaren in handen gekomen van de investeerders. De 15 miljard euro biedt geen compleet beeld. Transacties tussen 2013 en 2021 werden door de onderzoekers bekeken, maar niet van alle jaren konden ze worden achterhaald.
    
    03:59
    Dit is waarom Amerikanen Monopoly spelen op onze huizenmarkt
    Ze spelen Monopoly met onze huizen en zijn nog maar net begonnen
    Kim van Sparrentak , Europarlementariër GroenLinks
    
    Monopoly
    ,,Ze spelen Monopoly met onze huizen en ze zijn nog maar net begonnen. Huizen worden gezien als een beleggingsobject om winst mee te maken in plaats van iets om in te wonen”, zegt Europarlementariër Kim van Sparrentak van GroenLinks. Ze pleit ervoor dat de EU regelgeving maakt om te voorkomen dat de grote investeerders de woningvoorraad overnemen. Daarnaast wil ze het rapport agenderen voor een Europese top van volkshuisvestingsministers in het voorjaar.
    
    Volgens het onderzoek hebben beleggers voor 1,8 biljoen euro vastgoed in Europa in handen. Amerikaanse investeringsmaatschappijen en pensioenfondsen hebben inmiddels voor 579 miljard euro aan Europese huizen gekocht. Van Londen tot Berlijn en van Helsinki tot Barcelona, overal slaan ze toe.
    
    Tekst gaat verder onder de foto.
    
    Portret van Europarlementariër Kim van Sparrentak (GroenLinks). © GL
    
    Blackstone
    De Amerikaanse firma Blackstone die ook in Nederland huizen koopt is zelfs een van de grootste huurbazen van Europa geworden met 117.000 woningen. Ter vergelijking: dat zijn er twee keer meer dan in een stad als Dordrecht. In Spanje is Blackstone de allergrootste huisbaas met 40.000 woningen.
    
    Beleggingsfondsen kopen vooral in de grote steden, maar in Nederland hebben ze ook huizen in kleinere plaatsen op de korrel. Afgelopen tien jaar werd in Amersfoort voor 659 miljoen euro aan huizen gekocht door beleggers, in Amsterdam voor 5,7 miljard, in Den Bosch voor 103 miljoen, in Eindhoven voor 1,1 miljard, in Rotterdam voor 4,1 miljard, Den Haag 2,4 miljard, Tilburg 6 miljoen en Utrecht 960 miljoen euro.
    
    Tekst gaat verder onder de foto.
    
    Een persoon staat voor de etalage van een makelaar te kijken naar de aangeboden woningen. Ze zijn vrijwel allemaal al verkocht. Vele tienduizenden woningen zijn afgelopen jaren in handen gekomen van de investeerders.
    Een persoon staat voor de etalage van een makelaar te kijken naar de aangeboden woningen. Ze zijn vrijwel allemaal al verkocht. Vele tienduizenden woningen zijn afgelopen jaren in handen gekomen van de investeerders. © Hollandse Hoogte / Novum RegioFoto
    
    Europa
    Maar ook in veel andere Europese landen duiken Amerikaanse investeerders op in de huizenmarkt. En dat terwijl overal de huizenprijzen al door het dak gaan, zo melden onze correspondenten in verschillende landen in Europa. ‘Dit kan niet. Wonen is een grondrecht.’
    
    Volgens onderzoek van de Groenen in het Europees Parlement hebben beleggers voor 1,8 biljoen euro vastgoed in Europa in handen. Amerikaanse investeringsmaatschappijen en pensioenfondsen hebben inmiddels voor 579 miljard euro Europese woningen gekocht.
    
    Maar het zijn niet alleen Amerikaanse giganten die de huizen opkopen. De onderzoekers wijzen ook naar het Nederlandse pensioenfonds ABP dat 43 miljard euro heeft belegd in onroerend goed. ,,Bij een Nederlands pensioenfonds is er altijd nog een democratisch ledenberaad dat in kan grijpen bij misstanden. Dat is bij bedrijven als het Amerikaanse Blackstone dat bijna 120.000 huizen in Europa heeft niet mogelijk”, zegt Europarlementariër Kim van Sparrentak van GroenLinks.
    
