Op 23 december 2016 kon u in Koets houdt vol en krijgt antwoord lezen dat na bijna zeven jaar er duidelijkheid is over de duur van de renteaftrek als een alleenstaande gaat trouwen. Hieronder nog eens de voorgaande acht columns vanaf 2010 over dit onderwerp:
In de laatste column kon u onderstaand voorbeeld al lezen. Hoe zit het met de renteaftrek en de hoogte van het hypotheekbedrag als een alleenstaande die in 2011 een woning heeft gekocht in 2016 gaat trouwen in gemeenschap van goederen.
Voorbeeld aankoop woning voor 1-1-2013 en trouwen na 1-1-2013
- een man koopt alleen een woning op 1-1-2011, hypotheek 150.000 euro
- de man heeft renteaftrek van 1-1-2011 tot 1-1-2041 voor 150.000 euro
- de man trouwt per 1-1-2016 met vrouw (starter) in gemeenschap van goederen
De mening van de Kennisgroep Onroerende zaken:
- renteaftrek man wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2041 (renteaftrek was 150.000 euro in periode 1-1-2011 tot 1-1-2016)
- renteaftrek vrouw wordt na trouwen: 75.000 euro tot 1-1-2041
De Kennisgroep is van mening dat voor de vrouw er geen nieuwe looptijd van dertig jaar van toepassing is. Zij kijken namelijk naar het tijdstip (datum) van het trouwen. Dit heeft plaatsgevonden na 1-1-2013, waardoor volgens hen de nieuwe regels van toepassing zijn.
De mening van het ministerie van Financiën:
- renteaftrek man wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2041 (renteaftrek was 150.000 euro in periode 1-1-2011 tot 1-1-2016)
- renteaftrek vrouw wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2046
Het ministerie van Financiën is van mening dat voor de vrouw er een nieuwe looptijd van dertig jaar van toepassing is. Zij kijken namelijk niet naar het tijdstip (datum) van het trouwen. De datum van afsluiten van de hypotheek (was voor 1-1-2013) is volgens hun leidend.
Eindelijk duidelijkheid
Hypotheekadviseurs en natuurlijk ook de fiscus moeten nu de mening van de Kennisgroep hanteren bij het berekenen van de renteaftrek. Bij trouwen in gemeenschap van goederen worden de schulden en het vermogen van voor het trouwen meegenomen in de nieuwe situatie.
Ook eerdere renteaftrek komt dan om de hoek kijken. In het kort gezegd: een starter krijgt het renteaftrekverleden van de getrouwde doorstromer gratis bij het huwelijk erbij.
De vlag ging uit bij mij nu ik eindelijk duidelijkheid had over deze situatie, die regelmatig voorkomt. U ziet de bui waarschijnlijk al hangen. Per 1 januari 2018 gaat er namelijk wat veranderen. Vanaf deze datum is de beperkte gemeenschap van goederen van toepassing bij trouwen.
Weer wijzigingen
Hierdoor blijft het vóór het huwelijk opgebouwde vermogen van partners gescheiden en vallen erfenissen en schenkingen buiten de gemeenschap. Alleen wat de echtgenoten verwerven tijdens huwelijk, zal behoren tot de huwelijksgemeenschap.
Wie toch in algehele gemeenschap van goederen wenst te trouwen, zal dit door de notaris moeten laten vastleggen. De gevolgen voor de looptijd van de renteaftrek als een alleenstaande gaat trouwen in beperkte gemeenschap van goederen gaat dus weer drastisch wijzigen.
Het verleden is niet meer van toepassing. Dit betekent dat de mening van het ministerie van Financien weer van toepassing wordt vanaf 1-1-2018. Ik verwacht dat de Kennisgroep en ook de fiscus niet blij zijn met deze verandering.
Vooral de fiscus moet administratief weer een verandering doorvoeren. Bovendien zou het verstandig zijn als klanten hun adviseur inlichten als zij gaan trouwen. Al met al zijn de gevolgen weer groot en blijft de vraag hoelang dit administratief goed bij te houden valt.