Aandeel Xior BRU:XIOR.BL, BE0974288202

quote:

Krentenmenten schreef op 1 augustus 2023 08:10:

Wat gaan de cijfers vrijdag brengen......

quote:

Tenko schreef op 2 augustus 2023 22:40:

Ik hoop deels op een emissie omdat ik wat nerveus wordt van de hoge LTV in deze hoge rente tijden.

Enkele factoren spreken wel in hun voordeel:

- rentekosten zijn heel goed ingedekt de komende 8 jaar
- hun studentenvastgoed is heel waardevas, indexeerbaar en de vraag is hoog
- Voor de overname van Basecamp hebben ze kapitaal opgehaald door de verkoop van aandelen aan 44 euro per stuk. De kredietverlener heeft daar zwaar zijn broek aan gescheurd maar tegenover de prijs die wij nu betalen hebben zij een meerprijs van bijna 60% betaald, dus voor ons is dat eigenlijk een goede zaak.

Ik zie momenteel gewoon geen uitweg buiten een emissie om de ltv wat te drukken. Ik denk niet dat ze met desinvesteringen snel genoeg kunnen gaan


-

quote:

Krentenmenten schreef op 1 augustus 2023 08:10:

Wat gaan de cijfers vrijdag brengen......

quote:

Krentenmenten schreef op 3 augustus 2023 08:32:

[...]

De vetgedrukte stukken spreken elkaar een klein beetje tegen (;-)

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 4 augustus 2023 07:39:

LTV loopt behoorlijk hard op richting de convenantengrens van 60%, maar nog steeds geen woord over een mogelijke claimemissie.
In plaats daarvan een enigszins cryptische tekst in de outlook.

Ik wacht het nog maar even af ;-)

Xior also aims to bring its debt ratio under control in the second
half of 2023, by implementing its divestment programme
and other measures, including exploring strategic options.
Xior’s priority remains to bring its LTV below 50%.

uploads.xior.be/website/64cbca07be4fa...

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 4 augustus 2023 07:39:

LTV loopt behoorlijk hard op richting de convenantengrens van 60%, maar nog steeds geen woord over een mogelijke claimemissie.
In plaats daarvan een enigszins cryptische tekst in de outlook.

Ik wacht het nog maar even af ;-)

Xior also aims to bring its debt ratio under control in the second
half of 2023, by implementing its divestment programme
and other measures, including exploring strategic options.
Xior’s priority remains to bring its LTV below 50%.

uploads.xior.be/website/64cbca07be4fa...

quote:

Bluescreen schreef op 4 augustus 2023 15:30:

[...]

"exploring strategic options" ....misschien valt een emissie daar ook onder ?

quote:

Mijn schreef op 13 augustus 2023 09:15:

hoe komt het dat de koers van het aandeel het zo slecht doet zelf niet meer boven de 29€ geraakt. IK heb ze voor de corona aan 61 € met de kosten in gekocht.

quote:

Erwin S schreef op 11 augustus 2023 13:43:

Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
Peter HanffGepubliceerd: 4 aug. 2023Gewijzigd: 4 aug. 2023
Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
Xior heeft onder meer panden in Groningen.
Terwijl beleggingswoningen in Nederland minder waard worden, blijft de waarde van de portefeuille van studentenhuisvester Xior bijna op peil.

Geef cadeau
Delen
Dat blijkt uit de halfjaarresultaten van de Belgische beursgenoteerde vastgoedonderneming. De waarde van de portefeuille daalde in de eerste zes maanden maar licht, met 0,66 procent.
Xior heeft net als andere vastgoedondernemingen te maken met stijgende rendementen voor zijn beleggingen. Bij een gelijkblijvende kasstroom kennen taxateurs een lagere waarde toe aan het vastgoed. Maar die kasstroom is flink toegenomen en dat compenseert de rendementsstijging grotendeels.
Huurgroei door kamertekort
In het eerste halfjaar van 2023 steeg het bruto rendement voor de hele portefeuille met 27 basispunten naar 5,67 procent. De Nederlandse portefeuille hield gelijke tred met een stijging met 28 basispunten naar 5,63 procent. De stijging in ons land kwam vooral door de hogere overdrachtsbelasting.
Tegelijkertijd stegen de huuropbrengsten van de hele portefeuille met 5,64 procent ten opzichte van de eerste helft van 2022. De vergelijking is like-for-like, dus op basis van het vastgoed dat in beide verslagperioden in bezit was. Xior schrijft de huurgroei mede toe aan het tekort aan kamers van hoge kwaliteit op de studentenhuisvestingsmarkt in heel Europa.
Indexatie remt vraag niet
De bezettingsgraad van de portefeuille van Xior lag in het tweede kwartaal van 2023 op 98 procent. Huurverhogingen als reactie op de stijgende inflatie hebben volgens de vastgoedonderneming geen effect op de vraag naar studentenkamers.
Wel daalde het nettoresultaat van 203,2 miljoen euro in de eerste helft van 2022 naar 8,9 miljoen euro in de eerste zes maanden van dit jaar. Dat kwam vooral doordat de onderneming de vorige verslagperiode nog 145,6 miljoen euro bijschreef op de waarde van de portefeuille en daar nu 22,5 miljoen euro op afboekte. Het vastgoedresultaat steeg van 46,9 miljoen euro naar 68,6 miljoen euro en het aantal verhuurbare units van 13.992 naar 18.225.
Aflossen in 2024
De loan-to-value (schuldgraad) bedraagt 54,43 procent. Xior spreekt van een ‘tijdelijke piek’. Er liggen overeenkomsten voor 137 miljoen euro aan verkopen die de schuldgraad 2,08 procentpunt naar beneden zullen brengen. In Nederland gaat het om panden aan de Naritaweg/Barajasweg in Amsterdam en de Nieuwlandstraat 1/1a, Mariastraat, Kapelhof, Korenbloemstraat en Enschotsestraat in Tilburg. Desinvesteringen ter waarde van nog eens 93 miljoen euro moeten de schuldgraad nog eens 1,53 procentpunt verlagen.
Dat is nog niet genoeg, want de schuldgraad moet verder omlaag tot onder 50 procent met aanvullende verkopen of ‘strategische opties’. De schulden die Xior wil aflossen met de verkoopopbrengsten lopen in 2024 af.

Bron: Vastgoedmarkt