    Dit is nog maar het begin. Het regent aankondi­gin­gen over nieuwe investerin­gen in de woning­markt
    Kim van Sparrentak , Europarlementariër GroenLinks
    
    Alarmsignaal
    ,,Het schokkendste is hoe ontzettend snel de investeerders steeds groter worden en heel de woningmarkt overnemen”, zegt Van Sparrentak. ,,Dit is nog maar het begin. Het regent aankondigingen over nieuwe investeringen in de woningmarkt. Dit is voor ons een alarmsignaal; we moeten echt iets doen om dit te stoppen.” De koop gaat vaak in pakketten. Onderaannemers kopen huis voor huis tot ze in één keer honderden woningen aanbieden bij de beleggers. ,,Iedereen kent de brieven in de bus van bedrijven die graag je woning willen kopen. Dat gaat Blackstone echt niet zelf doen. Wat je ook ziet is dat hele blokken sociale huurwoningen worden gekocht.”
16. voda 27 januari 2022 10:15

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 01 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 89841

      Gegeven: 22238

    •    Aantal posts: 378.191

    Deel 2:
    
    Het zijn deals die soms in de honderden miljoenen lopen. Zo kocht Blackstone in april 2019 in één transactie voor 200 miljoen euro vastgoed in Rotterdam.
    
    Van Sparrentak: ,,Beleggen in huizen is allang niet meer: ‘ik koop er één om in te wonen en één voor mijn pensioen’, wat in veel landen gebruikelijk is. Er wordt gekocht om zoveel mogelijk winst te maken terwijl er duizenden mensen bang zijn dat ze de huur niet meer kunnen betalen. Er komen steeds minder sociale huurwoningen omdat we een algemeen geloof gekregen hebben dat de markt alles oplost. Wonen is een grondrecht en de staat moet daarvoor zorgen.”
    
    Tekst gaat verder onder de foto.
    
    Verkochte huizen in Amersfoort. Vele tienduizenden woningen zijn afgelopen jaren in handen gekomen van de investeerders. © Hollandse Hoogte / ANP Sem van der Wal
    
    ‘Huizen zijn Airbnb’s geworden’
    De Groenen willen dat Europa de investeerders afremt. De zelfbewoningsplicht die een aantal Nederlandse steden invoeren is volgens Van Sparrentak ‘een belangrijke eerste stap’ om de investeerders te ontmoedigen. ,,Anders gaat het fout. In Spanje zie je hele buurten die één groot beleggingsobject zijn geworden, waardoor ook de sociale infrastructuur weg is. Huizen zijn Airbnb’s geworden. Als er een zelfbewoningsplicht is dan zorg je als bewoner ook voor een prettige buurt.”
    
    Tijdens de economi­sche crisis van 2008-2009 verloren mensen hun woning en die hebben investeer­ders opgekocht. Zo pervers is het
    
    Kim van Sparrentak , Europarlementariër GroenLinks
    ,,Maar de zelfbewoningsplicht is niet voldoende, want er blijven woningen gebouwd worden voor het hogere segment waar de investeerders op duiken. We blijven gelegenheid bieden, omdat het geld moet rollen. Dat lijkt hoger te staan in Europese wetgeving dan het recht van mensen om te wonen. Als we niet niets doen wordt de woningmarkt van de investeerders, met steeds hogere huren. Er is een informele afspraak dat je 30 procent van je inkomen zou moeten besteden aan woonlasten en energie, maar dat is al lang niet meer zo. Waar de investeerders het overnemen wordt het steeds duurder.
    
    De onderzoekers wijzen erop dat de investeerders klaar zijn voor het moment dat de woningmarkt instort. ,,Aan het begin van de coronacrisis reserveerden ze er geld voor. Dat zag je ook in de economische crisis in 2008-2009. Mensen verloren hun woning en die hebben zij opgekocht. Zo pervers is het.”
    
    Voor meer, zie link:
    
    www.ad.nl/wonen/amerikaanse-beleggers...
17. robrdam 27 januari 2022 15:33

    auteur info

    •    robrdam

      Lid sinds: 28 jan 2020

      Laatste bezoek: 01 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 915

      Gegeven: 726

    •    Aantal posts: 821

    Wat een jankverhaal:
    
    ,,Ze spelen Monopoly met onze huizen en ze zijn nog maar net begonnen. Huizen worden gezien als een beleggingsobject om winst mee te maken in plaats van iets om in te wonen”, zegt Europarlementariër Kim van Sparrentak van GroenLinks.
    Mw Groen Links, dat is met sinaasappels, kleding en paracetamol precies hetzelfde.
    
    Maar het zijn niet alleen Amerikaanse giganten die de huizen opkopen. De onderzoekers wijzen ook naar het Nederlandse pensioenfonds ABP dat 43 miljard euro heeft belegd in onroerend goed.
    Omdat ABP huizen laat bouwen om die te verhuren zijn het slechterikken? Volgens mij is het juist een deel van de oplossing om meer te bouwen zodat er meer woningen beschikbaar komen, maar laat het even weten als je dat liever niet hebt!
    
    ,,Het schokkendste is hoe ontzettend snel de investeerders steeds groter worden en heel de woningmarkt overnemen”, zegt Van Sparrentak.
    Welkom in de grote mensenwereld. Na de oorlog was het door de concurrentie van de woningbouwverenigingen tientallen jaren niet mogelijk om rendement te maken met het verhuren van woonhuizen. Voor een gezonde woningmarkt is dat funest, dus heeft de EU terecht verordonneerd dat woningbouwverenigingen voortaan alleen nog maar voor de doelgroep mogen werken. Nu gaat de woningmarkt naar een gezonde markt van vraag en aanbod, is het weer niet goed.
    
    Nou ja, de algemene teneur is duidelijk: we willen niet wennen aan een normale woningmarkt waar vraag en aanbod de prijs dicteert, maar we willen weer terug naar de (communistische) praktijk dat private partijen geen woningen voor de verhuur hebben. In welke mate de overheid zelf heeft bijgedragen aan de niet te ontkennen problemen op de woningmarkt (verhuurdersheffing?) houden we zo lekker buiten de discussie.
18. jowi 27 januari 2022 15:49

    auteur info

    •    jowi

      Lid sinds: 29 mei 2020

      Laatste bezoek: 18 nov 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 4738

      Gegeven: 4008

    •    Aantal posts: 5.176

    Vrind Blok (VVD) heeft een roadshow beleggen in NL vastgoed gehouden.
    Zie hier het resultaat.
19. [verwijderd] 27 januari 2022 15:59

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een NL woonhuis als aandeel, als optie, als warrant, de denkwijze van de gemiddelde Amerikaanse investor rijkt echt niet veel verder!
    
    Het is natuurlijk wel prijsopdrijvend, inspuiting van nieuwe raketbrandstof, de jonge verpleegster, zorgwerker en onderwijzer in gestapelde zeecontainers(40 feet) plaatsen als vorm van nieuwe welvaart? ze gaan gewoon en masse ons landje verlaten!
20. objectief 27 januari 2022 16:03

    auteur info

    •    objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 01 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 5095

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 26.767

    quote:

    jowi schreef op 27 januari 2022 15:49:

    Vrind Blok (VVD) heeft een roadshow beleggen in NL vastgoed gehouden.
    Zie hier het resultaat.
    

    Zo zo, ben je een VVDer; dat had ik niet begrepen uit je berichten. (NB. ik zie geen resultaat)